Eladó családi ház

Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

A budai hegyek ölelésében, egyedi adottságú, többfunkciós luxus villaépület eladó, káprázatos örök-panorámával!

Az ingatlan Budapest XII. kerületének középső részén, Istenhegy és Diós árok határán az Istenhegyi lejtő közeli villanegyedben található. A modern anyagokból klasszikus stílusban épített épület, minden emeletéről körpanoráma nyílik a Hárshegytől a Parlamentig és még tovább. Minden emelete külön is funkcionál, de egységében igazi unikum az ingatlan piacon.

Az épület a telek utcai felében szabadon állóan épült utcával párhuzamos hossztengellyel. Nagyobb tömegű, négyszintes, a hátrafelé emelkedő terepbe jól illeszkedő, nagy alapterületű villaépület.
Funkcionális kialakítása összetett, jelenleg irodaház-cégközpontként működik. Hasznos nettó alapterülete 1125 m2. Az épület teljes körű műszaki és esztétikai felújítása az utóbbi években több lépcsőben valósult meg.

Az alsó -1. szint részben a gépészeté, itt található a fitneszterem, a szauna, az ipari minőségű konyha, öltözők, zuhanyzók, és tárolók és a garázsok. A földszinttől a 2. emeletig a fő szinteken kisebb és nagyobb teres irodák, szobák, vizes blokkok, tárgyalók, tágas közösségi terek, és kiszolgáló helyiségek kaptak helyet. Az első és második szinten összesen 266 m2 részben fedett terasz van kialakítva. A ház koronája a felső szint nagy belmagasságú 99 m2-es kupola terme, középpontjában az egyedi muránói kristály csillárral.
Az épület északkeleti-hátsó oldalára hatalmas 134 m2 terasz csatlakozik, központi eleme az üvegmozaik burkolatú, 45 m3-es kerti medence. A terasz támfalszerű oldalában parkolók kerültek kialakításra.

A telek 2452 m2, téglalap alakú, az utcától jól elszeparált , intim környezetet biztosít, hátrafelé enyhén lejt, a bejárati út és belső gépkocsi parkoló térkő burkolatú (a belső út fűthető) . A kert szépen parkosított, örökzöldekkel tarkított, a bevezető út mentén élősövénnyel határolt.

Műszaki és technikai adatok:

-teljes fűtési rendszer csőhálózat és villamos hálózat új
-új központi gázkazán és elektromos kazán beépítve
-tartalék Gesan dízel generátor 160 KW/h, új Magna 3 szivattyúk
-minden hűtő/ fűtő fancoil új, az épület rendelkezik padlófűtéssel is
-épületautomatizálásban több helyen kapcsoló vezérlés és érzékelők, hőmérséklet szenzorok kiépítve, minden fancoil vezérlő kapcsolódik az épületautomatizáláshoz, távvezérlés web felületeken...
-napkollektor rendszer biztosítja a meleg vizet
-új riasztó és tűzjelző rendszer, térfigyelő kamerarendszer kiépítve
-az ingatlan hosszútávú fix, 45-Ft/kW áras energetikai szerződéssel rendelkezik
-új energiatakarékos dizájn világítástechnika (távirányítható és szín hőmérséklet vezérelhető)
-hőszivattyús rendszer fogadása teljesen kiépítve, erősáramú rendszer kiépítve a szolár inverter fogadásra, a tetőszerkezetre napelem felszerelhető
-speciális igényeket kielégítő szerver szoba, tűzgátló ajtóval, sötét szál optika 4 ér közvetlenül BIX be bekötve, ( optika bekötve Magyar Telekomhoz és DIGI-hez )
- DC 40-50 KW villám autótöltő, további 2 db 3x32 A töltő pont és egy egy fázisú 32A
-40-50 cm vastag fújt, nyílt cellás habbal kifújt tetőszigetelés
-speciálisan homokszűrővel felszerelt ipari kiépítésű jakuzzi
- trópusi fa szerkezetű hőszigetelt ablakok és portálok, márvány burkolatok...stb. ( a teljesség igénye nélkül )

Összegezve az ingatlan különleges adottságai, egyedi megjelenése és méretei valamint elhelyezkedése is sokoldalú hasznosítását teszi lehetővé. Legyen az elképzelés cég központ vagy irodaház, rezidencia vagy nagykövetség, hotel, intézmény vagy luxus lakóingatlan, ebben az épületben bármilyen extra elképzelés megvalósítható.

További információkért keressen bizalommal!

**Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással és egyedi finanszírozási ajánlatokkal szakértő partnerünk, a Credipass segíti a vásárlást.**

---

A unique, multi-functional luxury villa is for sale in the embrace of the Buda Hills, boasting a breathtaking, unobstructed panoramic view!

The property is located in the central part of Budapests District XIIon the border of Istenhegy and Diós-árokwithin a villa district near the Istenhegy slope. Built in a classic style using modern materials, the building offers panoramic views from every floor, stretching from Hárshegy to the Parliament and beyond. While each floor can function independently, the property as a whole is a true rarity on the market.

The building stands detached on the street-facing side of the plot, with its longitudinal axis parallel to the street. It is a large-scale, four-story villa with a substantial footprint that integrates seamlessly into the terrain rising toward the rear.
Its functional layout is complex; it currently operates as an office building and corporate headquarters. It has a net usable floor area of 1,125 m². Comprehensive technical and aesthetic renovations have been carried out in several stages over recent years.

The lower level (-1) houses the mechanical systems, a fitness room, a sauna, an industrial-grade kitchen, changing rooms, showers, storage areas, and garages. The main levelsfrom the ground floor up to the second flooraccommodate a mix of small and large open-plan offices, individual rooms, restrooms, meeting rooms, spacious communal areas, and service rooms. A total of 266 m² of partially covered terrace space has been created across the first and second floors. The crown of the house is the high-ceilinged, 99 m² domed hall on the upper level, featuring a unique Murano crystal chandelier at its center.
Adjoining the rear (northeast) side of the building is a massive 134 m² terrace, centered around a 45 m³ garden pool clad in glass mosaic tiles. Parking spaces have been created within the retaining-wall-like structure of the terrace.

The rectangular plot spans 2,452 m², offering a private setting well-shielded from the street; the land slopes gently towards the rear. The entrance driveway and internal parking area are paved with interlocking pavers (with the internal driveway featuring a heating system). The garden is beautifully landscaped and dotted with evergreens, with a hedge bordering the entrance driveway.

Technical specifications:

- completely new heating system (piping and electrical wiring)
- new central gas boiler and electric boiler installed
- backup Gesan diesel generator (160 kW), new Magna 3 pumps
- all heating/cooling fan-coil units are new; the building also features underfloor heating
- building automation system installed with switches, motion detectors, and temperature sensors; all fan-coil controllers are integrated into the automation system, with remote control via web interfaces...
- hot water supplied by a solar thermal system
- new alarm and fire detection systems, plus a CCTV surveillance system installed
- the property holds a long-term energy contract with a fixed rate of 45 HUF/kWh
- new energy-efficient designer lighting (remote-controlled and adjustable color temperature)
- infrastructure ready for a heat pump system and solar inverter connection; roof structure suitable for solar panel installation
- server room designed for specialized needs, featuring a fire-resistant door and a 4-core dark fiber connection wired directly to the distribution frame (connected to Magyar Telekom and DIGI networks)
- 4050 kW DC fast charger for electric vehicles, plus two 3x32A charging points and one single-phase 32A point
- roof insulation consisting of 4050 cm thick sprayed open-cell foam
- industrial-grade Jacuzzi equipped with a specialized sand filtration system
- tropical wood ...thermally insulated windows and storefronts, marble cladding, etc. (to name but a few features).

In summary, the propertys exceptional attributes, unique appearance, dimensions, and location allow for versatile use. Whether the vision is a corporate headquarters or office building, a private residence or embassy, a hotel, an institution, or a luxury residential property, this building can accommodate even the most ambitious concepts.

Please feel free to contact us for further information!

**Our expert partner, Credipass, assists with the purchase by providing free, bank-independent mortgage advice and tailored financing offers.**

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 28.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület