Eladó családi ház – Budapest, XVIII. kerület, Szent József templom környéke

Eladó családi ház leírása

AKCIÓS ÁR, KEDVEZMÉNYES LEHETŐSÉG: Végleges külföldre költözés miatt eladó egy folyamatosan karbantartott önálló családi ház a 18. kerületben, 539 nm-es parkosított telken. A ház azonnal költözhető!

Az ingatlan alapadatai:
- 539 m2 gondozott telek, parkosított kert, folyamatosan gondozva kertész által
- 145 m2 jelenlegi lakótér
- 3 szint (pince, lakótér, tetőtér)
- 1 tágas nappali étkezővel + 3 tágas szoba, 1 tágas konyha étkezővel, fürdőszoba káddal és zuhanyzóval, wc, nagy előszoba és közlekedő
- + 83 m2 (bruttó) beépíthető tetőtér
- 2 terasz
- Száraz, fűthető pince (17 m2)
- Garázs elektromos ajtóval (20 m2), + 2 autónak beállóhely a kertben

Műszaki és egyéb jellemzők:
• Fűtés: 2021-ben telepített, nagy hatékonyságú Bosch kondenzációs kazán biztosítja a fűtést és a melegvizet, megújított kéményrendszerrel.
• Alternatív melegvíz ellátás: 80 literes tárolóval rendelkező elektromos vízmelegítő is rendelkezésre áll.
• Szigetelés: 20 cm-es külső homlokzati szigetelés és modern Termoflock padlásszigetelés biztosítja az alacsony fenntartási költséget.
• Nyílászárók: Hang- és hőszigetelt ablakok redőnnyel felszerelve.
• Elektromos hálózat: 3x20 A, új villanyóra és előkészítés a napelemes rendszer fogadására.
• Biztonság: Távfelügyeletbe bekötött, professzionális riasztórendszer.
• Konyha: Új, kényelmes beépített konyhabútor gépesítve (mosogatógép, mikrohullámú sütő, elektromos sütő, indukciós főzőlap).
• Átlagos rezsi: A rendkívül jó szigetelésnek, a jó nyílászáróknak és korszerű fűtési rendszernek köszönhetően a rezsivédett áron belül a villany és gáz egységára, így a teljes rezsi fűtéssel együtt kb 55.000,- Ft/hó, ami egy ekkora családi háznál kivételes.

Kert, teraszok és parkolás:
• Főbejárati terasz: 10 m2-es fedett terasz
• Grillterasz: A kert hátsó részében 18 nm-es fedett, intim grillterasz a családi/baráti összejövetelekhez.
• Világítás: Energiatakarékos, modern udvari LED-világítás.
• Parkolás: 20 nm-es, 1 állásos távirányításos ajtós garázs. A kertbe további 2 autó számára van beállási lehetőség, amely szintén távirányítású kapun keresztül érhető el.

Lokáció és környezet:
Az ingatlan a 18. kerület frekventált részén, a Szent József templom közelében, rendezett családi házas övezetben található. A környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik, így ideális választás családok számára.
• Ellátottság: Sétatávolságon belül elérhetők élelmiszerüzletek, pékségek, gyógyszertárak, valamint oktatási intézmények (bölcsőde, óvoda, iskola) és orvosi rendelők. Pár percre van a KÖKI Bevásárlóközpont.
• Közlekedés: A ház elhelyezkedése kiváló tömegközlekedési kapcsolatokat biztosít. Az Üllői úton közlekedő buszjáratok és az 50-es villamos megállói percek alatt elérhetők, amellyel közvetlenül megközelíthető az M3-as metró Kőbánya-Kispest végállomása. Autóval az M0-ás körgyűrű és a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér is gyorsan elérhető.

Érdeklődés, megtekintési/vásárlási szándék esetén keressen bizalommal a hét bármely napján 20 óráig!

Kedves, tapasztalt, független hitelügyintézőnk intézi igény esetén a hitelt, Önnek a kiválasztott bankba csak szerződés aláírásra kell bemenni. Ügyvédünk szintén rendelkezésre áll a zökkenőmentes adásvételhez. Én pedig igyekszem rugalmasan, odafigyeléssel, végig követve a folyamatokat Önnek segítségére lenni a megtekintés és vásárlás folyamán.

SPECIAL PRICE, DISCOUNTED OPPORTUNITY: Due to permanent relocation abroad, a continuously maintained detached family house is for sale in the 18th district, on a 539 sqm plot, landscaped garden. The house is ready to move into immediately!

Basic data of the property:
- 539 m2 well-kept plot, landscaped garden, constantly maintained by a gardener
- 145 m2 current living space
- 3 levels (basement, living space, attic)
- 1 spacious living room with dining area + 3 spacious rooms, 1 spacious kitchen with dining area, bathroom with bathtub and shower, toilet, large hall and corridor
- + 83 m2 (gross) buildable attic
- 2 terraces
- Dry, heated basement (17 m2)
- Garage with electric door (20 m2), + parking space for 2 cars in the garden

Technical and other features:
• Heating: A high-efficiency Bosch condensing boiler installed in 2021 provides heating and hot water, with a renewed chimney system.
• Alternative hot water supply: An electric water heater with an 80-liter storage tank is also available.
• Insulation: 20 cm external facade insulation and modern Termoflock attic insulation ensure low maintenance costs.
• Windows: Sound and heat insulated windows equipped with shutters.
• Electrical network: 3x20 A, new electric meter and preparation for receiving a solar panel system.
• Security: Professional alarm system connected to remote monitoring.
• Kitchen: New, comfortable built-in kitchen furniture with mechanization (dishwasher, microwave oven, electric oven, induction hob).
• Average utilities: 55,000,- HUF/month.

Garden, terraces and parking:
• Main entrance terrace: 10 m2 covered terrace
• Grill terrace: 18 sqm covered, intimate grill terrace in the back of the garden for family/friends gatherings.
• Lighting: Energy-efficient, modern courtyard LED lighting.
• Parking: 20 sqm, 1-car garage with remote-controlled door. There is parking for 2 more cars in the garden, which can also be accessed via a remote-controlled gate.

Location and environment:
The property is located in a well-maintained family house area in the busy part of the 18th district, near the St. Joseph Church. The area has excellent infrastructure, making it an ideal choice for families.
• Amenities: Grocery stores, bakeries, pharmacies, as well as educational institutions (nursery, kindergarten, school) and medical offices are within walking distance. The KÖKI Shopping Center is a few minutes away.
• Transportation: The location of the house provides excellent public transportation connections. The bus lines on Üllői út and the tram stop 50 are within minutes, which allows direct access to the Kőbánya-Kispest terminus of the M3 metro. The M0 ring road and the Liszt Ferenc International Airport are also quickly accessible by car.

If you are interested, intend to view/purchase, please contact us any day of the week until 8 p.m.!

Our kind, experienced, independent loan officer will arrange the loan if needed, you only need to go to the selected bank to sign the contract. Our lawyer is also available for a smooth sale and purchase. And I will try to be flexible, attentive, and follow the processes throughout the viewing and purchasing process.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 30. Utoljára módosítva: 2026. 09. 24.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVIII. kerület, Ganztelep, Szent József templom környéke