Eladó családi ház – Budapest, XVI. kerület, Simongát utca

Eladó családi ház leírása

Többgenerációs otthon, vállalkozás, vendégház vagy hosszú távú értéknövelő befektetés – egy ingatlan, számos lehetőség.

Budapest XVI. kerületének egyik kedvelt, csendes és zöld kertvárosi részén, Cinkotán, 872 m²-es telken kínálunk megvételre egy teljes körűen felújított, nettó 100 m²-es családi házat, amelyet egy új építésű, 40 m²-es különálló épület, valamint egy 89 m²-es, beépítésre előkészített tetőtér egészít ki.
Az ingatlan különösen alkalmas lehet azok számára, akik nagy telket, önálló melléképületet és a későbbi bővítés lehetőségét keresik.

Főépület – 100 m²
A világos, jól használható alaprajzú főépületben jelenleg:
•2 szoba – a jelenlegi hálószoba egyszerűen két különálló szobává alakítható,
•hall,
•könyvtárszoba,
•konyha,
•spejz,
•fürdőszoba WC-vel,
•külön WC/mosdó található.

A 40 cm vastag mészkő falazat kedvező belső klímát biztosít, hozzájárulva a nyári kellemesebb és a téli komfortosabb hőérzethez.

Az ingatlan 2023 és 2025 között teljes körű műszaki felújításon esett át, amely többek között érintette a víz-, csatorna-, gáz- és elektromos hálózatot, a fűtési rendszert, valamint a tetőszerkezetet.
A fűtést korszerű gázkazán biztosítja, amelyet különálló fakazán egészít ki. A kémények hivatalos engedélyekkel rendelkeznek. Az elektromos rendszer háromfázisú kialakításra előkészített, továbbá lehetőség van napelemes rendszer csatlakoztatására.

89 m²-es, előkészített tetőtér
A tetőtér víz-, villany-, fűtés- és csatornakiállásokkal előkészített, így további hasznos alapterület kialakítására kínál lehetőséget.
Ez különösen értékes lehet többgenerációs otthon kialakításánál, illetve azoknak, akik hosszabb távon szeretnék az ingatlan hasznos alapterületét növelni.

Új, 40 m²-es különálló épület
A telken egy 2026-ban elkészült, teljesen új építésű, 40 m²-es különálló épület is található, amely két helyiségből, előtérből, valamint fürdőszoba/WC-ből áll.
Az épület jelenleg konditeremként és hobbihelyiségként használható, továbbá egy új, még nem használt szauna is rendelkezésre áll.

Funkciója azonban rugalmasan alakítható: megfelelő lehet például
•önálló lakrésznek,
•vendégháznak,
•otthoni irodának,
•vállalkozás céljára,
•hobbi- vagy wellnesshelyiségnek.

További épületek és műszaki extrák
•zárt garázs,
•nyári konyha,
•tárolóhelyiség,
•pince,
•új kerítés,
•elektromos tolókapu,
•teljes ingatlanra kiterjedő riasztó- és kamerarendszer,
•térkövezett gépkocsibeálló legalább 2 autó számára,
•további parkolási lehetőség a telken belül.

Gondozott, termő kert – 872 m²-es telek
A gondozott, évek óta művelt kert nem csupán nagy zöldfelületet biztosít, hanem valódi használati értéket is képvisel.
A telken többek között fóliasátor, magaságyás, termő diófa, szőlő, málna és szamóca található, így a kert ideális lehet kertészkedéshez, részleges önellátáshoz vagy egyszerűen a természetközeli, nyugodt élethez.

Kiváló kertvárosi környezet, jó közlekedés

Az ingatlan Cinkota csendes, zöld, kertvárosi részén, nyugodt utcában található, barátságos lakókörnyezetben.
A legközelebbi buszmegálló mindössze 1 perc sétára található. Az Örs vezér tere tömegközlekedéssel körülbelül 25–35 perc alatt érhető el, míg autóval több nagy bevásárló- és szolgáltatóközpont hozzávetőleg 10–15 percen belül megközelíthető.
Kinek lehet különösen jó választás?

Az ingatlan adottságai miatt kiváló lehet:
•többgenerációs család számára,
•otthon és vállalkozás együttes kialakítására,
•vendégház vagy külön lakrész létrehozására,
•nagy kertet és önálló melléképületet keresőknek,
•illetve azoknak, akik a jelenlegi állapot mellett további bővítési lehetőséget is szeretnének.

Az ingatlan 1/1 tulajdonú, per-, teher- és igénymentes.
Az ingatlanra a feltételeknek való megfelelés esetén kedvezményes finanszírozási konstrukciók igénybevételére is lehetőség nyílhat.
A bútorzat megegyezés tárgyát képezi.

Amennyiben egy olyan XVI. kerületi családi házat keres, amely nemcsak jelenlegi otthonként, hanem hosszú távon is többféleképpen hasznosítható, érdemes személyesen is megtekintenie ezt a különleges adottságú ingatlant.

Hirdetés feltöltve: 2026. 11. 08. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Cinkota, Simongát utca