Eladó családi ház – Budapest, XIV. kerület

Eladó családi ház leírása

Budapest XIV. kerületének egyik frekventált részén Alsórákoson, 389 nm-es, Lk-2/3 övezeti besorolású ingatlan eladó, kifejezetten érdekes fejlesztői potenciállal.

Az ingatlan legfontosabb sajátossága a közvetlen környezete: a telek körül, azonos övezeti besorolásban, a jelenlegi épületnél nagyságrendekkel nagyobb, többemeletes társasházak állnak. Vagyis a fejlesztési lehetőség nem egy alacsony beépítésű kertvárosi környezetben merül fel: a környező telkeken már megvalósult a lényegesen intenzívebb, nagy léptékű társasházas beépítés.

Ez fejlesztői szempontból különösen figyelemre méltó adottság, hiszen az ingatlan ugyanabban az Lk-2/3 övezetben található, mint a közvetlen környezetében álló nagy társasházak.

A környező beépítés ezért fontos kiindulópont lehet egy jövőbeni fejlesztési koncepció és a szabályozási lehetőségek vizsgálatánál. A telken jelenleg több szintes, összesen mintegy közel 310-nm-es épület található. A hátsó épület helyének újragondolásával garázs- és parkolófunkció kialakítása is vizsgálható, ami egy esetleges fejlesztésnél különösen értékes lehet.

KÜLÖNÖSEN FONTOS FEJLESZTŐI ADOTTSÁG Az Lk-2/3 övezet kifejezetten szerepel azon zuglói építési alövezetek között, ahol a lakásszám engedményes értékének igénybevételét megelőzően kötelező lakásszám-környezeti vizsgálatot végezni. A vizsgálat az érintett telek 50 méteres környezetében található telkek lakásszámát veszi figyelembe. Ez az ingatlan esetében különösen érdekes, hiszen a vizsgált környezetben jelentős méretű, nagy lakásszámú társasházak találhatók, ráadásul azonos övezeti besorolás mellett. A szabályozás lehetőséget biztosít arra, hogy a megengedett alapértéktől szakmai vizsgálat és városrendezési megállapodás alapján az engedményes lakásszámértékig eltérés történjen.

A Fogarasi út frekventált, jelentős forgalmú városi tengely, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal: a közvetlen közelben több busz- és trolijárat közlekedik, az Örs vezér tere és Zugló fontos közlekedési, kereskedelmi és szolgáltató csomópontjai pedig gyorsan elérhetők. AMI EGY FEJLESZTŐ SZÁMÁRA KÜLÖNÖSEN ÉRDEKES: 389 nm-es telek Lk-2/3 övezeti besorolás meglévő több szintes épület száraz pincével különálló hátsó épület a hátsó épület helyén garázs/parkoló kialakításának lehetősége vizsgálható közvetlen környezetében azonos övezetben álló, a teleknél és a jelenlegi épületnél sokszorosan nagyobb társasházak frekventált Fogarasi úti elhelyezkedés erős tömegközlekedés és infrastruktúra fejlesztési lehetőség, amelyet a környezet tényleges beépítése miatt érdemes építészi és városrendezési oldalról részletesen megvizsgálni A környezet már megmutatta, hogy ezen a területen nagyságrendileg nagyobb épületek is megvalósultak ráadásul ugyanazon övezeti besorolás mellett. Ez az ingatlan fejlesztési értékének egyik legfontosabb sajátossága.

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 05. Utoljára módosítva: 2026. 10. 18.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos