Eladó családi ház

Nőtincs

Eladó családi ház leírása

Eladó egy különleges hangulatú magas minőségben megépített faház Budapesttől 50 percre!

A ház a nógrádi dombok ölelésében, Budapesttől 50 km-re Nőtincsen épült fel. A közelben a horgásztó és a családi programokat nyújtó hires élménypark található.

A 2010-ben épült szálláshely 50 fő elszállásolására alkalmas, földszintjén és tetőterében 4-4 nagy családi szoba lett kialakítva. A szobák fürdőszobával rendelkeznek, de nagyobb létszám esetén külön vizesblokkok is ki lettek alakítva mindkét szinten.

Az ingatlan természetes anyogok felhasználásával készült: fagerendás födém, hagyományos teatűzhely, cserépkályha, eredeti, kézzel festett,  helyi népművészeti és ősmagyar népi mintákkal díszített fa bútorok, helyben előállított kerámia-lámpák, a tornác faragott oszlopai, autentikus környezetet teremtenek az idelátogatóknak.
Elrendezése:
A tetőtérben a 62 nm méretű közösségi tér a hűvösebb napokra, estékre alkalmas helyet biztosít a gyerekes családok benti programjaihoz is .
Az udvaron kapott helyet a nyári konyha, amely nagyobb társaságokat,  esküvőket és céges rendezvényeket is ki tud szolgálni.
Ebben a melléképületben található a  4-6 főre alkalmas méretű finn szauna zuhanyzóval, előterében jacuzzi.
A kertben szaletlik és bográcsozó, kemence és tűzhely szolgálják a szabadtéri programokat.
Az épület állapota kifogástalan, épületgépészeti műszaki színvonala a mai elvárásoknak messzemenően megfelel. A fűtésre és  melegvíz ellátásra gázkazán, 100 kw-os faelgázosító kazán és 6 kw-os, 10 kw-ra bővíthető napelemrendszer lett kiépítve. A szobákban villany falifűtőtestek, norvég NOBO panelek vannak felszerelve.

Az épület kiváló minőségű aszfaltos útról közelíthető meg, az udvari beállón 16-20 gépkocsinak van hely.

A terület 2338 nm, falusi lakóövezet, 30 %-os beépíthetőséggel.

Az ingatlan turisztikailag frekventált területen fekszik, szálláshelyként való további hasznosítása is jövedelmező befektetés, de alkalmas kétgenerációs családi háznak is, más profilú vállalkozásnak. Ezeken túl alkalmas természetgyógyászati központnak is. A területen állatartás is megengedett.

Irányár 225.000.000 HUF +ÁFA

Az ingóságok további megegyezés tárgyát képezik.

in English:

Investment Opportunity: Charming Countryside Inn with Business Potential

Presenting a picturesque, rustic-style inn with a porch, available for sale amidst the scenic Nógrád hills, just 50 km from Budapest. Situated near a fishing lake and an adventure park offering family-friendly activities, this enchanting porch inn is ideal for accommodating approximately 35 guests.

Constructed in 2010, this all-encompassing inn boasts a design that caters to families traveling with children. Its ground floor and attic feature four spacious family rooms and four well-appointed apartments.

With a timber-beamed ceiling, traditional wood-burning stoves, tile stoves, and authentic hand-painted local folk art, the inn offers a unique atmosphere. Locally crafted ceramic lamps, intricately carved porch columns, and original wooden furniture adorned with ancient Hungarian patterns contribute to an authentic experience for visitors. All rooms are equipped with private bathrooms, and to cater to larger groups, separate restroom facilities have been strategically placed on both levels.

The attic space, spanning 62 m2, serves as a communal area, providing a comfortable venue for indoor activities, especially during cooler days and evenings for families with children.

In the courtyard, a 72.9 m2 outbuilding houses a summer kitchen, capable of catering to larger gatherings, weddings, and corporate events. This building also features a Finnish sauna for 4-6 people, complete with a shower, and in its anteroom, a jacuzzi. Meanwhile, the garden, covering approximately 42.6 m2 of built-up space, offers pergolas, a cauldron cooking area, a fireplace, and a stove, creating an inviting outdoor space for various activities.

The building is in impeccable condition, meeting modern technical standards. Heating and hot water needs are fulfilled by a gas boiler, a 100 kW wood gasification boiler, and a 6 kW solar panel system, expandable to 10 kW. The rooms are equipped with electric wall heaters and Norwegian NOBO panels.

Accessible from an asphalt road, the courtyard offers parking for 16-20 cars.

The property is situated in a rural residential zone with a 30% build-up allowance, providing the potential for an additional 140 m2 of expansion on the 2338 m2 plot.

Located in a tourist hotspot, this inn not only represents a lucrative investment as a guesthouse but also serves as an ideal two-generational family home. The property allows for animal keeping, enabling self-sustaining agriculture.

Currently owned by a family business, the property has a legally settled status and is free of encumbrances according to the land registry. It is fully equipped to seamlessly continue its current function.

Asking Price: HUF 225.000.000+VAT For corporate acquisitions, the purchase is subject to VAT according to the prevailing VAT laws (+VAT).

Moveable assets are open to negotiation.

Hirdetés feltöltve: 2024. 10. 08. Utoljára módosítva: 2025. 10. 03.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Nőtincs