Eladó panellakás

Budapest, XIII. kerület, 1. emelet

Eladó panellakás leírása

A XIII. kerület kedvelt részén, a Vág utcában, a Váci út üzleti negyedének, a Duna-partnak és a Szent István parknak a közelében kínálunk megvételre egy 66 m²-es, első emeleti, délnyugati tájolású,
légkondicionált lakást, amelyhez saját felszíni parkoló és 3 m²-es tároló is tartozik.

A 2+1 szobás lakás csendes, belső udvarra néz, így a városi környezet ellenére nyugodt, zavartalan otthont biztosít. Délnyugati tájolásának köszönhetően világos és kellemes hangulatú.

A lakás jelenlegi elrendezése:
- 18 m²-es nappali
- 13 m²-es hálószoba
- 9 m²-es dolgozó- vagy gyerekszoba
- 4 m²-es közlekedő
- fürdőszoba
- külön WC
- gardróbszoba
- kamra

Az alaprajz egyik különleges előnye, hogy a 4 m²-es közlekedő egy egyszerű átalakítással a kisebb szobához csatolható. A gipszkarton fal elbontásával a jelenlegi 9 m²-es helyiség közel 13 m²-es, teljes értékű hálószobává alakítható.

Ez a lehetőség különösen vonzó lehet családok számára, illetve azoknak, akik saját élethelyzetükhöz szeretnék igazítani az ingatlant.

Rendezett, korszerűsített társasház
A tiszta, folyamatosan karbantartott, panelprogramban részt vett társasház több jelentős korszerűsítésen is átesett. Megújult a homlokzat és a szigetelés, korszerűsítették a fűtési rendszert, valamint mindkét lift teljes felújításon esett át.

Az ingatlan légkondicionált, új műanyag nyílászárókkal és korszerűsített elektromos rendszerrel rendelkezik. Az egyedi vízmérőknek köszönhetően a fogyasztás jól követhető.

Az ingatlan jellemzői:

- saját felszíni autóbeálló
- 3 m²-es saját tároló
- alacsony fenntartási költségek
- új FI-relé
- radiátorok
- új műanyag nyílászárók
- egyedi vízmérők
- 22.000 Ft/hó közös költség

A Vág utca elhelyezkedése rendkívül praktikus: néhány perc alatt elérhető a Váci úti irodafolyosó, a Duna-part, a Szent István park, a Lehel tér és a Westend, miközben a környéken számos étterem, kávézó, üzlet és szolgáltatás áll rendelkezésre.

A közlekedés kiváló: az M3-as metró, a 14-es villamos, a 75-ös és 76-os trolibusz, valamint több buszjárat is könnyen elérhető. Autóval pedig gyors kapcsolat biztosított a belváros, a Hungária körút és az M0 irányába.

Saját otthonnak és befektetésnek egyaránt jó választás

Ez a lakás azok számára lehet különösen vonzó, akik jó lokációban, csendes környezetben, alacsony fenntartási költség mellett keresnek otthont, és értékelik az olyan kényelmi előnyöket, mint a saját parkoló és a tároló.

A jól alakítható alaprajz további lehetőségeket rejt, így az ingatlan könnyen a leendő tulajdonos igényeihez igazítható.

A saját parkoló, a külön tároló, a csendes udvari fekvés és az átalakítható alaprajz ebben a lokációban együtt kifejezetten ritka kombináció.

Ha egy jól alakítható, jó elhelyezkedésű XIII. kerületi lakást keres saját otthonnak vagy hosszú távú befektetésnek, érdemes személyesen is megnéznie. Keressen bizalommal, és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!
Ref.: LK041726

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 16.

4 szobás panellakások ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli panellakások átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIII. kerület, 1. emelet