Eladó családi ház – Budapest, XVII. kerület

Eladó családi ház leírása

Eladó önálló kis családi ház 854 nm telken Rákoscsaba-Újtelep csendes mellékutcájában!

Fejlesztőknek:.Övezeti besorolás (Jellemzően kertvárosias lakóterület pl. Lke-1 vagy hasonló alövezet)

Beépítési mód:Általában szabadon álló vagy oldalhatáros beépítési mód az utca jellegétől függően.Maximális beépíthetőség:

Kertvárosias lakóövezetekben általában 25% 30% között mozog (egy 854 nm-es telek esetén ez megközelítőleg 213 256 nm alapterületű épületet jelent a terepszint felett).Megengedett legnagyobb épületmagasság:Jellemzően 4,5 6,0 méter (általában földszint + tetőtér beépítéses vagy egyszintes lakóépületek engedélyezettek).Legkisebb zöldfelületi arány:Általában 50% 60% körüli érték, ami azt jelenti, hogy a telek nagyobb felét zöldfelületként kell meghagyni.-Szintterületi mutató: Az övezettől függően korlátozza a szintterület nagyságát (gyakran 0,50,8 körüli érték).

Mi építhető rá?Lakóépületek: Az övezeti előírásoktól függően önálló családi ház vagy akár ikerház / többlakásos lakóépület (ha a telekméret, a legkisebb kialakítható telekrész és az előírt lakásszám-mutató ezt megengedi). Egy 854 nm-es telek mérete sok esetben alkalmas lehet akár kétlakásos épületre is, amennyiben a helyi szabályzat (pl. telekalakítási és lakásszám-korlátozási előírásai) azt kifejezetten engedi.XVII. kerület kedvelt, csendes, mégis központi részén eladó egy bruttó 60 nm-es (nettó 50 nm-es), világos, napos, önálló, szigetelt családi ház, 854 nm-es nagyméretű telken.

Főbb paraméterek:Alapterület: Nettó 50 nm (bruttó 60 nm) + nyári konyha/tárolóTelekméret: 854 nm (kiválóan alakítható, sík kert)Helyiségek: 2 szoba, nappalival egybekötött étkező, konyha, kamra, külön fürdőszoba és WCMűszaki adatok és felújítások:

Az 1960-as években épült ingatlan az évek során folyamatos korszerűsítéseken esett át:- Külső szigetelés- Modern nyílászárók cseréje- Részleges elektromos hálózat felújítás- Praktikus belső átalakítások (gardrób kialakítása, amerikai konyhás nappali)- Fűtés és melegvíz: Kombi gázkazán (kedvező rezsivel) + hangulatos kandalló a nappaliban

Parkolás és tárolás:Parkolási lehetőségből nincs hiány: az utcafrontról 2 autó számára nyitott beálló, az udvaron pedig egy 2 állásos könnyűszerkezetes fedett garázs áll rendelkezésre. A telken belül további 1 autó számára is van beállási lehetőség. A kutyások örömére egy külön elkerített rész is kialakításra került a kertben.

Kiváló közlekedés és infrastruktúra:- BKV megálló: 150 méterre (198-as és 176E buszok, közvetlen kapcsolat az Örs vezér terével).- Vasútállomás: 700 méterre (A Keleti pályaudvar mindössze 25 perc alatt elérhető).- Autóval: Az M0-ás autópálya 5-10 perc alatt elérhető.A közelben: Vásárlási lehetőségek, általános iskola, óvoda, gyógyszertár és sportpálya is megtal

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.



Referencia szám: HZ039669-ZE

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 13. Utoljára módosítva: 2026. 09. 13.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVII. kerület