Eladó családi ház – Nyíregyháza

Eladó családi ház leírása

CSOK Plusz-ra alkalmas családi ház nagy telekkel, garázzsal eladó!
Elhelyezkedés A ház Nyíregyháza Újkistelekiszőlő városrészében, kertvárosias környezetben található. A telek cca. 701 m², a nyitott tárolóval és fedett garázzsal kiegészített udvar rendezett.
Alapterület-adatok (a teljes helyiséglista csatolva/a hirdetési oldalon elérhető) A ház nettó alapterülete 133,78 m², amelyből az értékbecslés alapjául szolgáló, helyiségtípusonkénti redukciós szorzókkal korrigált redukált alapterület 102,65 m². A kizárólag lakás célú helyiségek (nappali-étkező, két szoba, konyha) összesen 78,64 m² lakóterületet tesznek ki – a különbséget a pince (31,25 m² nettó, 50%-os redukcióval), a tetőtéri szoba és a garázs adja.
Szerkezetek Az 2005-ben épült ház tégla falazatú. A külső nyílászárók műanyagok, a belső ajtók fa szerkezetűek. A ház teljesen alápincézett, két szinten (földszint és beépített tetőtér) helyezkednek el a lakóterek.
Helyiségek A bejáraton belépve egy 2,37 m²-es előtér fogad. Innen nyílik a közlekedő, amely két irányba vezet tovább. Balra a 16,41 m²-es nappali-étkező található, kerámia burkolattal. Ebből közvetlenül elérhető a 8 m²-es önálló konyha és a hozzá kapcsolódó 2 m²-es kamra. A közlekedő másik irányában két parkettás szoba nyílik: az egyik 20,74 m², a másik 15,36 m². Van külön WC (1,26 m²) és egy 5,52 m²-es fürdőszoba-WC kombináció is. A tetőtérben egy további, 6 m²-es szoba kapott helyet – ez akár szabadidős térként, akár dolgozószobaként hasznosítható. A pinceszinten három tárolóhelyiség áll rendelkezésre, összesen 31,25 m² nettó alapterületen. Fedett garázs is tartozik az ingatlanhoz; a rendelkezésre álló dokumentumokban a garázs mérete eltérően szerepel (6 m² és 20 m² között), ezt a helyszíni bejárás fogja pontosítani.
Kert A cca. 701 m²-es telek elő- és hátsókertre tagolódik. Az extrák között fúrt kút is szerepel, ami önálló locsolási lehetőséget biztosít a kertnek.
Egyéb A ház komfortfokozata összkomfortos. A fűtést cirkó és radiátor adja, kiegészítő fűtésként cserépkályha áll rendelkezésre – ez télen csökkentheti a fűtési költséget. A tetőtér további bővítésére is van lehetőség. Az ingatlan tehermentes, jelzálogjog nincs bejegyezve, és két tulajdonos nevén fut. A birtokbaadás megbeszélt időpontban történik, CSOK Plusz igénybe vehető rá.
Ha felkeltette érdeklődését ez a családi ház, kérjen fotódokumentációt vagy egyeztessen személyes bejárást a hirdető irodánál.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 21.

4 szobás családi házak ára Nyíregyházán

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nyíregyháza, Újkistelekiszőlő