Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

DÉLBUDA XXII. kerületében, Budafok és Budatétény határán, ÖRÖK PANORÁMÁS telken lévő belső három szintes, kétlakásos HIBÁTLAN önálló családi ház ELADÓ. Vadonatúj gépesített modern konyha most készült el, ezt már az ár tartalmazza, mind a gépészet, mint a nyílásszárók, mind a tető.... hibátlanok. A ház költözhetően szép állapotban van és folyamatosan megújul. Legyen a vállalkozása és az otthona egy épületben. Napelem telepítésre a tetőfelület kitűnően alkalmas.

HELYSZÍN: Budapest XI. kerülete és Budaörs szomszédságában immár Budafok az elérhető és élhető kertes övezet. Innen csak egy óra a Balaton! Összközműves aszfaltos utcák és fejlett tömegközlekedés nyújtja azt a komfortot, amelyet megszoktunk a belső kerületekben. A hirdetett ingatlan telkén nincs sem magasfeszültség, sem gombapince, van viszont intimitást biztosító tujasor és ősfenyő. Csendes utcában, mégis közel a buszmegállóhoz. A régi Balatoni úton autóval 15-20 perc alatt a belvárosban vagyunk Kelenföld és a BAH csomópont érintésével. Tömegközlekedéssel (150-es és 101-es autóbuszokkal) Kelenföld 8 perc, onnan az M4-es metróval szintén villámgyors a városba jutás.

A HÁZ: (minden szintről méretezett alaprajzot talál a képeknél)
3 szinten 11m * 11m alapterület, összesen 363 nm, nettó 240 nmhasznos LAKÓtérrel rendelkezik
** a legalsó szint külön bejáratú lakrész a kert felől a földszinti -1. rész. Külön bejárata miatt teljesen független három szobás, konyha-étkezős, teraszos és kertkapcsolatos lakás. Alkalmas lehet KIADÁSRA vagy VENDÉG CSALÁDTAG szállásának vagy ÜZLETI CÉLRA. Ezen a szinten van a ház gépészete és műhely- vagy tárolószoba is.
** Az utca felől érkezve a földszinti részen a lakással egybeépült fűtött GARÁZS adja azt a kényelmet, hogy száraz és meleg helyiségen keresztül is bejuthatunk az előszobába. A ház mellett van még egy védett, fedett autóbeálló is. Jó ötlet lehet kisvállalkozás részére a garázsból üvegportállal ablakot nyitni és akár a nappali egy részével összekapcsolni. A konyha-előtér egy átalakítással még akkor is be tudja tölteni az amerikai konyhás nappali szerepét a hozzá kapcsolt szép nagy panoráma-terasszal, amely tavasztól őszig szintén nappali!!! A konyha és a földszinti fürdő most újul meg, nemsokára töltök fel újabb képeket ezekről.
A földszinten most előtér, nappali (+1 szoba), étkezőkonyha, 25 nm-es panorámás terasz és egy fürdő, külön vendég WC található. Innen belső lépcsőn közelíthető meg az emeleti szint, valamint belső lépcsőn is és külső lépcsőn is lemehetünk az alsó szintre.
** Az emelet a családé: itt a közlekedőből nyílik három szoba (teljes belmagasság mellett csak enyhén tetőtér-letöréses helyiségek) két szobának privát erkélye van. Rengeteg gardrób, egy tágas fürdő-WC, plusz egy WC, háztartási helyiség található még itt.
** ráadásként a tetőtér is pakolható
Ez a ház mindig NAPFÉNYES. Fontos a fény szerepe a mindennapok hangulatánál, az itt élők ebben is bővelkednek. Körben, minden égtáj felé nagy hőszigetelt nyílászárókat találunk, minden szoba, minden helyiség, még a lépcső is ablakos, fényes.

KÖLTSÉGEK:
A ház fűtését korszerű (4 éve beépített) egyedi gázkazán biztosítja, modern, szintenkénti szabályozási lehetőséggel. Közművek felé bejelentetten kétgenerációs, kétlakásos a ház, így REZSIVÉDETT a fogyasztás. A nappali, konyha és a hálószobák inverteres hűtő-fűtő klímával is felszereltek.
A kapcsolódó 990 nm-es telek szépen gondozott, körben tuják és több különleges fenyő nyújtja a füves rész intimitását. IDE NINCS a szomszéd házakból BELÁTÁS. Kerti grill és sütögető, nádfedeles fa pihenőház adja a nyári esték hangulatos családi összejöveteleinek helyszínét.

PARKOLÁS:
A környéken ingyenes a parkolás. A házban a gépkocsik biztonságos elhelyezését a lakótérből közvetlenül is megközelíthető zárt, fűthető GARÁZS és egy kapun belüli FEDETT AUTÓBEÁLLÓ is biztosítja. A garázs és a kapubeálló távirányítható elektromos kapuval felszerelt.

EXTRÁK:
** Panoráma
** szerethető helyszín
** Riasztó
** Videó kaputelefon
** Hűtő-Fűtő légkondi
** opcionálisan a felszerelt infrapanel is bekapcsolható és a villamos rendszer elbír ebből még többet is
** digitálisan – szintenként szabályozható fűtési rendszer
** Óriási panorámás terasz
** Fűtött garázs
** Extra lakás a -1szinten

Az ingatlan ára: 178,2 Mill Ft (picit alkuképes)

Megtekintésére előre egyeztetett időpontban, de rugalmasan tudok lehetőséget biztosítani. Kérem, nézze meg irodánk további - egyedi - hirdetéseit is, várom érdeklődő hívását – akár hétvégén is. Minden keresőt visszahívok, ha nem is tudom felvenni :) hirdetéseimet aktuálisan tartom, törlöm, ha már nem elérhető.

Eladná ingatlanát? A StílusOtthon ingatlaniroda szívesen veszi megbízását optimális áron, nagy szakértelemmel _ _ _ nézze meg bemutatkozó oldalunkat itt az iroda hirdetéseinél

Hirdetés feltöltve: 2024. 04. 02. Utoljára módosítva: 2025. 02. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület