Eladó családi ház
Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Erzsébet királyné útja

+ 13 kép 1/16
390 000 000 Ft390 M Ft 565 217 Ft/m2
20 szoba
690 m2

Részletes adatok

Telekméret: 1610 m2
Fűtés: Gázkazán
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 30 773
Grabant Ingatlan
referens

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó családi ház leírása

Kizárólagos megbízás!

Kivételes lehetőség Zuglóban – Építési telek eladó a XIV. kerület egyik legzöldebb részén!
Kizárólagos megbízás!

Eladásra kínálunk egy három helyrajzi számon fekvő területet.
415,6 m2 telken kivett épület,
399,30 m2 telken kivett épület,
794,72 m2 telken kivett lakóház, udvar, gazdasági épület.

azaz összesen 1610 m2 saroktelek amelyet három utca határól. Az Erzsébet királyné útja, Fűrész utca és a Ráskay Lea utca. A fejlesztés tárgyát képező három, egymással szomszédos telek az Lk-1/2 – kisvárosias, jellemzően zártsorú beépítésű lakóterület övezeti besorolásba tartoznak. A szabályozás szerint a következő fő paraméterek figyelembevételével történhet a fejlesztés:

Beépítési mód: kialakult állapot szerint (K)
Legnagyobb beépíthetőség: 30% a felszíni szinteken, 40% a terepszint alatt
Minimális zöldfelület: 55%
Legnagyobb épületmagasság: 12,5 méter
Szintterületi mutató: nem korlátozott

Telkenként kialakítható lakásszám:

794,72 m² → 6 alap / 13 engedményes lakásszám
399,3 m² → 3 alap / 6 engedményes lakásszám
415,6 m² → 3 alap / 6 engedményes lakásszám

Hangsúlyozom, hogy a beépíthetőség külön-külön helyrajzi számokra vonatkozik, de jó kiindulási alapként szolgál.

Ha a helyrajzi számok összevonásra kerülnek, abban az esetben a saroktelek beépíthetősége 20 %-kal növekedhet, azaz elérheti a 30 x 1,2 = 36 %-ot, azonban ez az érték a terepszint alatti beépítés mértékére és a zöldfelület mértékére nincs hatással (azokat az Lk-1/2 övezet előírása szerinti értékkel kell figyelembe venni).

A fővárosi építési osztály dönt a helyrajzi számokat összevonásáról a helyi építési szabályok figyelembevételével. Mindhárom helyrajzi számnak ugyanaz a tulajdonosa, így összevonás nélkül is jól hasznosítható.

Az ingatlan Erzsébet királyné felőli oldala az 1930-as években épült, amelyhez az 1950-es évektől kezdődően több ütemben történtek bővítések, ahogy a korábbi ipari tevékenység fejlődött. A teljes épület műszakilag többször megújult: 2007 és 2011 között átfogó felújításon esett át, amely magába foglalta a víz-, villany- és csatornahálózat cseréjét, új nyílászárók beépítését, válaszfalak és burkolatok kialakítását. Az összes épületrész 10 cm vastag hőszigeteléssel lett ellátva, így műszaki állapota kifejezetten jónak mondható.

A rendelkezésre álló adatok alapján az ingatlan teljes bruttó alapterülete az alábbiak szerint számolható:

Erzsébet királyné útra néző főépület (földszint): 285 m²
A főépület alatti pince szint: 141 m²
Hozzáépített épületek, raktárak bruttó alapterülete: 264 m²

Összesen: 285 + 141 + 264 = 690 m² bruttó alapterület

Így a teljes ingatlan bruttó alapterülete 690 m², amely három fő egységből tevődik össze: az utcafronti főépületből, annak pincéjéből, valamint a telek “oldalsó” és hátsó részén található, több ütemben hozzáépített gazdasági/raktár célú épületekből. Masszív tégla épületes, vasbeton födémekkel.

Hívjon bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2025. 07. 04. Utoljára módosítva: 2025. 07. 04.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XIV. kerület, Alsórákos, Erzsébet királyné útja

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Angyalföld

51 M Ft
2 szoba
39 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület, Alsórákos

145 M Ft
7 szoba
203 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület, Alsórákos

179 M Ft
7 szoba
270 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VIII. kerület

29.9 M Ft
1 szoba
31 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület

89.9 M Ft
1 szoba
40 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület, Herminamező

174.9 M Ft
4 szoba
310 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület, Alsórákos

139.8 M Ft
4 + 1 szoba
155 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

V. kerület, Lipótváros, Nádor utca

255 M Ft
3 szoba
80 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

I. kerület

219 M Ft
2 szoba
107 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület

96.159 M Ft
2 szoba
76 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület

78.9 M Ft
3 szoba
71 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XVIII. kerület

119 M Ft
5 szoba
170 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület

62.99 M Ft
1 szoba
34 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület

375 M Ft
6 szoba
190 m2
Eladó üzlethelyiség
Eladó üzlethelyiség

V. kerület, Belváros

74.9 M Ft
37 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

IX. kerület

32 M Ft
1 szoba
18 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület

145 M Ft
7 szoba
203 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XV. kerület, Újpalota

42.9 M Ft
1 szoba
35 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület

89.9 M Ft
1 szoba
40 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XXI. kerület

39.9 M Ft
2 szoba
33 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület, Rákosfalva

199.5 M Ft
5 szoba
200 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XX. kerület, Kossuthfalva

79.999 M Ft
6 szoba
180 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

XIV. kerület

300 M Ft
5 szoba
280 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VI. kerület

82.8 M Ft
2 szoba
56 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Söpte

89.9 M Ft
3 + 1 szoba
123 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Szederkény

78 M Ft
3 + 2 szoba
135 m2
Eladó ikerház
Eladó ikerház

Balatonkenese

84.99 M Ft
3 szoba
76 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Kisrécse

74.95 M Ft
5 szoba
139 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Pusztaszer

9.4 M Ft
2 szoba
88 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Mezőkeresztes

24.9 M Ft
2 + 1 szoba
82 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Cered

52 M Ft
7 szoba
180 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Borsodnádasd

23.9 M Ft
5 szoba
164 m2