Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület, Svábhegy

Eladó családi ház leírása

Kortárs panorámás luxusvilla Csillebércen – prémium rezidencia Budapest XII. kerületében

Budapest XII. kerületének egyik legértékesebb, zöldövezeti részén, Csillebércen kínáljuk megvételre ezt a különleges építészeti koncepció alapján megvalósuló, közel 600 nm-es panorámás rezidenciát, amely egy 1686 nm-es telken helyezkedik el.
A 2021-ben épült villa jelenleg mintegy 85%-os készültségi szinten van. A szerkezeti, gépészeti és külső kivitelezés jelentős része elkészült, a befejezéshez szükséges számos prémium burkolat és beépítendő anyag pedig már rendelkezésre áll.
Ez a készültségi fok különleges előnyt jelent: az ingatlan legfontosabb műszaki és építészeti alapjai már adottak, ugyanakkor a leendő tulajdonosnak még lehetősége van arra, hogy a belsőépítészet végső karakterét, anyaghasználatát és részleteit saját ízlésére formálja.
A villa megjelenését a letisztult, kortárs építészet, a nagy üvegfelületek, a természetes anyagok és a nagyvonalú térkapcsolatok határozzák meg. A panoráma, a teraszok és a kert szinte minden lakószinten szerves részévé válnak az otthonnak.

Főbb paraméterek
Alapterület: ~ 600 nm
Telekterület: 1686 nm
Szobák száma: 5
Építés éve: 2021
Állapot: közel kész, mintegy 85%-os készültség
Kilátás: panorámás
Parkolás: 3 gépkocsi számára kialakított teremgarázs
Lift: személylift
Fűtés: korszerű hőszivattyús rendszer
Akadálymentesítés: igen
Wellness: fitneszrész, finn szauna, gőzkabin, merülőmedence
Kültéri kapcsolatok: több szinten kialakított teraszok

Kortárs építészet, amely együtt él a környezetével
A villa tervezésének egyik legfontosabb eleme a belső és külső terek folyamatos kapcsolata. A padlótól mennyezetig futó üvegfelületek rengeteg természetes fényt engednek az enteriőrbe, miközben a környező zöld és a panoráma a belső terek vizuális részévé válik.
A természetes kő, a fa, az üveg és a modern homlokzati elemek visszafogott, időtálló eleganciát teremtenek. Az épület nem hivalkodó luxust képvisel, hanem kortárs, magas minőségű és hosszú távon is értékálló építészeti szemléletet.

Több szint, átgondolt funkciókkal
Garázs- és kiszolgálószint
A legalsó szinten található a 3 gépkocsi befogadására alkalmas teremgarázs, valamint a gépészeti és tárolóhelyiségek.
Ezen a szinten került kialakításra egy különleges szivarszoba is, amely a későbbiekben elegáns privát lounge-ként, borozóként vagy reprezentatív társalgóként is használható.
Wellness- és rekreációs szint
A villa önálló wellnessrészlege valódi privát kikapcsolódási zónát biztosít.
Itt kapott helyet:
a fitneszrész,
a finn szauna,
a gőzkabin,
a merülőmedence,
valamint a hozzájuk kapcsolódó kiszolgálóterek.
A kialakítás lehetőséget teremt arra, hogy az új tulajdonos egy saját igényeire szabott, magas színvonalú otthoni wellness- és spa-részleget hozzon létre.
Reprezentatív lakószint
Az otthon központi élettere a nagyvonalú nappali–étkező–konyha, amelynek karakterét a hatalmas üvegfelületek, a természetes fény és a közvetlen teraszkapcsolat határozza meg.
A nyitott térszervezés egyszerre alkalmas a mindennapi családi életre és nagyobb létszámú vendégek elegáns fogadására.
A nappali és a terasz vizuálisan szinte egyetlen élettérré válik, így jó időben a villa élettere természetesen folytatódik a szabadban.
Hálószint
A következő szinten két kényelmes hálószoba, valamint a hozzájuk kapcsolódó gardrób- és fürdőszobai funkciók kaptak helyet.
A kialakítás privát, jól elkülöníthető életteret biztosít családtagok vagy vendégek számára.
Privát master szint
A villa egyik legkülönlegesebb része a legfelső szinten kialakított master lakosztály.
A szinthez tágas hálószoba, walk-in gardrób, saját fürdőszoba és privát terasz kapcsolódik, így a tulajdonosi lakrész valóban önálló, intim élettérként működik.
A magaslati elhelyezkedés és a panoráma különösen exkluzív hangulatot biztosít ennek a szintnek.

A 1686 nm-es telek megfelelő méretet biztosít egy elegáns, parkosított kert, kültéri lounge-terek, napozó- és pihenőzónák, illetve – a szükséges műszaki és hatósági feltételek mellett – akár kültéri medence kialakításához is.
A villa több szinten nyílik teraszokra, így a kert nem pusztán az épület környezete, hanem az otthon mindennapi használatának szerves része lehet.

Korszerű műszaki alapok
Az épület jelentős szerkezeti és gépészeti munkái már elkészültek. A hőszivattyús rendszer, a személylift, a wellnessfunkciók előkészítése és a nagy értékű szerkezeti megoldások olyan műszaki alapot teremtenek, amelyre egy valóban magas kategóriájú rezidencia építhető.
A befejezéshez szükséges számos prémium burkolat és további beépítendő anyag rendelkezésre áll.
Az ingatlan jelenlegi állapota ezért kifejezetten vonzó lehet annak a vevőnek, aki nem szeretne egy teljes építkezést az alapoktól végigvinni, ugyanakkor egy már teljesen kész villa kompromisszumai helyett szeretné maga meghatározni otthona végső belsőépítészeti világát.

Csillebérc – természetközeli luxus Budán
Csillebérc a XII. kerület egyik különleges hangulatú, magas presztízsű lakóterülete, ahol a budai hegyvidék nyugalma, a jelentős zöldfelületek és a fővárosi élet közelsége egyszerre élvezhető.
A környéket elsősorban családi házak és villák, csendes utcák, tiszta levegő és természetközeli környezet jellemzi, miközben Budapest központi részei autóval jól elérhetők.
Ez az a lokáció, ahol a városi élet előnyeiről nem kell lemondani ahhoz, hogy az ember valódi privát életteret, nyugalmat és zöld környezetet kapjon.

Lehetőség egy valóban személyre szabott luxusotthon megalkotására
A nagy volumenű szerkezeti és műszaki munkák már nagyrészt elkészültek, ugyanakkor a villa karakterét meghatározó utolsó réteg még az új tulajdonos kezében van.
A burkolatok, színek, világítás, egyedi asztalosmunkák, konyha, fürdőszobák és dekoráció így nem egy korábbi tulajdonos ízlését tükrözik majd, hanem egyetlen egységes koncepció szerint alakíthatók ki.
Különleges lehetőség azok számára, akik Budapest XII. kerületében keresnek panorámás, modern luxusvillát, de egy teljesen kész ingatlan helyett saját igényeikre és életstílusukra szabott rezidenciát szeretnének létrehozni.

A hirdetésben szereplő képek látványtervek, amelyek a villa tervezett, befejezett állapotát szemléltetik.

dr.Vincellér Zsuzsa

Hirdetés feltöltve: 2026. 09. 05.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület, Svábhegy