Eladó családi ház – Győr, Liezen-Mayer utca

Eladó családi ház leírása

**TÖBBFUNKCIÓS INGATLAN NÁDORVÁROS FREKVENTÁLT RÉSZÉN ÜZLETI ÉS LAKÓFUNKCIÓ EGY HELYEN**

Győr-Nádorváros kiváló elhelyezkedésű részén, a Liezen-Mayer utca környezetében kínálunk megvételre egy sokoldalúan hasznosítható ingatlant, amely lakó-, üzleti és befektetési célra egyaránt remek lehetőséget kínál.

Az ingatlan központi eleme egy **háromszintes főépület**, amely több, egymástól jól elkülöníthető funkcióval rendelkezik.

**FŐÉPÜLET**

**Földszint 113 m²**
Külön utcafronti bejárattal rendelkező üzlethelyiség, amely jelenleg is bérbe adott, így az új tulajdonos számára már a vásárlást követően bevételt biztosíthat.

**Első emelet 108 m²**
Tágas, három szoba + nappalis lakás, amely saját célra, irodai funkcióra vagy akár további bérbeadásra is alkalmas lehet.

**Tetőtér 108 m²**
Jelenleg szerkezetkész állapotú, az első emeletről közelíthető meg. Kialakítása számos további lehetőséget rejt, az épület adottságai alapján akár önálló bejáratú rendeltetési egység kialakítása is megvalósítható.

**TOVÁBBI ÉPÜLETEK**

Az udvaron egy **dupla garázs**, valamint egy különálló, megközelítőleg **35 m²-es üzlethelyiség** található. Az üzlethelyiség jelenleg szintén bérbe adott.

A különböző rendeltetési egységek **önálló mérőórákkal rendelkeznek**, így a fogyasztások egymástól elkülönítve számolhatók el.

A főépületre telepített **napelemrendszer** hozzájárul az ingatlan kedvező fenntartási költségeihez.

**KIVÁLÓ BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG**

Az ingatlan elhelyezkedésének és kialakításának köszönhetően alkalmas lehet többek között:

- saját vállalkozás vagy cégközpont kialakítására,
- lakó- és üzleti funkció együttes használatára,
- többgenerációs otthonnak,
- hosszú távú bérbeadásra,
- befektetési célú hasznosításra.

Nádorváros egyik frekventált részén ritkán kerül piacra olyan ingatlan, amelyben a meglévő, jövedelemtermelő funkció és a további fejlesztési lehetőség egyszerre van jelen.

**SOKOLDALÚAN HASZNOSÍTHATÓ INGATLAN, MEGLÉVŐ BÉRLETI BEVÉTELLEL ÉS TOVÁBBI FEJLESZTÉSI POTENCIÁLLAL.**

Megtekintéssel és minden további információval kapcsolatban keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 07. Utoljára módosítva: 2026. 10. 07.

4 szobás családi házak ára Győrött

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Győr, Nádorváros, Liezen-Mayer utca