Eladó családi ház – Iváncsa

Eladó családi ház leírása

Iváncsának egyik LEGHANGULATOSABB részén található ez a két emeletes családi ház. Bár az ingatlan a Fő utca egyik szakaszán található, annak elhelyezkedése elsőre kissé megtévesztő lehet: a ház ugyanis a település szélén, a Fő utca legvégén helyezkedik el, ahol az út a mezők mellett gyakorlatilag zsákutcás jelleget ölt. Ennek köszönhetően átmenő forgalomtól mentes, CSENDES környezet várja az itt élőket, hiszen ezen a részen szinte kizárólag az ott lakók közlekednek.

Az ingatlan 1993-95-ben épült. Egykor PATINÁS, elegáns hangulatot képviselt, IMPOZÁNS medencével és HATALMAS TUJAFÁKKAL övezett, parkosított környezettel. A látványtervek célja ennek a régi, KÜLÖNLEGES ATMOSZFÉRÁNAK a megidézése és újragondolása.


- amerikai tipusú gyors lakóház (könnyűszerkezetes), 180m2 hasznos lakóterület, 280m2 bruttó alapterület, 1235m2 a telek, 17m utcafronti szélesség
- a tulajdonos építésztechnikus és saját célra építette ezt a házat, ami visszatükröződik a ház IGÉNYESSÉGÉBEN és MASSZÍV SZERKEZETI kialakításában
- TEHERMENTES, hamar költözhető, BÚTOROKKAL együtt eladó
- a telken található egy MEDENCE, egy DUPLAGARÁZS SZERELŐAKNÁVAL, FEDETT AUTÓBEÁLLÓ, PINCE, MELLÉKÉPÜLETEK (TÁROLÓ, MŰHELY, ÁLLATTARTÁS, STB.)
- a ház front oldalán ÜZLETHELYISÉG működött (volt kiskocsma, tápos bolt, élelmiszerbolt) - ezt akár külön apartmanként is lehet használni
- a DÉLNYUGATI tájolásának köszönhetően szinte egész nap besüt a nap
- szuper jó szomszédok, nagy a közbiztonság
- INVERTERES KLÍMA az üzlethelyiségben, VÍZTERES KANDALLÓ a nappaliban


- Nyílászárók: alsó szint műanyag, felső szint fa (a felső szinti nyílászárók cserére szorulnak)
- Tető: bramac cseréptető, porhabbal szigetelt kis padlástér
- Fal: 48cm téglafalnak felel meg + 2cm dryvit szigetelés
- Könnyűszerkezet: 10x10-es váz, belül betonyt lap (faforgács lap), párazáró fólia, 10cm kőzetgyapot kívül, 1cm betonyt lap, 2cm dryvit
- Fafödém: 22cm vastag, benne van a szigetelés
- Fűtés: GÁZ CIRKÓ, PADLÓFŰTÉS (a földszinten és az üzlethelyiség kiszolgálórészén), KLÍMA (az üzletben), VÍZTERES KANDALLÓ (földszinten ráköthető a padlófűtésre), radiátoros fűtés az emeleten, oxigéndiffúziómentes padlócső van lerakva (magas minőség!), amit össze lehet kötni a radiátorokkal (1 körön mehet), a padlófűtéscső is le van szigetelve (vízszigetelés), MÁRVÁNY a padló, 10cm padló közetgyapotszigetelés
- Áram: 1 x 30Amper


Mivel TÖBBGENERÁCIÓS, így ajánljuk ÖSSZEKÖLTÖZŐKNEK, KIS- ÉS NAGYCSALÁDOSOKNAK és KIADÁSRA IS TÖKÉLETESEN ALKALMAS. VÁLLALKOZÓKNAK IS TÖKÉLETES AZ ÜZLETHELYISÉGE MIATT. Az üzlethelyiség és a két szintje miatt akár 3 apartman is kialakítható (szárnyat bontó fiataloknak vagy egy egyedül maradt nagyszülőnek, aki az unokákra vigyáz).

Buszmegálló 15 perc séta. Az M6-os néhány percen belül elérhető (Budapest, Dunaújváros, Pécs gyorsan elérhető - egyik legkellemesebb autópálya az országban).

Várom megkeresését!

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 15. Utoljára módosítva: 2026. 10. 04.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Iváncsa