Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest XI. kerületében, Kelenföldön eladó egy 206 m²-es családi ház.
Új tulajdonosa akár egy háromgenerációs otthont, több különálló lakást vagy akár egy kisebb irodaközpontot is kialakíthat.

Az ingatlan jelenleg két teljesen szeparált lakással rendelkezik két szinten, miközben a harmadik, mintegy 72 m²-es tetőtéri szint kialakítása már megkezdődött.

A lehetőség különlegességét az adja, hogy a nagyobb munkálatok jelentős része már elkészült, így az új tulajdonosnak elsősorban a belső kialakítást kell a saját elképzeléseire formálnia.

A 280 m²-es telek jól kihasználható: az ingatlan előtt körülbelül 50 m²-es előkert, hátul pedig egy kellemes kert és egy 40 m²-es fedett terasz található. A hátsó kert különösen hangulatos, a környező ingatlanok kertjeivel egy nagy, összefüggő zöldfelületet alkot.

A jelenlegi kialakításnak köszönhetően az ingatlan többféle élethelyzetre is alkalmas lehet:

háromgenerációs családi otthonként
két vagy akár három különálló lakásként
lakhatás és vállalkozás egy helyen
irodai vagy rendelői célra
befektetésként, több önálló egység kialakításával

A tetőtér beépítése már előrehaladott állapotban van: megtörtént a födém áttörése és a lépcső kialakítása, elkészült az aljzatszigetelés és az úsztatott padló, továbbá 6 darab, háromrétegű Velux tetőtéri ablakot beépítettek.

A tető körülbelül 5 éve teljes körűen megújult, korszerű szigeteléssel. Az ingatlan nyílászáróinak jelentős része szintén háromrétegű, hőszigetelt ablakokra lett cserélve.

A fűtést egy mindössze 4 éves, prémium kategóriás Viessmann kondenzációs kazán biztosítja. A tetőtérhez szükséges Daikin inverteres hűtő-fűtő klímák, valamint több további beépítendő anyag és szerelvény is rendelkezésre áll.

Az ingatlan korábban rendelőként is működött, ezért a belső kialakítás üzleti célú hasznosításra is alkalmas lehet.

A lokáció egyik legnagyobb előnye, hogy Kelenföld egyik legfontosabb közlekedési és kereskedelmi csomópontja néhány percre található:

Etele Plaza – kb. 11 perc gyalog
M4-es metró – könnyen elérhető
Bikás park
7-es busz – kb. 5 perc
több buszjárat a közelben
üzletek, iskolák, orvosi rendelők és egyéb szolgáltatások a környéken

A nagyobb műszaki beruházások jelentős része már megtörtént, a belső terek kialakítása az új tulajdonos igényei szerint történhet.

Kérdéseire örömmel válaszolok!

Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 13. Utoljára módosítva: 2026. 10. 04.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Kelenföld