Eladó családi ház – Budapest, XVI. kerület

Eladó családi ház leírása

Mátyásföld villanegyed, presztízs ingatlan

Polgári hangulat, zöld nyugalom Budapest egyik legszebb kertvárosi részén

Mátyásföld szívében kínálunk megvételre egy valódi karakterrel rendelkező, 30-as években épült polgári villát. A környék a klasszikus villanegyedek eleganciáját idézi: ősfás utcák, tágas telkek, csend és nyugalom, miközben minden fontos szolgáltatás perceken belül elérhető.
A főút és a HÉV közelsége kiváló megközelíthetőséget biztosít, ugyanakkor az ingatlan mellékutcában helyezkedik el, így a forgalom zaja már nem érzékelhető.

Egy polgári villa, amely időtálló értéket képvisel

Az ingatlan egy emelt szintű, földszintes villa, amely megőrizte eredeti karakterét. A nagy belmagasság, a vastag falak és a tágas, világos terek igazi klasszikus polgári hangulatot biztosítanak.

A négy nagyméretű szoba egymásból nyílik, de igény szerint könnyen leválasztható, így akár többfunkciós használatra is alkalmas.

Főbb jellemzők:
- lakótér: 145 m²
- telek: 732 m² (kert: 587 m²)
- építés ideje: 1930-as évek
- állapot: jó, karbantartott
- belmagasság: 3,3 m
- falvastagság: 4550 cm
- tájolás: D-NY

Helyiségek:
- veranda + előtér
- 4 nagy szoba + 1 kisebb (gardrób / cselédszoba)
- konyha + kamra
- fürdőszoba
- 2 külön WC
- folyosó, lépcsőház

Műszaki tartalom:
- gázcirkó fűtés radiátorokkal
- 2 db működtethető cserépkályha
- gáz vízmelegítő
- 3 kémény (2 bélelt)
- riasztó
- padlás (beépíthető, manzárd kialakítható)

Két külön bejárat (elöl és hátul), így akár több generáció vagy üzleti funkció is könnyen kialakítható.

Kert, garázs, pince teljes értékű családi és üzleti ingatlan

A házhoz tartozó kert gondozott, zöld és intim, amely tökéletes pihenésre vagy akár reprezentatív célokra is.

Külső adottságok:
- ápolt kert (gyep, dísznövények, gyümölcsfák)
- jó állapotú kerítések
- csendes, zárt udvar

Kiegészítő épületek:
- garázs: 26 m²
- szerszámoskamra: 9,5 m²

Pince:
- teljes alápincézettség: 43 m²
- belmagasság: 2,25 m
- több helyiség (pl. mosókonyha vízcsatlakozással)


Környék minden karnyújtásnyira:

- rendőrség, rendelőintézet, gyógyszertár
- több bank, kormányablak
- üzletek, szolgáltatások
- óvoda, iskola
- HÉV és buszmegállók

mindez kb. 500 méteren belül


Kiváló lehetőség befektetőknek és cégeknek

Az ingatlan elhelyezkedése és elrendezése miatt nemcsak lakóingatlanként, hanem üzleti célra is ideális:

- ügyvédi irodának
- orvosi vagy fogorvosi rendelőnek
- reprezentatív irodának
- befektetési célra

Az értékét külön növeli, hogy ilyen állapotú, villa jellegű ingatlan már alig elérhető a környéken.


Közlekedés gyors kapcsolat a várossal

A lokáció egyik legnagyobb előnye a kiváló elérhetőség:

- HÉV-megálló pár perc sétára
- több buszjárat a közelben
- gyors kapcsolat a belváros felé
- főútvonal könnyen elérhető, mégis csendes mellékutca

Megmozdított Önben valamit? Nézzük meg együtt!
Házat sok helyen talál. Én segítek megtalálni az Otthont.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 28. Utoljára módosítva: 2026. 10. 19.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület