Eladó családi ház – Érd

Eladó családi ház leírása

**ÉRD, FEHÉRVÁRI ÚT mellékutcájában– 90 NM-ES CSALÁDI HÁZ 540 NM-ES TELKEN, BEÉPÍTHETŐ PADLÁSTÉRREL ÉS KÜLÖNÁLLÓ 20 NM-ES ÉPÜLETTEL**

Érd frekventált, mégis csendes és nyugodt részén kínálunk megvételre egy **90 nm-es, felújítandó családi házat, 540 nm-es telekkel**.

Az ingatlan az 1970-es években épült, **tégla szerkezetű, betonfödémes**, így a padlástér beépítésével további hasznos lakótér is kialakítható.

A ház jelenlegi elrendezése praktikus, ugyanakkor a felújítás során az új tulajdonos saját igényei szerint alakíthatja a belső tereket.

### A családi ház helyiségei:

* 3 szoba
* előszoba
* konyha + étkező
* fürdőszoba WC-vel
* közlekedő
* terasz

Az ingatlan jelenleg **két bejárattal** rendelkezik, ami a későbbi átalakítások során is számos lehetőséget kínál.

### Műszaki tartalom

A ház több szempontból már kapott korszerűsítést:

* tégla építés
* betonfödém
* cserépfedésű tető
* **10 cm-es homlokzati hőszigetelés**
* **cserélt villanyvezetékek**
* fa nyílászárók
* gázkonvektoros fűtés – jelenleg nem mindegyik konvektor üzemel
* melegvíz-ellátás bojlerrel
* 1 db hűtő-fűtő klíma

A padlástér jelenleg nincs beépítve, azonban a **betonfödémnek köszönhetően a későbbiekben további élettér alakítható ki**, így az ingatlanban jelentős fejlesztési lehetőség rejlik.

### Különálló 20 nm-es épület

A 540 nm-es telken található egy **kb. 20 nm-es, tégla építésű különálló épület** is, amely jelenleg tárolóként funkcionál.

Ez az épület szintén felújítandó, ugyanakkor megfelelő átalakítással számos célra hasznosítható lehet – például műhelynek, hobbihelyiségnek vagy további tárolónak.

### Közművek

A telken **a víz, villany és gáz be van kötve**, a csatorna pedig **a telek előtt található**.

Az ingatlan **aszfaltozott utcában** helyezkedik el.

### Környék, elhelyezkedés

Érd ezen része kellemes, nyugodt környezetet biztosít, jó szomszédsággal.

A közelben megtalálható:

* általános iskola
* kisbolt
* tömegközlekedési lehetőségek
* további üzletek és szolgáltatások néhány perc alatt elérhetők autóval vagy tömegközlekedéssel.

A vasútállomás kb. 5–7 perc sétára található, így Budapest és a környező települések tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthetők.

### Kinek ajánljuk?

Az ingatlan elsősorban azoknak lehet jó választás, akik **felújítandó családi házat keresnek, és saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani új otthonukat**.

A betonfödémes szerkezet, a beépíthető padlástér, a két bejárat, valamint a különálló 20 nm-es épület miatt **jelentős átalakítási és bővítési lehetőség** rejlik benne.

A 540 nm-es telek pedig kellemes méretű kert kialakítására is lehetőséget biztosít.

**Az ár irányár!**

Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van!

További információért, illetve megtekintéssel kapcsolatban várjuk hívását bizalommal!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.


Részletekért várom megkeresését az alábbi elérhetőségen!
Varga Éva Eszter ***************

Referencia szám: HZ024385-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 12. Utoljára módosítva: 2026. 10. 07.

3 szobás családi házak ára Érden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd