Eladó családi ház

Budapest, XV. kerület, Pestújhely

Eladó családi ház leírása

XV., PESTÚJHELY CSENDES, NYUGODT CSALÁDI HÁZAS ZÖLDÖVEZETÉBEN LÉVŐ SZŰCS ISTVÁN UTCÁBAN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT A 350 M2-ES, ÖSSZKÖZMŰVES TELKEN TALÁLHATÓ, MIND KÍVÜLRŐL - MIND PEDIG BELÜLRŐL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS ERŐSEN FELÚJÍTÁSRA / MODERNIZÁLÁSRA SZORULÓ, DE RÉSZBEN MÁR KICSERÉLT MŰANYAG NYÍLÁSZÁRÓKKAL ÉS BIZTONSÁGI BEJÁRATI AJTÓVAL, KOMBINÁLT GÁZCIRKÓKAZÁN (KÖZPONTI) FŰTÉSSEL ELLÁTOTT, NETTÓ 70 M2 LAKÓTERÜLETŰ, 2 DARAB EGYMÁSBA NYÍLÓ NAGY MÉRETŰ (25 M2-ES ÉS 21 M2-ES) SZOBÁVAL, KÉNYELMES MÉRETŰ (9 M2-ES) ÉTKEZŐKONYHÁVAL + A HOZZÁTARTOZÓ 2 M2-ES KAMRÁVAL, NAGY MÉRETŰ FÜRDŐKÁDDAL + WC-VEL ÉS ABLAKKAL IS ELLÁTOTT (4,5 M2-ES) FÜRDŐSZOBÁVAL, TÁGAS ÉS KÉNYELMES (8 M2-ES) ELŐSZOBÁVAL ÉS EGYBEN KÖZLEKEDŐVEL RENDELKEZŐ, 3,5 MÉTERES BELMAGASSÁGÁNAK KÖSZÖNHETŐEN ESETLEG (FEKVŐ)GALÉRIÁZHATÓ ÉS/VAGY A TETŐTERÉBEN TOVÁBB BŐVÍTHETŐ (BEÉPÍTHETŐ), RÉSZBEN ALÁPINCÉZETT, TÉGLA ÉPÍTÉSŰ CSALÁDI HÁZAT !!!

A jelenlegi állapotában nem túl kedvező belső helyiség elosztás (pl.: a 2 db egymásba nyíló szoba…) a felújítás során okos és praktikus megoldásokkal könnyedén áttervezhető / átalakítható és a mai kor igényeinek / szükségleteinek megfelelően optimalizálható !!! A további élettér megnövelésére is adott a lehetőség, akár a ház 3,5 méteres belmagasságának köszönhetően egy (fekvő)galéria kialakításával és/vagy a ház - jelenleg csak padlásként funkcionáló - tetőterének a beépítésével / lakóterületként történő további hasznosításával.

A telek és így a ház teljes közmű ellátottságnak (víz-, csatorna-, gáz-, villany) örvend. Az ingatlan legeredetibb esztétikai és műszaki állapotához képest, évekkel ezelőtt a régi gázkonvektoros fűtést egy sokkal modernebb és takarékosabb központi fűtés váltotta fel egy kombinált (fűtés + meleg víz ellátás) turbó kéményes gázcirkó kazánnal, ami a fürdőszobában került kiépítésre / kapott helyet. A régi, rossz állapotban lévő fa nyílászárókat a ház egyes helyiségeiben (étkezőkonyha, fürdőszoba) több légkamrás (hőszigetelt), bukó-nyíló műanyag ablakokra cserélték ki, valamint a régi bejárati ajtó helyére is szintén egy vadonatúj, modern, biztonsági zárrendszerrel és külön felső szellőztető ablakkal is ellátott műanyag bejárati ajtó került.

FONTOS MEGJEGYZÉS (!!!): A „kivett lakóház, udvar, gazdasági épület” megnevezésű ingatlan a Földhivatali nyilvántartás szerint önálló helyrajzi számon van bejegyezve, de a jelenlegi 4 tulajdonosa között „közös osztatlan tulajdont” képez !!! Az eladásra kínált családi ház tulajdonjogi helyzete teljesen rendezett és csak egyetlen tulajdonos nevén van (!!!) ami (az egész 350 m2-es telekre nézve) 6/12-ed tulajdoni-, és használati jogot jelent !!! Ezen tulajdonjog (ahogy a többi tulajdonostársé is) teljesen per-, teher-, és igénymentes(!), viszont ezen a telken a főépületen (családi ház) kívül található még egy (a térképmásolat szerint is feltüntetett) úgynevezett „gazdasági épület” is, amely az eladásra kínált családi ház mögött, természetesen már a többi tulajdonostárs tulajdonát képző, 175 m2-nyi telekrészen helyezkedik el és amelyet életvitelszerűen a társtulajdonos(ok) használ(nak). A tulajdonostársak között hivatalos (ügyvédi / közjegyzői) ingatlan használati vagy megosztási szerződés jelenleg nem áll rendelkezésre, így azt a tulajdoni hányad joguknak megfelelően 6/12-ed - 6/12-ed arányban (50%-50%-ban, a használat szerint egyenként összesen 175 m2-es telekterülettel) „úgynevezett birtok-, és szokásjog alapján” használják !!! A megosztási szerződés híján az eladásra kínált ingatlant csak és kizárólag készpénzre lehet megvásárolni, mivel a pénzintézetek így nem hitelezik meg !!! Az eladásra kínált családi házhoz - kizárólagos birtok-, és használati joggal - a fotókon is látható előkert és a ház mögötti telekterület is természetesen hozzátartozik !!!

Az eladásra kínált ingatlan a XV. kerületben (Pestújhelyen) a Szűcs István utcában, a Pestújhelyi Közösségi Házzal szemben, de a Pestújhelyi („Emlék”) tértől is mindösszesen csak 2 percnyi sétatávolságra található! A 124-es buszjárat megállója a közvetlen közelben, a 7-es, a 7E, a 8E, a 108E, a 133E, a 277-es, az 5-ös és a 125-ös (nappali) buszjáratok, a 973-as, a 973A, a 979-es (éjszakai) buszjáratok, valamint a 69-es, a 62-es és a 62A villamosjáratok megállója is mindösszesen csak pár percnyi kényelmes sétatávolságra vannak!

Személygépjárművel rendelkezőknek a parkolás közvetlenül az utcában kulturáltan kiépített és kialakított „parkolósávban” vagy a környező közterületeken (mellékutcákban) is teljesen ingyenesen megoldott !!!

Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele !!! ;)

Az ingatlan rendezett tulajdonjoggal és teljes tehermentességgel rendelkezik, birtokba adása a teljes vételár kifizetését követően, természetesen azonnal biztosított!

A családi ház megvételére - a fentebb már leírt jogi körülmények miatt - csak és kizárólag a készpénzből vásárlók megkeresését várom!

Az ár irányár !!!

Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!

Referencia szám: H502072

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 16. Utoljára módosítva: 2026. 03. 08.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XV. kerület, Pestújhely