Eladó családi ház – Hódmezővásárhely

Eladó családi ház leírása

Csongrád Csanád Vármegyében Hódmezővásárhely-Kishomok falusias kertvárosi övezetében aszfaltozott utcában KIVÁLÓ minőségben 2020-ban megépített lakóház eladó.Az ingatlan jellege "lakóingatlan gazdasági épület udvar". Rendezett tulajdoni viszonyokkal tehermentes állapotban várja új tulajdonosait.
A telek övezeti besorolása külterület,falusias lakóterület kialakult lakóövezetben.

Irányár: 130.000.000

ÉPÍTÉS ÉVE: 2020

Az ingatlan állapota újszerű,szakszerűen és gyönyörűen karbantartott.

ENERGETIKAI BESOROLÁS: BB

ANYAGA:
-alap: sávalapozással készült vasbeton alap
-falazata: POROTHERM Klíma és HS Porotherm 44 hőszigetelt tégla.
-44 cm külső falbvastagság +12 cm EPS 80.
-25,5 m széles utcafronttal előkertes és a ház körbejárható.

TELEK: 910 nm -szabályos alakzatban +2827 nm L alakban ,minkettő külön HRSZ-on./határos egymással./
A nagyobb telekrész egyik vége utcára nyílik, 2. bejárat onnan is létesíthető.

HELYISÉGEK:
-2 külön bejáratú hálószoba,nagy amerikai konyha nappali étkező,hall,kamra,tágas fürdőszoba ,külön toalett.terasz 5 és 22 nm.
Földszinti belmagasság 2.67-270

FŰTÉS:
-gáz cirkó kazán,radiátoros hóleadással,padló alatti vezetékekkel.
-elektromos fűtés infra panelekkel.

VILLANYÁRAM:
-3 fázis 3x25 Amper+kedvezményes éjszakai áram ami nappal is igénybe vehető,többletből felhasználható.
-szaldó elszámolási időszakból 3 év telt el.
-5.3 KW napelem telepítve,bővithető még 7 KW-ig
-mindkét telek minden szegletébe elvezetve a villanyhálózat.
-mindkét teleknek saját villanyórája van /3 fázis/

VÍZ:
vezetékes bekötve+engedélyezett szivattyús fúrt kút.A telken rengeteg helyen van vízvételi lehetőség,mindkét telek saját vezetékes vízbekötéssel rendelkezik.

FÖLDGÁZ:
a 910nm telken bekötve
a hátsó teleknél az utcán van gáz vezeték onnan beköthető.

SZENNYVÍZ:
mivel szennyvíz csatorna hálózat a településen nincs kiépítve még ezért
biológiai szennyvízkezelő és lebontó rendszer van/alacsony fenntartási költség-környezetbarát megoldás.

FÖDÉM:

-vasbeton,hőtükör fóliával borítva+2.5 cm XPS szigetelés+15 cm isover üveggyapot/tűzálló,hő-és hang szigetelés/ + 22cm OSB lap borítással.

TETŐ:
-TONDACH NATÍVA PLUS égetett agyagcserép.Tetőfóliával aláfóliázva.

HOMLOKZAT MAGASSÁG: 7.15 m

NYÍLÁSZÁRÓK:
-a mai kornak megfelelő műanyag,három rétegű vákumszigetelt üvegezéssel XPS kávázással.

MÉRETEK:
-földszint nettó 86.87 + teraszok 5+22 nm.
-tetőtér: nettó 50 nm.

TETŐTÉR készültségi szintje:
-a fent leírtak alapján KITŰNŐ,a rétegrendi munkálatok befejezve
-külső nyílászárók beépítve.
-közmű rendszerek csatlakozásai kiépítve

A tetőtér igény szerint tovább alakítható
A befejezéshez minden építőanyag rendelkezésre áll,melynek értéke megállapodást képez.

A födém úgy lett kialakítva hogy a nappaliból födém kivágással lépcső építhető.
Jelenleg a fedett teraszról stabil és masszív fémlépcsőn biztosított a feljutás.

TERASZOK:
-9 nm a bejáratnál /fedett
-22 nm az aljzathoz rögzített fémoszlopok és tetőtartó szerkezet ,ami befejezésre vár,üvegezve akár télikert funkciót is betöltheti.Erre szerelhető fel a napelem bővítése.A napelemek rendelkezésre állnak az egyenáramú kapcsolóval,ezek külön megállapodás tárgyát képezhetik.

TÁJOLÁS:
A nappali tájolása nyugati,az utcafronté pedig északi.

A kisebbik telken a terasszal párhuzamosan erős tartószerkezettel épült több funkciót biztosító felépítmény van ,bent inverterrel,a tetőn pedig napelemekkel.
A hátsó telken /nagyobbik telek/ 141 nm tároló és régi lakóház-jelenleg ez is tároló
,ólak 30 nm ,tüzifa tároló,műhely és szerszám tároló,valamint mg-i géptároló szín.Ezenkívül egy könnyűszerkezetes ház alapja /sávalap kombinálva pontalapokkal/ , a szerelőbeton és a kéményalap már készen van,és a szerelőbeton alatt a szerelvényezés megtörtént.A hozzá való szennyvíz gödör már kiásásra került és körbe is van téglázva,már csak a tartályt kell bele helyezni.

A hátsó telek csodálatos mini mintagazdaság a talaj feljavítva magas humusztartalommal,szakszerűen és gyönyörűen gondozott veteményesekkel és gyümölcsössel.

UTCA:
Aszfaltozott útburkolat-utcafront szélessége: 25.5 m
Kerítés: beton falazóelemekből ,beton vasakkal megerősítve készült ,
borító elemei: fa ,kovácsolt vas stb is rendelkezésre állnak,felszerelésre vár.
Utcarendezési tervnek megfelelő a kerítés nyomvonala.

KIKNEK ajánlom:

Bármely korosztály részére IDEÁLIS választás,alapos tervezésének köszönhetően nagycsaládosoknak,összeköltözőknek,nagy családot tervezőknek ,gazdálkodni vagy a természet közelében élni vágyóknak egyaránt alkalmas
Tulajdonosainak köszönhetően pedig a kivitelezési folyamatai maximális odafigyeléssel szakszerűen megtervezve és kivitelezéssel kerültek elvégzésre,
Rejtett hibát lehet keresni ,de találni nem lehet.
Időtálló és esztétikus.
"ÁLMAIK HÁZÁT" építették meg a tulajdonosok,az építőanyagot semmiból nem spórolták ki
Javaslom mielőtt döntene új otthonának megvárárlásában nézze meg a valóságban is ezt az ingatlant és mérlegeljen!
Érdeklődése esetén várom megtisztelő hívását.

Hirdetés feltöltve: 2025. 06. 01. Utoljára módosítva: 2026. 11. 09.

3 szobás családi házak ára Hódmezővásárhelyen

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Hódmezővásárhely, Kishomok