Eladó családi ház

Érd

Eladó családi ház leírása

Érd, Ófaluban a pincesoron eladó 235 m2-es összközműves telken egy erősen felújítandó vagy bontandó, lakatlan, 67 m2-es vegyes falazatú, önálló családi ház, nagy melléképülettel, garázzsal és egy 35 m2-es borospincével.

A ház az 1940-es években sóskúti kőből és vályogból, a borospince 1871-ben épült.
Az épület a képeken látható rossz szerkezeti állapotban van, erős felújítást vagy bontást igényel.
A ház fűtéséről gázkonvektorok gondoskodnak.

Az ingatlan a helyi egyedi védelem alatt álló ingatlanok listáján szerepel.
A helyi védett építmények a rendelet szerint nem állnak építési tilalom alatt, ugyanakkor az érték megőrzése nagyobb gondosságot igényel a tulajdonostól, ezért az építményt érintő építési tevékenységekerősebb kontroll szerint valósulhatnak meg, pl. bármely építési munka engedély köteles, mely engedélyeztetés előtt tervtanácsi állásfoglalás beszerzése is szükséges.
A felújított helyi védelem alatt álló építmény a helyi adókról szóló 1990. évi C. törvény 13A paragrafusban meghatározottak szerint három évre mentes a helyi adók fizetése alól.

A ház helyiségeit tekintve egy 24 m2-es szobából, egy 14.5 m2-es szobából, egy 12.8 m2-es konyha-étkezőből, egy 12.4 m2-es előszobából, egy 3.4 m2-es kamrából áll, illetve tartozik hozzá egy 30 m2-es melléképület és egy 35 m2-es borospince, valamint egy külön álló 20 m2-es garázs.

Amennyiben a ház felújítása mellett dönt, a hozzá tartozó borospincével, egy igazán remek lehetőség egy kis turisztikai vállalkozás számára, mivel az adott utcában több közkedvelt borozó is működik. Így kiválóan alkalmas lehet baráti összejövetelek, szülinapok, borkóstolók megszervezésére, valamint szobák kialakításával, szálláslehetőséget biztosíthat a 100 méterre lévő borospincékben rendezett esküvők vendégei számára.
Érd egy növekvő város, így a jövőben egyre nagyobb igény lesz arra, hogy a helyiek olyan helyen tölthessék el szabadidejüket, amely alkalmas baráti összejövetelekre, kikapcsolódásra.

Az ingatlan kizárólagos értékesítésével én foglalkozom, az ingatlannal és megtekintési időpont kérésével kapcsolatban hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2023. 02. 02. Utoljára módosítva: 2025. 10. 03.

2 szobás családi házak ára Érden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd