Eladó családi ház – Budapest, XVI. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest XVI. kerületének közkedvelt részén, Cinkotán, a Simongáti közben egy 150 m²-es, két szintes családi ház, 1066 m²-es telekkel, frekventált, mégis csendes, kertvárosias környezetben, garázzsal és melléképülettel eladó.

Környék:

A környék újszerű családi házakkal beépített, rendezett, nyugodt életteret kínál, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A természetkedvelők számára igazi különlegesség, hogy a Cinkotai-kiserdő, a Naplás-tó, a Szilas-patak, valamint a Zúgópatak pihenőpark is könnyen elérhető, így a kikapcsolódás, sportolás és kirándulás a mindennapok része lehet.

A környék ellátottsága jó: óvodák, általános iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerboltok és posta is megtalálható a közelben.

Tömegközlekedés:

- 45, 46, 92, 92A, 146, 480 buszjáratok megállói 5–10 perc sétára
- a buszokkal a H8 és H9-es HÉV gyorsan elérhető

Autós közlekedés:

- M0, M3 autópálya, valamint a 3-as főút könnyen megközelíthető

Telek:

A 1066 m²-es telek számos lehetőséget kínál:

- különálló lakóépület
- garázs és tároló/műhely egybeépítve a főépülettel
- közepes állapotú medence, amely felújítást követően a kert igazi ékköve lehet

Az építési szabályzat szerint a telek 25%-os beépíthetőséggel, 7.5 méteres legnagyobb megengedett épületmagassággal, szabadon álló beépítési móddal rendelkezik, valamint több rendeltetési egység is kialakítható rajta.

Ingatlan:

Az ingatlan téglából épült, statikailag jó állapotú. A tető fa szerkezetű, összetett formájú, zsindelyfedésű. A homlokzat jó állapotú, szigetelt, valamint a lábazati falak terméskő burkolatot kaptak.

A ház két szintes, az emelet külső lépcsőn keresztül megközelíthető, így akár kétgenerációs együttélésre, külön lakrészek kialakítására is alkalmas.

Elrendezés:

- Földszint: nappali + 3 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba, közlekedő
- Emelet: nappali + 1 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba

Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor a számos korszerűsítés már megtörtént 2008-ban: homlokzati szigetelés, tetőfelújítás, vízvezetékek, valamint fűtéskorszerűsítés.

A nyílászárók vegyesen fa és műanyag szerkezetűek. A fűtést és a melegvíz ellátását kondenzációs gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással.

A ház per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

Műszaki jellemzők:

- szerkezet: tégla
- tetőszerkezet: fa
- tetőfedés: zsindelytető
- telek méret: 1066 m2
- ingatlan méretei: 102 m2 lakótér a földszinten, bruttó 45 m2 lakótér az emeleten
- száraz pince: 10 nm
- fűtés: kondenzációs gázkazán radiátorokkal
- belmagasság: 3 méter alatti
- tájolás: földszint északkeleti, az emelet nyugati fekvésű

Az új tulajdonos saját ízlésére szabhatja az otthon minden részletét, hiszen az ingatlan teljeskörű felújítást igényel. Ebben generálkivitelezői kapcsolatunk szívesen áll rendelkezésre.

Parkolás:

Garázsban vagy az utcán nem fizetős övezetben a ház előtt lehetséges.

Ajánlom ezt az ingatlant fiataloknak, családalapítás előtt állóknak, akik egy szép otthont tudnak kialakítani Budapest zöld, keresett, kertvárosi részén.

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 30.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XVI. kerület, Rákosszentmihály