Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület

Eladó családi ház leírása

Csendes kertvárosi környezetben, nagy alapterületű családi ház zöld, intim kerttel Budafokon!

A XXII. kerület csendes, kertvárosias részén, a Gábor utca hegy felőli részén kínálok megvételre egy háromszintes (földszint + emelet + pince), téglaépítésű családi házat, nagy, gondozott telken.

Az ingatlan jó benapozottságú, világos terekkel rendelkezik. A nappali nagy ablakai a kertre néznek, a telket pedig körben magas fák szegélyezik, amelyek kellemes, zöld hátteret biztosítanak és természetes módon szűrik a környezeti zajokat. A ház nem közvetlenül az utcavonalon helyezkedik el, így a kert használata valóban nyugodtabb, intimebb.

A hangsúly itt a méreten, a jól tagolt elosztáson és a környezeten van.

Földszint:

-Tágas, több mint 30 m²-es nappali, kertre néző ablakokkal
-Nappalihoz kapcsolódó beépített terasz
-Külön konyha kamrával
-Egy hálószoba
-Zuhanyzós fürdőszoba
-Belső lépcsőkapcsolat az emelet és a pince felé
-A házzal egybeépített garázsból közvetlen átjárás biztosított

A nappali és a kert vizuális kapcsolata az ingatlan egyik legerősebb adottsága: a nagy ablakok tágasabb térérzetet adnak, a zöld környezet pedig kellemes hátteret biztosít a mindennapokhoz.

Emelet:

-4 külön nyíló hálószoba
-Két hálószobához saját erkély
-Külön gyerekszoba
-Tágas fürdőszoba sarokkáddal

Az emeleti szint jól elkülönülő privát életteret biztosít, nagyobb család számára is kényelmes elosztással.

Pince:

-Két külön helyiség
-Száraz, hűvös terek
-Az egyik helyiség kazánház (nemrég cserélt gáz cirkó kazánnal), bor tárolására is alkalmas
-A másik helyiség korábban otthoni konditeremként működött, jelenleg tároló, de műhelyként vagy hobbitérként is jól hasznosítható

Bővíthetőség tetőtér:

A tetőtér beépíthető, a közművek (gáz, víz, csatorna, elektromos vezetékek) felvezetésre kerültek a felső szintig. Ennek köszönhetően igény esetén további lakótér alakítható ki, ami különösen értékes lehet nagycsaládosok, több generáció együttélése vagy akár külön élettér kialakítása esetén.

Ez a lehetőség jelentős tartalékot rejt az ingatlanban, hosszú távú tervezésnél komoly előnyt jelenthet.

Telek és udvar:

-Nagy, gondozott kert
-Magas fákkal körbevett zöld környezet
-Fedett grill terasz
-Részben térkövezett udvar
-Fedett rész alatt kialakított kisebb játszótér
-Kb. 25 m²-es, házzal egybeépített garázs (1 autó számára)
-A garázs előtt további beállási lehetőség

A kert mérete és kialakítása családi használatra ideális, jól elkülöníthető pihenő- és közösségi részekkel.

Műszaki tartalom:

-Téglaépítés
-Nemrég cserélt gáz cirkó kazán
-Kedvező fenntartási költség (tulajdonosi tájékoztatás alapján)
-Földszinten részben megújult burkolatok
-Részben eredeti fa nyílászárók (ezek cseréje szükséges)

Az ingatlan jelenleg lakható állapotú, a földszinten a számos burkolatot a közelmúltban cseréltek, ugyanakkor korszerűsítést igényel. Stabil szerkezeti alapokkal rendelkezik, alapterülete és elosztása miatt jól alakítható, továbbgondolható.

Környezet:

A XXII. kerület ezen része alacsony beépítettségű, kertvárosias lakókörnyezet (Lk-2 besorolás), amely hosszú távon is élhető környezetet biztosít.

A közelben:

-óvodák, iskolák
-kisebb üzletek
-egészségügyi ellátás
-sportolási lehetőségek

Nagyobb bevásárlásra néhány percen belül elérhető a Campona.

Közlekedés szempontjából jól megközelíthető, a közelben található a Budafok vasútállomás, valamint több buszjárat is rendelkezésre áll, melyek megállói a háztól néhány lépésre találhatók, autóval pedig az M0-s körgyűrű és a belváros is kényelmesen elérhető.

Összességében egy nagy alapterületű, jó adottságokkal rendelkező családi házról van szó, amely kertvárosias környezetben kínál valódi lehetőséget azok számára, akik saját elképzeléseik szerint szeretnék kialakítani és akár tovább bővíteni jövőbeli otthonukat.

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 04. Utoljára módosítva: 2026. 08. 09.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület