Eladó családi ház – Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Budafok csendes, családi házas környezetében kínálunk megvételre egy folyamatosan karbantartott, jelentős műszaki korszerűsítéseken átesett, háromszintes családi házat, amely tágas tereivel és rugalmas kialakításával ideális választás nagycsaládosok, több generáció együttélését tervezők vagy otthoni munkavégzéshez külön helyiségeket igénylők számára.

A saroktelken elhelyezkedő ingatlant rendezett, sövénnyel védett kert öleli körül, amely kellemes privát életteret biztosít. A kutyabiztos kerítésnek és a biztonságos kertnek köszönhetően gyermekes családok és kisállattartók számára is kiváló választás.

A ház jelenleg két lakószinttel rendelkezik, összesen 5 szobával – köztük két közel 30 m²-es helyiséggel –, egy hatalmas amerikai konyhás nappalival, 2 fürdőszobával és 3 WC-vel. Korábban kétgenerációs házként működött, így igény esetén könnyedén visszaalakítható, miközben mindkét szinten önálló nappali alakítható ki.

A lakószintek alatt egy teljes értékű szuterénszint található, valamint egy földbe süllyesztett garázs. A szuterénben víz-, csatorna- és melegvíz-csatlakozás is rendelkezésre áll, így számos további hasznosítási lehetőséget kínál.

Az ingatlan összesen közel 3 x 70 m²-es szinten terül el, így rendkívül jól használható, tágas életteret biztosít egy nagyobb család számára is.

A házhoz két, egyenként közel 10 m²-es, déli fekvésű, félig fedett erkély tartozik. Az alsó terasz kiváló grillezéshez, családi összejövetelekhez, míg a felső erkély ideális napozásra vagy pihenésre. A kialakításnak köszönhetően a szomszédok nem látnak rá közvetlenül.

Műszaki tartalom

A ház 2004-ben átfogó korszerűsítésen esett át, melynek során többek között:

külső homlokzati szigetelést kapott,
megtörtént a tető és a pincefödém szigetelése,
gépi elszívás került kialakításra a vizes helyiségekben és a konyhában,
korszerű hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre.

A fűtésről kondenzációs gázkazán és tetőre szerelt napkollektoros rendszer gondoskodik hibrid üzemben, amely jelentősen hozzájárul az alacsony fenntartási költségekhez. A kazánt a használati melegvíz előállításához jellemzően csak a fűtési szezonban szükséges működtetni.

2024–2025-ben a földszinti hidegburkolatos helyiségekben (előszoba, konyha, étkező, fürdőszoba) korszerű padlófűtés került kialakításra. A rendszer a napkollektor által fűtött puffertárolóról is képes üzemelni, emellett elektromos fűtőpatronnal is rendelkezik, amely egy későbbi napelemes fejlesztés alapját is képezheti.

A nyári komfortot és az átmeneti időszakok gazdaságos fűtését két inverteres, wifi vezérlésű hűtő-fűtő klíma biztosítja:

Fujitsu 3,5 kW (felső szint, 2020)
Polar 3,5 kW (alsó szint, 2025)

A parketta 2023-ban teljes felújítást kapott, a földszinti fürdőszoba korszerűsítésen esett át, valamint a teljes vízvezeték-hálózat ötrétegű csőrendszerre lett cserélve. Kialakításra került a felső és alsó szint vízellátásának külön szakaszolhatósága is.

A ház rezsije kedvezően alakul, a földgáz-fogyasztás rezsihatáron belül marad, míg a villamosenergia-fogyasztás a rezsihatár környékén mozog.

Fontos kiemelni, hogy az ingatlan műszakilag jelentős korszerűsítéseken esett át, ugyanakkor az alsó szint egyes helyiségei esztétikai frissítést igényelhetnek. Ez lehetőséget biztosít arra, hogy az új tulajdonos saját ízlésére formálja az enteriőrt anélkül, hogy jelentős műszaki beruházásokkal kellene számolnia.

Kert és környezet

A gondozott kertben örökzöldek és gyümölcsfák találhatók. A déli oldalon álló nagy lombhullató fa természetes árnyékolást biztosít a nyári hónapokban, miközben a ház belső terei továbbra is világosak és napfényesek maradnak. Egy további fa telepítése a délnyugati napsütés csökkentését szolgálja.

A garázs mellett betonozott gépkocsibeálló is rendelkezésre áll, az utcában pedig további parkolási lehetőségek találhatók.

Lokáció

A környék infrastruktúrája kiváló.

Kelenföld tömegközlekedéssel 10–15 perc alatt elérhető
Több buszjárat megállója rövid sétatávolságra található
Gyorsan megközelíthető a Campona és a Savoya Park
Könnyen elérhető az M0 körgyűrű és az M1–M7 autópályák bevezető szakasza
Rövid idő alatt megközelíthető a Városház tér, a Móricz Zsigmond körtér és az Allee környéke

Ha olyan otthont keres, amely kiváló műszaki adottságokkal, nagy terekkel, kedvező fenntartási költségekkel és kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik, akkor ezt az ingatlant érdemes személyesen is megtekinteni.


Budafok családi ház eladó, XXII. kerület családi ház, Budafok kertváros, eladó családi ház Budapest 22. kerület, kétgenerációs ház Budafok, nagycsaládos ház Budapest, 5 szobás családi ház, amerikai konyhás nappali, kertkapcsolatos ház, saroktelkes ingatlan, klimatizált családi ház, napkollektoros ház, energiatakarékos családi ház, garázsos ház Budafok, szuterénes családi ház, Kelenföld közelében eladó ház, Campona közelében ház, csendes kertvárosi környezet, kutyabarát ingatlan, többgenerációs otthon, családi ház nagy kerttel, felújított családi ház Budapest, költözhető családi ház, napfényes családi ház.

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 02. Utoljára módosítva: 2026. 11. 07.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok