Eladó családi ház

Patak

Eladó családi ház leírása

Eladó Patak községben egy összesen 4490 m²-es telken fekvő, nettó 107 m²-es családi ház.

Az ingatlan 2 db helyrajzi számon van!!

A 107 m2-es ház egy 1188 m2-es telken helyezkedik el.
Tulajdoni lap szerinti besorolása:
- kivett / lakóház, udvar, gazdasági épület

A ház az elmúlt 6 évben folyamatos karbantartáson esett át, statikailag stabil, falai szárazak.

Az épület falazata vegyes, főként vályog, ami természetes hőszigetelést és hűvös belső klímát biztosít. A tető cserépfedésű, a szerkezet egy része felújított, a födém pedig szigetelést kapott. Az épület tájolása délkeleti.

Helyiségek:
A házban
3 szoba,
konyha,
fürdőszoba (felújítva 2025-ben),
kamra,
valamint egy étkező-nappali található.
A helyiségek tágasak, tiszták, azonnal költözhető állapotban vannak.

Melléképületek és kert
A családi ház közelében gondozott, fiatal gyümölcsfákkal beültetett kert van.
Az udvaron egy 15 m²-es különálló tároló, a házhoz kapcsolódóan pedig egy kb. 10 m²-es fatároló és baromfilak találhatók.
A telek rendszeresen kaszált, hátsó része felé emelkedik, ezzel biztosítva a panorámát a környező erdős dombokra.

Víz és villany: épületbe bevezetve (nappali és éjszakai áram)
Szennyvíz: jelenleg szennyvíztárolóval megoldott, a közműhálózatra való csatlakozási lehetőség a telken belül van
Fűtés: szabadon álló kandallóval megoldott
Melegvíz: új villanybojler biztosítja


Panorámás, 3302 m2-es telek a közvetlen szomszédja az kisebbnek. (lásd fotók)
Az ingatlan tulajdon lapi besorolása: kivett beépítetlen terület (belterület)

Aszfaltozott utcáról megközelíthető, 32 m-es utcafronttal rendelkezik.
A telekre a csatorna bevezetve, többi közmű az utcában.
- Lf (falusias lakóövezet) építési övezetbe tartozik, ahol:
- a legnagyobb megengedett beépítettség 30%,
- a megengedett legnagyobb építménymagasság 4,5 m,
- a legkisebb kialakítandó zöldfelület 40%
- a beépítés jellemző módja szabadonálló vagy oldalhatáron álló
- kialakítható legkisebb telekterület 900 m2, tehát a TELEK tovább OSZTHATÓ több telekké

Mindkét ingatlan tehermentes, kifizetése esetén a telek azonnal, a családi ház 1-2 héten belül birtokba vehető.

Környék és közlekedés
A község infrastruktúrája megfelelő: iskola, orvosi rendelő helyben elérhető. Az ingatlan elhelyezkedése kedvező, az utca végén élelmiszerbolt, posta és buszmegálló található. A több munkalehetőséget kínáló Rétság és Balassagyarmat is 15 percen belül elérhető.

A telek adottságai és a környék csendje a természetközeli életmódot kedvelőknek biztosít lehetőséget.
Az ingatlan tehermentes, a vételár megfizetését követően megegyezés szerint, rövid határidővel birtokba vehető.

A településen a Falusi CSOK is és CSOK Plusz is elérhető.

További információért forduljon hozzám bizalommal!

Amiben segíteni tudjuk ingatlanvásárlását:
-ingyenes, bankfüggetlen hitelügyintézés (Otthon Start, CSOK és Babaváró ügyintézése is.)
-jogi háttér
-földhivatali ügyintézés
-energetikai tanúsítvány elkészítése
-biztosítás
-belsőépítész
-költöztetés ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 396519

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 30.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Patak