Eladó családi ház

Budapest, XXII. kerület, Budafok, Szabina út

Eladó családi ház leírása

Budafok és Rózsavölgy határán, a csendes kertvárosi utcában a Szabina úton 1453 nm telken 2002-ben épült nettó, kb. 479 nm egyenértékű alapterületű, 3 szintes 5 szobás 2 fürdőszobás plusz 2 önálló wc-mosdós ÚJSZERŰ CSALÁDIHÁZ alagsori ÚSZÓMEDENCÉVEL 4 autó beállós TEREMGARÁZZSAL, szintenként gyönyörű kertre néző nagy TERASZOKKAL, összesen kb. 126 nm (72+13+41 nm),
EXTRA MŰSZAKI MINŐSÉGBEN – téglafalas, hőszigetelt tető, Viessmann gázkazán, tetőn napelemek, hőszivattyús hűtő-fűtő klíma fan-coil – ELADÓ.

Az épület 2002-ben épült téglafalas (44cm Porotherm), hőszigetelt tető (15cm ásványgyapot), kiemelt műszaki felszereltséggel:
• fűtés Viessmann gázkazánnal, padlófűtés plusz radiátoros fűtéssel,
• hőszivattyús hűtő-fűtő klíma fan-coil,
• a tetőn napelemekkel (10 kW),
• távirányítós felső tetőtéri ablakokkal stb.

Szintek kialakítása:
napfényes elegáns földszinti lakószint (kb.186nm):
• tágas nappali (kb. 55nm) – étkező tér (kb. 26nm), DNY tájolással,
• nappali-étkező térhez csatlakozó elegáns nagy konyhatér (kb. 16nm) nagyméretű beépített konyhabútorral és konyhagépekkel felszerelten,
• 3 nagyméretű szoba (2 18nm-t meghaladó nagyszoba DNY + 1 kb. 14nm ÉK)
• a DNY tájolású nappalitérből és 2 nagy szobából nyíló kertre néző nagy terasszal (kb. 72nm)
• elegáns természetes fénnyel megvilágított 2 (kádas-zuhanyzós, és zuhanyzós) fürdőszobával,
• plusz 2 önálló wc-mosdó helyiség,
• és az előszobából nyílóan háztartási helyiség, és az alagsori lejárat,

emeleti szint (kb. 47nm):
• a nappaliból lépcsőn át elérhető, üvegfelületekkel megvilágított napfényes galéria nappali tér plusz dolgozó, kétoldali erkélyajtókkal ill. elektromosan nyitható tetőablakokkal,
• galériából nyíló terasszal (kb. 13nm), kilátással a kertre,
• igénytől függően lehetséges alternatívák a galéria hasznosítására (alaprajzi alternatíva ld. a képek között)

alagsori szint (teljes nettó kb. 286nm, egyenértékű nettó kb. 246nm)
• medencetér (kb. 61,5nm) 8*4m medencével, szauna és kiszolgáló terek,
• medencetérből nyíló (kb. 41nm) terasz, kerti lépcső csatlakozással a zöldkertbe,
• az utcáról elektromos kapun át megközelíthető teremgarázs, akár 4 autó számára,
• műhely, tároló és gépészeti terület ablakos kis konyharésszel…

… és ne feledje, ALL-in-ONE: csendes ’zöldsziget’ extrákkal egyedi adottságokkal magas műszaki felszereltséggel,
tökéletes akár többgenerációs CSALÁDIHÁZ vagy akár a galéria szint alternatív irodai / lakás hasznosításával BEFEKTETÉSRE,
• tömegközlekedéssel minden (városközpont, metrók) elérhető távolságban: buszok (150, 251, 250) a környezetében, plusz 10 perc sétával villamos (41), amelyekkel Újbuda központ, M4 metró, Kelenföld vasútállomás, csatlakozó villamosok könnyen elérhetően,
• minden elérhető távolságban: BEVÁSÁRLÓKÖZPONTOK – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI és LIDL, budafoki piac, vagy akár Újbuda központ ALLEE,
• intézmények (rendelő óvoda iskola stb) elérhető távolságban
• autópályák M1 M7 kivezető könnyen elérhető távolságban
Parkolás közvetlen a kerti bejárat előtt is, ingyenes...
A részletekért HÍVJON !

District 22nd of Buda, on the border of Budafok and Rózsavölgy, in a quiet garden city, a like-new family house built in 2002 is for sale on a 1,453 sqm plot. The three-story home has a total net area of approximately 519 sqm and an equivalent floor area of about 479 sqm. It features five rooms, a basement swimming pool, a spacious underground garage for four cars, and large terraces (approx. 126 sqm) on each level with a beautiful garden view.

Built with high-quality technical specifications, the house has brick walls, roof insulated, is equipped with a Viessmann gas boiler, solar panels on the roof, and a cooling-heating fan-coil system.

The building was constructed in 2002 with brick walls (44 cm Porotherm) and thermal insulation (15 cm) on roof, featuring high-end technical equipment:
• heating: Viessmann gas boiler, underfloor heating plus radiators,
• cooling and heating fan-coil air conditioning,
• solar panels: 10 kW system installed on the roof,
• additional features: remote-controlled attic windows, etc.

… and remember ALL-in-ONE: a quiet ‘green oasis’ with unique features and high-end technical equipment.
Perfect for a multi-generational FAMILY HOME or as an INVESTMENT, utilizing the mezzanine level as a new office or apartment.

• Excellent public transport connections – the city center and metro stations are within easy reach, nearby bus lines (150, 251, 250) and a 10-minute walk to tram line 41, providing quick access to Újbuda Center, Metro Line M4, Kelenföld Railway Station, and connecting tram lines.
• shopping centers within easy reach – Tesco, SAVOYA PARK, Auchan, Jysk, ALDI, and LIDL, as well as Budafok Market and ALLEE Shopping Mall at Újbuda Center.
• easy highway access – the M1 and M7 motorways are quickly reachable.
• free parking available directly in front of the garden entrance.

Contact me for details.

Hirdetés feltöltve: 2025. 09. 13. Utoljára módosítva: 2026. 01. 13.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XXII. kerület, Budafok, Szabina út