Eladó családi ház

Budapest, XXIII. kerület

Eladó családi ház leírása

Központhoz közel eladó Soroksáron egy Önálló ház.
Az ingatlan egyik részében lehet élni, míg a másikat be kell fejezni. Akár összenyitja, akár külön kezeli a 2 lakrészt.

Jogi állapot:
- Kivett lakóház udvar, per/teher/igénymentes
- 2 tulajdonos, összközműves 230 m2-es telek
- Hitelezhető

92 m2 (használt állapotú lakrész, amiben életvitelszerűen laknak)
Előtér 7,8 m2, Szoba 19,8 m2, Szoba 19,9 m2, Hall 12,2 m2, Konyha 12 m2, Kamra 5 m2, Zuhanyzó 3,75 m2, Wc 1,8 m2, Nappali 10 m2

70 m2 (70%-os készültségi állapot)
Nappali és konyha 36 m2, Szoba 7,4 m2, Fürdőszoba 6 m2, Lépcsőtér 2 m2, Emeleti szoba 8,7 m2 és Emeleti szoba 11 m2
Ezt a részt a bank nem fogja figyelembe venni mert ... nincs készen, nincs komfortfokozat.
Itt a tulajdonos adja a megvásárolt csemperagasztót, burkolatot, 2 fajta gipszkartont, amit a helyszínen találunk.

Műszaki paraméterek:
- Tégla épület, fa födémmel
- Külső homlokzata 5 cm-es szigetelést kapott
- Új villanyóra, új földelés, új vezetékezés, 3 fázis 3x20 amper
- 5 éves tetőszerkezet (számlával mely garanciális) új lemez cserép, tetőgerendák megerősítve, lécezés
- Bádogos szerkezet rendben
- Utcafronti ablakok redőnnyel vannak ellátva

Régi lakrész (92 m2):
- A régi lakrész fűtése jelenleg 3 db gázkonvektorral megoldott
- Állapot: lakható/felújítandó
- Régi, fa nyílászárók

Új lakrész (70 m2)
- Jelenleg a felújítás alatt, 70%-os állapot (befejezés az új tulajdonos feladata)
- Alsó szinten amerikai konyhás nappali, szoba, fürdőszoba, felső szinten jelenleg 2 szoba
- A villamoshálózat újonnan kiépítve, részben szerelvényezve, új kapcsolótábla
- Műanyag nyílászáró + bejárati ajtó lett beépítve
- A gipszkartonok mögött párazáró fólia
- Szigetelt tetőtér, klíma előkészítés
- Az új lakrészben viszont az újonnan kialakított villamoshálózat teszi lehetővé majd a klímás fűtést.

Hasznos információ:
- Csendes utcában, jó szomszédsággal
- Önálló, kétgenerációs családi ház eladó
- Két lakrész lett kialakítva két külön bejárattal,
- Nagykapu, gyalogos forgalom és autóbeállási lehetőséggel
- Wc és fürdőszoba felújított

A vételár részét képezi még a már megrendelt, de fel nem használt anyagok, szerelvények (impregnált, és sima gipszkartontok, csempe ragasztó, 40 m2 járólap, 3 m3 homok, 2 zsák padlopon, OSB lapok, glett anyag, üveggyapot maradék, villanyhoz szerelvények, lépcsőfokok)

A környéken számos iskola, óvoda, bevásárlási lehetőség és szabadidős tevékenység várja az itt élőket, így minden korosztály számára megfelelő környezetet kínál. A közlekedéshez kapcsolódóan a helyi buszjáratok és vonat (HÉV) kapcsolatok biztosítják a gyors és kényelmes eljutást a belvárosba, valamint a közeli városrészekbe.

Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be a lehetőségeket személyesen is!

A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.

Szolgáltatásaink:
- Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
- Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
- Energetikai tanúsítvány készítés
- Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron

A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.

Referencia szám: CD17606-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 06. Utoljára módosítva: 2026. 05. 27.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXIII. kerület