Eladó családi ház – Budapest, XVI. kerület

Eladó családi ház leírása

XVI. KERÜLET, ÁRPÁDFÖLD - KÉT LAKÓRÉSZ EGY 842 M²-ES TELKEN, MŰHELLYEL, PINCÉVEL ÉS GARÁZZSAL

Budapest XVI. kerületében, Árpádföldön eladó egy 842 m²-es telken elhelyezkedő, két önállóan használható lakórészből álló ingatlanegyüttes.

A teljes ingatlan egy helyrajzi számon szerepel és kizárólag egyben vásárolható meg. A két épületrész falai egymáshoz csatlakoznak, ugyanakkor az épületek nem ikrei egymásnak: eltérő időben épültek, méretük, alaprajzuk és kialakításuk is különböző.

A két épületrészhez kapcsolódó udvarrészek jelenleg fizikailag elkülönítettek, azonban az elválasztás megszüntethető, így igény esetén a teljes 842 m²-es telek egyben is használható.

A két lakórész önálló, egymástól független mérőórákkal rendelkezik, így fogyasztásuk elkülönítetten mérhető.

Az ingatlan kialakítása elsősorban több generáció együttélésére, illetve azok számára lehet ideális, akik a lakhatás mellett műhelyt, irodát vagy vállalkozási célra hasznosítható területet is keresnek.

1. LAKÓRÉSZ : 139 M², JÓ ÁLLAPOTÚ + 139 M² MŰHELY

A jó állapotú, 139 m²-es lakótér az emeleten helyezkedik el.

Elosztása:

* tágas, amerikai konyhás, étkezős nappali kandallóval,
* a nappalihoz kapcsolódó 18 m²-es erkély,
* 2 külön nyíló hálószoba,
* gardróbszoba,
* kamra,
* fürdőszoba káddal és kétszemélyes hidromasszázs kabinnal.

A lakótér egyik központi része az amerikai konyhás, étkezős, kandallós nappali, amelyhez közvetlenül kapcsolódik a 18 m²-es erkély, így a belső élettér egy nagyméretű külső pihenőtérrel egészül ki.

A két hálószobában radiátoros, a lakás többi részén padlófűtés biztosítja a hőleadást. A fűtésről és a használati meleg vízről gázcirkó gondoskodik. A lakótérben hűtő-fűtő klíma is rendelkezésre áll.

A padlás felől többrétegű, összesen 25 cm vastagságú hőszigetelés készült.

A tetőtér irányába további, megközelítőleg 90 m²-es bővítési lehetőség áll rendelkezésre.

Az alsó szinten 139 m²-es műhely, továbbá iroda, fürdőszoba és WC található. A műhely aknával, kombicirkóval és ipari árammal felszerelt. Az ingatlan jelenleg nem rendelkezik telephelyengedéllyel.

Az épület B30-as téglából épült, 7 cm-es külső hőszigeteléssel, betoncserép tetőfedéssel.

További helyiségek és felszereltség:

* kb. 50 m²-es pince,
* egy gépkocsi számára garázs az udvaron,
* riasztórendszer a lakó- és műhelyrészben.

2. LAKÓRÉSZ : 134 M², FELÚJÍTANDÓ, BELSŐ KÉTSZINTES

A 1975-ben épült, 134 m²-es lakórész felújítandó állapotú, belső kétszintes kialakítású.

Az alsó szinten található:

* előszoba,
* nappali,
* konyha,
* étkező,
* kamra,
* zuhanyzós fürdőszoba,
* a nappaliból megközelíthető 20 m²-es terasz.

A nagyméretű terasz közvetlen kapcsolatot biztosít a lakótér és az udvar között.

A nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszereltek.

Az emelet a nappaliból induló belső lépcsőn közelíthető meg. Itt:

* 2+1 félszoba,
* hidromasszázs káddal felszerelt fürdőszoba,
* valamint egy 14 m²-es erkély található.

Két hálószoba légkondicionált.

A fűtést gázcirkó biztosítja radiátoros hőleadással. A használati meleg víz gázcirkóról vagy villanybojlerről is előállítható, a két rendszer között kapcsolóval lehet váltani. A villanybojler 2 éve, a cirkó 1 éve került cserére.

Az épület B30-as téglából épült, 7 cm-es külső hőszigeteléssel és betoncserép tetőfedéssel.

A lakórészhez 35 m²-es pince tartozik, az épület riasztórendszerrel védett.

EGY INGATLAN - KÉT ELKÜLÖNÜLŐ LAKÓRÉSZ

A teljes ingatlan egy helyrajzi számon található és kizárólag egyben értékesíthető.

A két lakórész egymástól függetlenül használható, külön mérőórákkal rendelkezik, az udvarrészek pedig jelenleg fizikailag elkülönítettek. Az elválasztás igény esetén megszüntethető, így a teljes 842 m²-es telek egységesen is használható.

A 139 m²-es lakórész jó állapotú, és egy 18 m²-es erkéllyel rendelkezik. A 134 m²-es lakórész felújítandó, ugyanakkor jelentős külső terekkel rendelkezik: az alsó szinthez 20 m²-es terasz, az emelethez pedig 14 m²-es erkély kapcsolódik.

Az ingatlan kialakítása több generáció együttélésére, nagyobb család számára, illetve a lakó- és munkafunkció elkülönítésére is számos lehetőséget kínál.

Az ingatlan kizárólag egyben vásárolható meg.

Az ár irányár.

További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását, akár hétvégén is! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: ******************* - GDN azonosító: 401893

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 19. Utoljára módosítva: 2026. 11. 08.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Árpádföld