Eladó családi ház – Budapest, XV. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest XV. kerületében, Rákospalota csendes, keresett kertvárosi részén kínálok megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, sokoldalúan hasznosítható ingatlant.

A 749 m²-es, teljes közművel ellátott, 20 méter széles utcafronttal rendelkező telken jelenleg egy 137 m²-es, téglaépítésű családi ház, szerelőaknás garázs, külön műhely, boltíves pince, tároló és egy különálló melléképület található.

Az ingatlan egyaránt kiváló lehetőséget kínál:

• saját elképzeléseik szerint felújítandó családi otthont keresőknek,
• többgenerációs ház kialakításában gondolkodóknak,
• otthoni vállalkozást vagy műhelyt működtetőknek,
• valamint befektetőknek és ingatlanfejlesztőknek.

A MEGLÉVŐ INGATLAN FŐBB ADATAI

Az 1970-ben épült, masszív tégla szerkezetű családi ház jelenleg felújítandó állapotú, így új tulajdonosa teljes egészében saját ízlésére és családja igényeire formálhatja.

• 137 m²-es lakóépület
• 749 m²-es telek
• 20 méter széles utcafront
• 3 szoba
• 1 fürdőszoba
• nyugati tájolás
• tégla falszerkezet
• cserépfedésű tető
• részleges alápincézettség
• hangulatos, boltíves pince
• szerelőaknával rendelkező garázs
• külön műhely
• különálló, 12 m²-es melléképület
• további tárolási lehetőség
• teljes közműellátottság

FŰTÉS ÉS KÖZMŰVEK

Az ingatlanban gázkazán és vegyes tüzelésű kazán egyaránt rendelkezésre áll, így a fűtési mód rugalmasan megválasztható.

Az ingatlan közműellátottsága:

• vezetékes víz
• gáz
• csatorna
• villamos energia
• vezetékes telefon

A VILLAMOS HÁLÓZAT ADOTTSÁGAI

• háromfázisú villamos hálózat
• ipari áram
• éjszakai áram

Az eladó tájékoztatása szerint valamennyi épület engedéllyel épült, és szerepel a térképmásolaton.

ALAKÍTSA KI BENNE ÁLMAI OTTHONÁT!

A ház jelenlegi állapotában felújítandó, ezért kiváló lehetőséget biztosít arra, hogy új tulajdonosa egyedi, korszerű és kényelmes családi otthont alakítson ki benne.

A szükséges engedélyek és műszaki vizsgálatok függvényében az ingatlan alkalmas lehet:

• teljes körű felújításra és korszerűsítésre,
• átalakításra és bővítésre,
• tetőtér-beépítésre,
• emeletráépítésre,
• többgenerációs otthon kialakítására,
• külön lakóegység vagy lakrész létrehozására,
• otthoni vállalkozás vagy műhely működtetésére.

A szerelőaknával rendelkező garázs és a külön műhely különösen előnyös lehet autószereléshez, barkácsoláshoz, hobbi- vagy tárolóhelyiségként, illetve kisebb vállalkozás működtetéséhez.

TÁGAS, JÓL HASZNOSÍTHATÓ KERT

A 749 m²-es telek bőséges teret biztosít:

• pihenőkert,
• terasz,
• játszótér,
• konyhakert,
• vagy több, egymástól elkülönülő kertrész kialakításához.

A kert évek óta eredményesen használt termőterület. Különböző zöldségek termesztésével rendszeresen bőséges termést adott, ezért ideális lehet azok számára is, akik szeretnek kertészkedni, saját zöldségeket termesztenének, vagy részleges önellátásban gondolkodnak.

A szomszédos telek elhelyezkedésének köszönhetően a kert tágas, szellős térérzetet nyújt.

BEFEKTETŐK ÉS INGATLANFEJLESZTŐK FIGYELMÉBE

Az ingatlan LK-1/HZT-1 övezeti besorolású. A rendelkezésre álló információk és a jelenlegi kerületi szabályozás alapján – a szükséges hatósági engedélyek megszerzését követően – akár 4 lakóegységes társasház kialakítására is alkalmas lehet.

A fejlesztési lehetőséget az eladó tájékoztatása szerint a kerületi főépítésszel történt előzetes egyeztetés, valamint a hivatalos rendezési terv is alátámasztja. Az utcában és a közvetlen környezetben az elmúlt években több hasonló beruházás is sikeresen megvalósult.

MIÉRT KÜLÖNLEGES LEHETŐSÉG FEJLESZTŐK SZÁMÁRA?

• akár 4 lakóegység kialakításának lehetősége
• oldalhatáron álló, testvérházas beépítési lehetőség
• az egyes lakások önálló falszerkezettel tervezhetők
• minden lakóegységhez közvetlen kertkapcsolat alakítható ki
• 749 m²-es telekterület
• 20 méter széles utcafront
• teljes közműellátottság
• nem üres építési telek: a meglévő épület egy átalakítás vagy továbbfejlesztés alapjául is szolgálhat
• a meglévő épület teljes felújításának és korszerűsítésének lehetősége
• a szükséges engedélyek birtokában átalakítási és bővítési lehetőség
• keresett, kertvárosi elhelyezkedés
• új építésű lakások értékesítésére is vonzó környezet
• a szomszédos telek elhelyezkedésének köszönhető tágas kertérzet
• több hasonló, sikeresen megvalósult fejlesztés a közvetlen környezetben

TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI LEHETŐSÉG EGY HELYEN

Az ingatlan adottságai lehetővé tehetik:

• egy tágas, modern családi otthon kialakítását,
• többgenerációs együttélés megvalósítását,
• különálló lakrészek létrehozását,
• a meglévő épület felújítását, korszerűsítését és bővítését,
• otthoni vállalkozás vagy műhely működtetését,
• illetve akár egy több lakóegységes ingatlanfejlesztési projekt megvalósítását.

KINEK AJÁNLOM?

• nagy telekkel rendelkező családi házat keresőknek
• saját elképzeléseiket megvalósítani kívánó családoknak
• többgenerációs otthonban gondolkodóknak
• kertészkedést és tágas udvart kedvelőknek
• barkácsolóknak és autórajongóknak
• otthoni vállalkozást működtetőknek
• hosszú távon értékálló ingatlant keresőknek
• befektetőknek és ingatlanfejlesztőknek

Ez a rákospalotai ingatlan egyszerre kínálja egy saját elképzelések szerint kialakítható családi otthon, egy többgenerációs lakóingatlan, egy otthoni vállalkozás, valamint egy komoly fejlesztési projekt lehetőségét.

A nagy telek, a 20 méteres utcafront, a teljes közműellátottság, a meglévő épületek, a kertvárosi környezet és a sokoldalú továbbfejleszthetőség együtt igazán ritka lehetőséget jelentenek a XV. kerületben.

További információért, a rendelkezésre álló dokumentumok megismeréséért és a személyes megtekintés egyeztetéséért várom megtisztelő érdeklődését!

Fontos: A beépíthetőségre, a kialakítható lakóegységek számára, a tetőtér-beépítésre, az emeletráépítésre, valamint az átalakítási és bővítési lehetőségekre vonatkozó információk tájékoztató jellegűek. A konkrét elképzelések és beruházások megvalósíthatóságát a vevőnek a hatályos helyi építési szabályzat, az ingatlan műszaki adottságai és a szükséges hatósági engedélyek alapján, megfelelő szakemberek bevonásával szükséges ellenőriznie.
Gy.B.

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 24. Utoljára módosítva: 2026. 09. 15.

3 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Rákospalota