Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

BUDAFOKON ELADÓ 5 LAKRÉSZES, EGYEDI ADOTTSÁGÚ HÁZ A GÁDOR UTCÁNÁL!

A lokáció és a közlekedés ? Családbarát környék:
Budapest XXII. kerületében, Budafok rendkívül kedvelt, patinás és csendes kertvárosi részén kínálunk eladásra egy kivételes lehetőségeket rejtő családi birtokot. A környéket biztonság, zöldövezeti nyugalom és kiváló közösség jellemzi, így ideális választás gyerekes családok számára. A tömegközlekedés sétatávolságra elérhető: a gyerekek önállóan, biztonságosan érhetik el a helyi buszjáratokat, így a munkába és iskolába járás logisztikája teljesen tehermentesíti a szülőket.

Az ingatlan egyedi adottságai (5 az 1-ben rezidencia):
Ez a szilárd alapokon álló, megkímélt állapotú épület a tulajdonosok saját igényei alapján, maximális odafigyeléssel épült. A ház igazi unikuma a belső elrendezés: 5 teljesen szeparált lakrész kialakítására alkalmas, így a funkciók terén szinte korlátlan szabadságot nyújt.

Földszint, emelet és tetőtér: 4 komplett, szeparált, külön bejáratú, saját konyhával és fürdőszobával rendelkező lakrész található, melyek azonnal költözhetők vagy bérbe adhatók.

Tetőtérben a + 5. lakrész): A befejezetlen padlástér kiváló szerkezeti adottságokkal bír, a közművek felállásai adottak. Kisebb ráfordítással egy lenyűgöző, panorámás lakássá vagy exkluzív privát stúdióvá alakítható.

Pince, garázs és műhely: A ház alatt egy tágas, száraz pince található, amelyhez egy praktikus műhelyrész is kapcsolódik. Tökéletes helyszín a autó parkolásra, barkácsolásra, a szezonális holmik, kerti bútorok kényelmes tárolására vagy akár egy saját borospince kialakítására.

Műszaki állapot és a 3 villanyóra hatalmas előnye:
A ház belső terei tiszták, gondozottak és megkíméltek. Bár az épület szerkezetileg kifogástalan, a mai kor elvárásai szerint modernizációra, elsősorban energetikai beruházásokra (pl. fűtéskorszerűsítés, hőszivattyú) vár.

Egyedülálló rezsielőny: Az ingatlan 3 különálló villanyórával van felszerelve! Ez hatalmas gazdasági előnyt jelent, hiszen akár többgenerációs együttélésnél, akár bérbeadásnál a fogyasztások teljesen külön mérhetők és elszámolhatók, ráadásul a kedvezményes energia-kvóták többszörösen kihasználhatók.

Értékesítői tipp: Ez a vevő számára a legnagyobb előny! Nem kell megfizetnie más ízlésének megfelelő, túlárazott felújítást ? az ingatlant saját igényeire szabva, a legmodernebb zöldenergia-támogatások és hitelkonstrukciók igénybevételével varázsolhatja prémium kategóriássá.

Kiknek jelent ez az ingatlan kiemelkedő lehetőséget:

Többgenerációs családoknak: Akik együtt, de mégis teljesen privát szférát megtartva, külön kulccsal zárható lakásokban szeretnének élni (nagyszülők, szülők és a felnőtt gyerekek ideális fészke, ahol a nagypapa a saját műhelyében tevékenykedhet).

Befektetőknek és hibrid hasznosítóknak: Éljen az egyik lakrészben a családdal, miközben a többi egység hosszú távú bérbeadása (a 3 villanyórának köszönhetően pofonegyszerű rezsielszámolással) teljes mértékben finanszírozza az Önök megélhetését és a ház fenntartását! Vagy adja ki az 5 lakást egy épületben!

Vállalkozásoknak és Szolgáltatóknak: Az övezeti besorolás alapján az ingatlan tökéletesen alkalmas magánklinikának, orvosi rendelőcentrumnak, ügyvédi irodaháznak vagy cégközpontnak.

Finanszírozás vállalkozásoknak:
Mivel az ingatlan kiválóan alkalmas céges székhelynek vagy bérbeadási projektnek, a vásárláshoz és a tervezett energetikai korszerűsítéshez egyaránt igénybe vehetők a Széchenyi Kártya Program beruházási hitelei (akár fix 3%-os nettó ügyfélkamattal), vagy egyedi piaci projekthitelek, melyek költségei a vállalkozásban leírhatók.

Ne hagyja ki ezt a ritka piaci lehetőséget Budafok szívében! Rugalmasan megtekinthető, hívjon bizalommal a részletekért és az egyedi hasznosítási ötletekért!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 03. Utoljára módosítva: 2026. 11. 02.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület