Eladó családi ház – Ócsa

Eladó családi ház leírása

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Magyarországon évente csak néhány olyan birtok kerül piacra, amely egybefüggően nagyobb tizenöt hektárnál, és közben Budapest határától tizenkét kilométerre fekszik. Ezek szinte mindegyike kastély vagy kúria, tehát műemléki kötöttség, több százmilliós felújítás és kiszámíthatatlan fenntartás. Ez a birtok nem ilyen. Ócsa Felsőbabád városrészében, 155 271 m², vagyis közel 15,5 hektár egybefüggő területen fekszik, körülötte minden oldalról az Ócsai Tájvédelmi Körzet. A terület három részre oszlik: 1,5 hektáros, parkosított és bekerített kertrészre a saját halastóval, 13,8 hektáros erdőre( ez külön megegyezés tárgyát képezi.), valamint a gazdasági épületeknek helyet adó udvarra. A birtok központja a tulajdonos tervezte, 1250 m² alapterületű, háromszintes főépület, amely 2010-ben kapta meg a használatbavételi engedélyt. Kilenc hálószoba, dolgozószoba, két nappali, két konyha, öt fürdőszoba és külön mosdó, 76,11 m² beltéri uszoda teljes wellnessrészleggel, 114,16 m² terasz és 144,40 m² garázs. Az ingatlan saját kúttal, saját szennyvíztisztítóval, 122 paneles, 63 kW-os napelemparkkal és geotermikus hőszivattyús fűtéssel működik, tehát beruházás nélkül, azonnal birtokba vehető.

A BIRTOKRÓL
A kerítésen belül 1,5 hektáros, parkosított terület fogadja az érkezőt, rajta a főépülettel és a 70×30 méteres halastóval, amelyben ponty és kárász él. A tó nem díszítőelem, hanem önfenntartó vízi rendszer, amely a birtok mikroklímáját is javítja, és a horgászni vágyóknak a kertben kínál elfoglaltságot.

A főépület alsó szintjének nagy részét földfeltöltés veszi körül. Ez a megoldás egyszerre két célt szolgál, kiegyenlíti az épület hőmérsékletét, és a házat belesimítja a tájba, így a birtok összképét a dombra simuló, íves épület határozza meg.

Az alsó szint a birtok üzemi és szabadidős része. Itt kapott helyet a 144,40 m² garázs távvezérelhető ajtókkal, amelyben négy, szükség esetén hat gépkocsi is elfér, a 67,84 m² biliárdszoba, a 21,41 m² konditerem, a 10,93 m² téglaburkolatos borospince, a mosókonyha és a vasalóhelyiség, két raktár, a 16,91 m² kazánház és az uszoda 75,25 m² gépészeti búvótere. Ezek a funkciók a lakótértől teljesen elkülönülve működnek, tehát a technika és a napi üzemeltetés nem zavarja a ház életét.

Az első szint a reprezentatív emelet. Az ámbituson és az előtéren át a 44,48 m² nappaliba lépünk, ehhez csatlakozik a 29,76 m² étkező, a konyha kamrával, és a 20,92 m² dolgozószoba. Ezen a szinten két vendégszoba, két további, 21,86 és 24,06 m² szoba, három fürdőszoba, külön mosdó és két gardrób található. Innen nyílik a 21 m² wellnessrészleg is, jakuzzival, finn és infraszaunával, valamint a 76,11 m² uszodatér a fűthető, ellenáramoltatóval és világítással felszerelt medencével. A medencetér komoly páraelszívó gépészettel épült, ami ennél a funkciónál nem részletkérdés, hanem az épületszerkezet védelmének a feltétele.

A 114,16 m² terasz a lakótér természetes folytatása, mellette 18,24 m² lábon álló kerti tető áll. Innen ellátni a tóig, a kerti sütőig és a parkig, a nyári hónapokban pedig a terasz lesz a ház fő tartózkodási tere.

A második szint a magánszféráé, és önálló, teljes értékű lakóegységként is működtethető. Saját 41,37 m² nappalija, 20,74 m² konyhája, két fürdőszobája, gardróbja és tárolója van, ehhez öt szoba tartozik, 20,57, 18,91, 18,91, 15,50 és 9,04 m² alapterülettel. Ez a beosztás több generáció együttélésénél vagy állandó vendégfogadásnál valódi előny, mert a felső szint lakói a földszinttől függetlenül élhetnek.

A 32 méter hosszú gazdasági épületben külön szolgálati lakás található, nyári konyhával, kamrával, mosdóval és három szobával, mellette 67,44 m² lóistálló, több tárolóhelyiség, gépszín és fedett tornácok. Az istálló és a hozzá tartozó területek miatt ide a lovak is költözhetnek, a gépszín pedig akkor is hasznos, ha nincs ló a birtokon, hiszen gépek, munkaeszközök és járművek tárolására egyaránt alkalmas.

ANYAGHASZNÁLAT ÉS MŰSZAKI PARAMÉTEREK
A birtok legnagyobb műszaki értéke a függetlensége. Három elem adja, a geotermikus energiát hasznosító hőszivattyús fűtés, a 122 panelből álló, 63 kW-os napelempark, valamint a saját vízmű és szennyvíztisztító. Ennek köszönhetően az ingatlan a külső szolgáltatóktól jórészt függetlenül, üzembiztosan működik, a fenntartási költsége pedig a méretéhez képest kifejezetten alacsony marad. A tényleges fogyasztási adatokat a megtekintésen tételesen átadjuk.

A teljes műszaki tartalom:
geotermikus fűtés hőszivattyúval
122 panelből álló, 63 kW-os napelempark
10 napkollektor a használati melegvíz előállítására
vezetékes gáz és gázkazán tartalék hőforrásként
vegyes tüzelésű kazán, amelyhez a birtok erdeje adja az alapanyagot
padló-, fal- és mennyezethűtéssel működő passzív hűtőrendszer
padlófűtés
saját kút és saját vízmű
saját szennyvíztisztító technológia
fűthető beltéri medence ellenáramoltatóval és világítással
páraelszívó gépészet a medencetérben
finn szauna és infraszauna
jakuzzi
távvezérelhető garázsajtók

A berendezés kézzel faragott bútorokat és művészeti alkotásokat is tartalmaz, ezekről az adásvétel során külön állapodunk meg.

MIÉRT VÁLASSZA OTTHONÁUL?
Egybefüggő, közel 15,5 hektáros terület Budapest határától tizenkét kilométerre, a főútról végig aszfaltozott úton
Az Ócsai Tájvédelmi Körzet szomszédsága, amelynek védettsége hosszú távon megőrzi a birtok környezetét
Teljes energetikai és vízellátási függetlenség, saját kúttal, szennyvíztisztítóval és 63 kW-os napelemparkkal
Kilenc hálószoba és öt fürdőszoba, tehát a nagy család és az egyszerre érkező vendégsereg is elfér
Önálló, saját konyhás és nappalis felső szint, akár külön generációnak
76,11 m² beltéri uszoda, wellnessrészleg, biliárdszoba, konditerem és borospince a házon belül
Saját halastó pontyokkal és kárászokkal, közvetlenül a ház előtt
13,8 hektár erdő, amely egyszerre adja a zavartalanságot és a vegyes tüzelés alapanyagát
67,44 m² lóistálló és gépszín, azaz a lovas életforma adott feltételei
Külön szolgálati lakás az állandó személyzetnek
2010-es használatbavételi engedély, azaz műemléki kötöttség és felújítási teher nélkül

A KÖRNYÉKRŐL
A birtok Ócsa Felsőbabád városrészében fekszik, Budapest határától tizenkét kilométerre, a főútról végig aszfaltozott úton megközelíthetően, tehát a bejutás minden évszakban kiszámítható. Budapest belvárosa autóval nagyjából félóra, a település mellett halad az M5-ös autópálya. Körülötte az Ócsai Tájvédelmi Körzet húzódik, ami nem csak látvány kérdése. A védettség miatt a környező területeket nem lehet beépíteni, így a birtok tágabb környezete hosszú távon is megőrzi a mai állapotát.

ÜZLETI HASZNOSÍTÁS
Aki nem otthont, hanem működő helyszínt keres, annak a birtok kész infrastruktúra. Kilenc hálószoba, öt fürdőszoba, két nappali és két konyha, a felső szint önálló egységként is működtethető, a 114,16 m² terasz és az 1,5 hektáros, kerítéssel zárt park pedig szabadtéri rendezvényhez is elég nagy, a parkolás a birtokon belül megoldható. A terület zárt és nem átjárható, a tájvédelmi körzet miatt a szomszédság sem változik, tehát vállalati elvonuláshoz, kisebb esküvőhöz vagy butikhotel jellegű hasznosításhoz a fizikai feltételek adottak.

MIÉRT ÉRDEMES MOST LÉPNI?
A birtok több, egymástól független módon hasznosítható, magánrezidenciaként, több generáció otthonaként, vállalati vendégházként és rendezvényhelyszínként is, tehát nem egyetlen életforma foglya. Ekkora, egybefüggő, önfenntartó és azonnal lakható birtokból évente csak néhány kerül piacra, Budapesthez ilyen közel pedig ennél is kevesebb.

A birtokot zártkörűen, előzetes egyeztetés után mutatjuk meg, hétvégén is. Kérésre elküldjük a részletes műszaki dossziét az alaprajzokkal és a gépészeti leírással. Külföldről érdeklődőknek videós bejárást tartunk.

A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 29.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Ócsa