Eladó családi ház

Dorog, Pataksor utca 45

Eladó családi ház leírása

Tulajdonostól eladó Dorog családi házas övezetében, központi helyen, 967 nm-es telken, egy 95 nm-es alapterületű, kétszintes, összközműves családi ház.



A ház szintjei külön bejáratúak.

Az épület energiaellátását 3x16A nappali, 1x10A vezérelt áram és földgáz hálózat biztosítja.

A ház alsó szintje masszív terméskő falazattal rendelkezik, a felső szint tégla építésű.

A szintek közötti födém kerámiabéléses vasbeton, míg a felső hagyományos fafödém.

A tető héjazata síkpala, néhány éve a felújítása (lécezés cseréje, pala lemezek újra cserélése) részben megtörtént.



Az utcáról belépve egy kis előkert fogad minket, ahonnan a járólapozott lépcsőházon keresztül a jelenlegi lakószint külső előterébe, a teraszra jutunk.

A felső szint 2015-ben teljes felújításon esett át, új villany-, ethernet, víz- és csatornahálózat került kiépítésre. A felújítás során valamennyi helyiség fala és a mennyezete gipszkarton borítást kapott.

A redőnyös, szúnyoghálós műanyag nyílászárók háromrétegű üvegezésűek.

Ez és a homlokzati 14 cm-es EPS szigetelés nagyon kedvező fenntarthatóságot biztosít.

A szinten három szoba, gardrób helyiség, amerikai konyhás nappali és tágas fürdő lett kialakítva.

Az előtér, a konyha és a fürdő járólappal burkolva, az utóbbi helyiség részben mennyezetig csempézett. A nagy egybefüggő kerámia felületet természetes kövekből készített díszburkolat töri meg.

A nappaliban és a szobákban szalagparketta biztosítja a komfortot.

A konyha gépesített, az ott eltöltött időt az egyedileg gyártott konyhabútorban elhelyezett tárolók, a beépített mosogatógép, kerámialapos tűzhely, illetve villany és mikrohullámú sütő teszi kényelmessé.

A ház fűtését és melegvíz ellátását a kombinált gázkazán biztosítja, de a melegvíztároló egyéni preferenciák, vagy szükség esetén a beépített fűtőszálnak köszönhetően vezérelt árammal is használható.



Az alsó szint felújítása több lépésben történt és a következőket foglalta magába.

Redőnyös, műanyag nyílászárók beépítése háromrétegű üvegezéssel.

A teljes alapterület aljzatának vízszigetelése, padlófűtés kiépítése a megfelelő hőszigeteléssel és rétegrenddel. A padlófűtés mellett a radiátoros fűtés lehetősége is biztosítva lett, a kertbe vezető duplaszárnyú teraszajtó előtt pedig egy padlóradiátor beépítési lehetőség lett kialakítva.

A konyha, a fürdő víz és csatorna kiállásai ki lettek építve.

A szint kb. ⅓-án a gipszkarton burkolat már fent van, illetve az elektromos hálózat csatlakozási pontjainak kitűzése is megtörtént, de ennek véglegesítése, vagy a saját elképzelés szerinti újratervezése már az új tulajdonosra vár.





Az alsó szintről közvetlen kijárat van a kert felé egy kb. 35 nm-es teraszon keresztül.

A terasz sávalapja és burkolata vasalt beton, eddig a puhafalú medence kapott itt helyett, de fedett pihenő, vagy akár teljesen zárt télikert is kialakítható.





Az épület mögött található a parkosított kert, amely csaknem egészen, a városon átfolyó Kenyérmezői-patak partjáig húzódik.

A kertben az örökzöldek és évelő virágok (pl. rózsa, tulipán, nárcisz, levendula) mellett gyümölcsfák (sárgabarack, füge, indián banán, óriás galagonya) és gyümölcstermő bokrok (áfonya, mézalmácska) is megtalálhatóak, a kertészkedés szerelmesei alapból megtalálhatják egész évre az elfoglaltságot, de a terület nagysága számtalan további lehetőséget kínál.

Az öntözést fúrt kút biztosítja.



A kertben egy régi épület alapjaira épített kiűlő a szabadtéri főzésnek, sütésnek kínál teret.



A kert hátsó kijáratán keresztül a város központi része, orvosi rendelő, iskolák, vasútállomás pár perc alatt, nagyobb kerülő nélkül elérhető.



További részletekért forduljon hozzám bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2024. 12. 27. Utoljára módosítva: 2025. 01. 26.

3 szobás családi házak ára Dorogon

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Dorog, Pataksor utca 45