Eladó családi ház

Érd

Eladó családi ház leírása

***Az ingázók álma***

3 szobás, hőszigetelt önálló, bővíthető családi ház. Fedett garázs, nagy kert, beköltözhető állapotban! Csendes mellékutca, ugyanakkor közel a Budapestre vezető főúthoz!

1/1 tulajdon, semmi közösködés! Hitelezhető!

Érd Erzsébetvárosi / Újvárosi részén kényelmes méretű 792 m2 telken kínálom eladásra ezt a masszív, teljesen önálló családi házat tágas hátsó kerttel. Csendes, átmenő forgalomtól mentes mellékutca, ahol a gyerekek még az utcán is játszhatnak, de autóval pár perc alatt elérhető a főút.

A főépület nettó 78,5 m2 alapterületű (a belső falak alatti területtel bruttó kb 85 m2). Nőhet a ház a családdal: bővítési lehetőség a tetőtér beépítése és a melléképületek irányába. A hirdetési adatok között szereplő 124 m2-ben a 78,5 m2 nettó alapterület + a többi fedett tér: terasz, melléképület 50%-a van benne, valamint a beépíthető tetőtér 25%-a.

A ház nappali + 1 háló + étkező beosztású, de az étkező könnyen egy második hálószobává alakítható. Az alaprajzot mindkét verzióban feltöltöttem.

A főépületen részleges felújítás történt: az ablakok hőszigetelő műanyag ablakokra lettek lecserélve, és kapott az épület 10cm hőszigetelést. Az ablakokon redőny és szúnyogháló. A tető szép állapotú.
A hátsó kert könnyen karbantartható, pár gyümölcsfa van benne. Jól kihasználható kertészkedésre, medencének, gyerekjátszótérnek vagy akár állattartásra is.

A ház műszakilag stabil, a villanyhálózat felülvizsgálata megtörtént. Bár az ingatlan jelenlegi állapotában is lakható, a hálózat modernizálása a jövőben javasolt – ezt az árazásnál már figyelembe vettük. Az épület fűtését gázkazán biztosítja. Kiegészítésképp a konyhában egy esztétikus fafűtés kályha található, ami a téli estéken különleges hangulatot ad és alternatív fűtésként is kiváló. A melegvizet villanybojler adja.

A főépülethez tartozik továbbá:
+5,5 m2 fedett terasz
+tetőtér, amelyből 1-2 további hálószoba még kialakítható

A főépülethez hozzáépített, 215-220cm belmagasságú melléképületben:
+10,5m2 nyári konyha (itt van a kazán és a bojler is)
+14,5 m2 műhely
+2,5 m2 füstölő/tároló
+ 17 m2 fedett garázs.
A korábban állattartásra szolgáló, a képeken nem szereplő melléképület bontásával tovább növelhető a zöldfelület.

Szuper közlekedés: Budapest-Kelenföld és a 4-es metró végállomása Érd-Alsóról vonattal mindössze 15-20 perc, így gyorsabban beérhet a városba, mintha a XI. kerület külsőbb részeiről indulna! A vonat 10-15 percenként indul csúcsidőben.
Kelenföldről a 4-es metróval további 10 perc alatt a belvárosban (Kálvin tér) lehetünk – felejtse el a reggeli dugókat!

A házból autó nélkül is szinte minden elérhető. A legközelebbi orvosi rendelő, patika: 930m, óvoda: 1.3 km, iskola: 1,4 km, Lidl: 1,6km, Buszpályaudvar (buszok Kelenföld, Campona, Népliget, Budaörs felé), Spar, Polgármesteri Hivatal, vasútállomás: 1.7km

Nézze meg a fotók közé feltöltött átalakítási tervet is, amely megmutatja, hogyan válhat az étkezőből pillanatok alatt külön nyíló hálószoba!

Hívjon mielőbb, ez nem lesz sokáig a piacon!

Hirdetés feltöltve: 2026. 04. 08. Utoljára módosítva: 2026. 04. 08.

3 szobás családi házak ára Érden

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Érd