Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Csak az iroda kínálatában!
BIZTONSÁGOS, IGÉNYES, LUXUS!
A 190 MÉTERRE LÉVŐ XI. KERÜLET HATÁRÁBAN!
RÓZSAVÖLGYNÉL, CSODÁLATOS INTIM ZÖLDÖVEZETBEN, BIZTONSÁGOS KÖRNYEZETBEN, IGÉNYES SZOMSZÉDOK KÖZÖTT!

XI. kerület határában –a XXII. kerület KIEMELT elhelyezkedésű KERTVÁROSIAS, ZÖLDÖVEZETI részén ELADÓ, egy 942 négyzetméteres ÖSSZKÖZMŰVES sík TELKEN lévő, FELÚJÍTOTT, KORSZERŰSÍTETT, NAPFÉNYES nettó 184 nm, 6 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ + 23 nm fűtött borospincével, SZAUNÁVAL, JAKUZZIVAL, beépített bútorokkal, 9 nm külső tárolóval EGYÜTT!

A környék maximálisan biztonságos, nyugodt, családok által lakott, 400 méterre óvoda, iskola, buszmegálló a közelben a belváros könnyen elérhető!

Az ingatlan szintjei KIVÁLÓ ALAPRAJZI ADOTTSÁGÚAK, így akár két GENERÁCIÓ együttélése is szeparálható.
Elosztása az alábbiak szerint:
- a 81 nm FÖLDSZINTEN:
az előszobából megközelíthető nyugati fekvésű, 14 nm TERASSZAL és az öntözőrendszerrel kiépített KERTTEL KÖZVETLEN kapcsolatos tágas NAPPALI, a keleti fekvésű, FEDETT, elektromos, időjárás érzékelő árnyékolóval felszerelt 31 nm grill TERASZRA, intim KERTRE NYÍLÓ, minőségi gépekkel kiépített ÉTKEZŐS KONYHA, mellékhelyiség, közlekedő kapott helyet,

- a 60 nm NAPFÉNYES 15 nm TERASZOS EMELETEN:
3 KÜLÖNNYÍLÓ belső kertre néző klímás SZOBA, - amelyből az egyik JELENLEG, 4-6 személyes, 2x2 nm 9kW kályha (2023-ban cserélve) SIMON FINN SZAUNA – FITNESS HELYISÉG közvetlen PEZSGŐKÁDAS és ZUHANYZÓS FÜRDŐSZOBA kapcsolattal, - igény esetén visszaállítható + hálószobának,- mosókonyha, gépészet/mellékhelyiség került kialakításra,

- a 43 nm élhető belmagasságú TETŐSZINT:
2 KÜLÖNNYÍLÓ klímás HÁLÓSZOBA, FÜRDŐSZOBA, közlekedő elosztású, ahol a tágas előtérben a beépített bútorban hűtőszekrény szolgálja a kényelmet, ez igény esetén bővíthető, akár kis teakonyha beépíthető.
A teraszok összmérete 60 nm, + 23 nm pince, az ingatlan bruttó területe 237 nm.

A BEÉPÍTETT bútorok, GÉPEK, SZAUNA, JAKUZZI a VÉTELÁRBA tartoznak!

Az 1984 évben épült családi ház 2001 évben teljeskörű felújítást kapott 2006 évben átépítették és azóta is az eladók által gondosan kezelt, korszerűsített:
- hőszigetelt műanyag nyílászárók redőnnyel, rovarhálóval felszereltek,
- (2017) komplett felújítás minden helyiségben, a teljes lépcsőház, tetőtér szigetelése, ablakok, mellékhelyiségek, az egész házban egységesen végigfutó magas minőségű tölgyfaparketta került lerakásra,
- (2019) Hotspring Aria Jakuzzi,
- (2021) Bosch Condens 7000i 24kW kondenzációs cirkó/radiátor fűtés,
- a helyiségekben, szobákban hűtő/fűtő KLÍMÁK,
- a melegvíz tároló: 100 literes,
- (2023) Simon Finn szauna, 2x2 nm 9kW kályha,
- (2024) a vízlágyító BWT Aqua Perla Bio 50 típusú,
- elektromos bekötés 3x25A, 380-as csatlakozó is rendelkezésre áll,
- a Dryvit szigetelés 7 cm,
- az ingatlanban a közelben lévő távfelügyeletre bekötött RIASZTÓ kiépítésre került.

Az automata öntözőrendszerrel kialakított KERTBEN kertész által telepített és gondozott növények, ősfák, RENDSZERESEN karbantartottak.

A hátsó fedett, SÜTÉSRE/FŐZÉSRE is alkalmas TERASZT is KÖRÜLÖLELŐ KERT szomszédok által sem látható, a magas örökzöldek CSENDET, a kellemes napfény igazi kikapcsolódást, HARMÓNIÁT biztosít, ahogyan a ház alatti 23 nm pince/borospince is egyedi hangulatot áraszt.
A kapcsolat az összetartó szomszédokkal tökéletes!

Fekvésének köszönhetően világos, ELHELYEZKEDÉSÉBŐL adódóan egy KELLEMES hangulatú, IGÉNYES OTTHON!

KIVÁLÓ megközelítés! Kelenföld M4 metró, vasútállomás 15 percre, 41 villamos, 58, 150, 150 B, 153, 250 buszok, Budapest belvárosa tömegközlekedéssel is könnyen, gyorsan elérhető!
ÓVODÁK, ISKOLÁK, - 400 méterre a Müller György Óvoda, Általános iskola és Alapfokú Művészeti iskola, Budafoki Kossuth Lajos Magyar-Angol Két Tanítási Nyelvű Általános Iskola, stb. - Etele Pláza, egyéb BEVÁSÁRLÁSI lehetőségek a KÖZELBEN!

Bármikor fogadom hívását, amennyiben nem lennék elérhető, visszahívom!
Hivatkozási szám: 2380

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 29. Utoljára módosítva: 2026. 10. 25.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület