Eladó családi ház

Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Pándorfalu utca 6

Eladó családi ház leírása

Megvételre kínálunk Zugló zöldövezeti részén, egy kis tér sarkán álló, 1920-ban épült 95 nm- es házat a Pándorfalu utcában!

Az ingatlan egy 222nm-es telken található, belülről két lakássá alakítva!
A ház korhű báját a felújítás adta lehetőségekkel ötvözve alakíthatja át saját, egyedi otthonává vagy jövedelmező befektetéssé!
A lakások ablakai több égtáj felé néznek, meleg belső teret biztosítanak, a házhoz tartozó intim mintegy 100 m²-es udvar pedig kiváló hely a pihenésre, kertészkedésre vagy akár kerti parti rendezésére.
A telek elég tágas ahhoz, hogy egy hangulatos kertet alakítson ki, sőt a mélygarázs lehetősége is adott.
A jelenlegi elrendezés két külön kis lakásra van osztva, így az ingatlan rögtön, könnyen kiadható — ez a megosztottság kétfajta bevételi forrást jelent, és csökkenti a kockázatot a bérlőváltások idején.
A lakások 45, illetve 50 nm-esek. Mindkét lakás jelenleg 1 nagyméretű nappali, egy fürdőszoba, és egy étkezős konyhából áll. A nagyobb közepes állapotú, a kisebb teljesen felújítandó.
Jelenleg albérlők lakják.
A csendes utca és a kis tér sarkának előnye, hogy a ház több irányból is megközelíthető, több utcai arculatot kap, könnyebb külön bejáratokat vagy szeparált megoldásokat kialakítani, miközben a város közelsége megmarad.
A környék kimondottan vonzó: sétatávolságon belül zöldterületek, parkok és a Rákos-patak zuglói szakasza nyújtanak kellemes természetközeli sétákat és sportolási lehetőségeket. Nem messze található a Városliget kulturális és szabadidős kínálata — múzeumok, fürdők, a Hősök tere és a Városligeti tó – amelyek folyamatos érdeklődést generálnak a bérlők körében. A jó közlekedési kapcsolatok, iskolák, óvodák és a helyi szolgáltatások miatt a környék különösen népszerű családok és fiatal bérlők számára, ami tovább növeli az ingatlan kiadhatóságát.
Ez a ház tökéletes lehetőség azoknak, akik értékelik a régi korok hangulatát, de szeretnék modern igényeik szerint átformálni az ingatlant, vagy befektetőknek, akik gyorsan termelő ingatlant keresnek Zugló vonzó, zöld részén. Érdeklődés és megtekintés esetén szívesen adok további részleteket.
Ha építene a telekre:

ÖVEZETI BESOROLÁS : LK1/3
222 M2 TELKEN1 DB LAKÁS ÉPÍTHETŐ
BEÉPÍTÉSI PARAMÉTEREK :
40 % BEÉPÍTHETŐSÉG
6,50 M ÉPÍTMÉNY MAGASSÁG
MIN 45 % ZÖLDFELÜLETI MUTATÓ
Építhető rá, egy BRUTTÓ 176nm-es, kétszintes ház, melynek a hasznos nettója kialakítás függően 130-140 nm lesz.

Kérdéseivel keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 03. 20. Utoljára módosítva: 2026. 04. 11.

2 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Pándorfalu utca 6