Eladó családi ház

Kisvárda

Eladó családi ház leírása

OTTHON ÉS VÁLLALKOZÁS EGYBEN – KIVÉTELES LEHETŐSÉG!

Ez az ingatlan nem csupán egy kiváló elhelyezkedésű családi ház, hanem egy közel 30 éve működő, bejáratott vállalkozás székhelye is. Ideális választás mindazok számára, akik szeretnének saját maguk főnökei lenni, otthonukból dolgozni, vagy jövedelmüket vállalkozással kiegészíteni.

MINŐSÉGI ANYAGOKKAL ÉPÍTETT, ÁTGONDOLT SZERKEZET

A ház 1987-ben, magas műszaki tartalommal és szakértelemmel épült. Az akkori viszonyokhoz képest is kiemelkedően korszerű megoldásokat alkalmaztak:

- padlófűtés a lakótérben,

- 30 cm vastag Porotherm főfalak hőszigetelő perlites vakolattal,

- kerámiamázas tetőcserép,

- hőszigetelt homlokzati vakolat.

A fűtést gázkazán, a melegvizet villanybojler biztosítja. A földszinti üzlettér radiátoros, a lakószintek padlófűtéses kialakításúak. A helyiségek festhető tapétás burkolatot kaptak, így a felújítás egyszerűen kivitelezhető.

KÜLÖN LAKÓ- ÉS ÜZLETI RÉSZ

A családi ház földszintjén egy 60 m²-es üzlethelyiség működik, közvetlen utcai bejárattal és kialakult vevőkörrel.
Az emeleten és a tetőtérben összesen 117 m² igényesen kialakított lakótér kapott helyet, külön bejárattal.

A lépcsőház mindkét funkcionális egységet összeköti, így a tulajdonos egyszerűen megközelítheti az üzletet.

A nyílászárók eredeti fa szerkezetűek, redőnnyel felszerelve. A szobák padlószőnyeggel, a többi helyiség kerámia burkolattal ellátott. A tetőtér feljáróját minőségi fa korlát és faburkolatú lépcsőfokok díszítik.

LAKÓTÉR ELRENDEZÉSE

I. emelet:

- két nagyméretű, világos szoba

- fürdőkádas fürdőszoba

- külön WC

- étkező, amely boltíves átjáróval kapcsolódik a konyhához

- jól felszerelt, beépített konyha, kamrával

Tetőtér:

- két szoba

- közös terű fürdőszoba WC-vel

- közlekedő

- egyik szobából erkély nyílik, szép városi kilátással
A tetőtér plusz 4 cm-es falszigetelést kapott.

VÁLLALKOZÁS – TÖBB ÉVTIZEDES MÚLT, ÁLLANDÓ VEVŐKÖR

A bolt bőséges és változatos árukészlettel rendelkezik. Az elmúlt 30 évben szinte minden Kisvárdán vagy környékén építkező vagy felújító vásárló megfordult itt.
A vállalkozás közel 40 féle tevékenységi körre szóló engedéllyel működik, folytatása vagy akár bővítése is kiváló lehetőség.

TELEK, TÁROLÓK, KERT

Az 1154 m²-es telek részben aszfaltozott, két nagy méretű, fedett tárolóval, amelyek az árukészlet számára ideálisak.
A tárolók mögötti kert alkalmas konyhakert kialakítására vagy gyümölcsfák telepítésére.

ÁR ÉS TARTALOM

Irányár: 66 millió forint, amely magában foglalja:

A családi házat, a teljes, engedélyekkel rendelkező vállalkozást, az árukészletet, minden berendezést, eszközt és még egy targoncát is – ajándékba

A tulajdonos minden szükséges szakmai támogatást megad a vállalkozás sikeres átvételéhez és működtetéséhez.

ÖSSZEFOGLALVA:

Saját vállalkozásod lehet, azonnal működtethető formában

Külön bejáratú, tágas lakótér jár hozzá

Igényeid szerint alakítható, felújítható otthon

Bejáratott, több évtizedes üzlet stabil vevőkörrel

Targonca grátisz

Hirdetés feltöltve: 2026. 01. 16.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Kisvárda