Eladó családi ház – Budapest, XII. kerület

Eladó családi ház leírása

INGATLANFEJLESZTŐKNEK, BEFEKTETŐKNEK, NAGYVÁLLALKOZÓKNAK RITKA LEHETŐSÉG A XII. KERÜLETBEN!
Széchenyi-hegy csendes, zöld, mellékutcás részén, hegyvidéki panorámás telken áll ez a bruttó kb. 450 m²-es, jelenleg 8 szobás, jó szerkezetű, de felújítandó családi villa, amelyből két belső kétszintes luxuslakás, 4 kisebb lakás vagy reprezentatív, többgenerációs családi ház alakítható ki.

A FŐÉPÜLET – SZERKEZETILEG ERŐS, PRÉMIUM ALAP ANYAGOKKAL
- Bruttó ~454 m², nettó ~382 m² + 64 m² terasz
- 8 szoba, nagy terek, körben teraszokkal
- Hegyvidéki, részben városi panoráma
- 30-as Porotherm tégla, 10 cm dryvit szigetelés
- Monolit födémek, márvány- és gránitburkolatok
- Háromrétegű üvegezésű fa nyílászárók
- Vaillant gázkazán, padló- és radiátoros fűtés
- 3×35A, 380 V – modern hőszivattyús/okosotthon-rendszer kiépítésére is ideális betáp

Az épület adottságai, a meglévő tervek alapján két belső kétszintes, nagy alapterületű luxuslakás kialakítását is lehetővé teszik, összesen kb. 382 m² hasznos belső térrel és ~115 m² terasszal:
1. KERTKAPCSOLATOS DUPLEX (TERV)
- Nappali–étkező–konyha
- 3 hálószoba
- 2 fürdőszoba + vendég WC
- Gardrób
- Több terasz, közvetlen kertkapcsolat
- Hasznos alapterület: kb. 211,7 m², teraszok: kb. **67,9 m²
2. FELSŐ SZINTI DUPLEX (TERV)
- Nappali–étkező–konyha
- 3 hálószoba
- 2 fürdőszoba + vendég WC
- Gardrób
- 3 terasz, saját kerthasználati lehetőséggel
- Hasznos alapterület: kb. 170,5 m², teraszok: kb. 46,5 m²
Egy másik kialakítási koncepció szerint akár 3–4 külön lakás is létrehozható szintenként, hőszivattyús hűtés-fűtéssel, okosotthon-rendszerrel, lakásonkénti hőmérés és -elszámolással.

GARÁZS – 3 AUTÓNAK, FŰTÖTT LEHAJTÓVAL
- ~50 m²-es garázs, 3 autó számára
- Elektromos kapu, fűthető lehajtó – télen is biztonságos megközelítés
- Külön megvásárolandó: +40 M Ft

KÉT KÜLÖN KIS TELEK A SZOMSZÉDBAN – FELSZÍNI PARKOLÁS, GRILLKONYHA, PRÉMIUM WELLNESS UDVARI FUNKCIÓK
- ~172 m² és 91 m²
- Kiváló felszíni parkolók, vendégparkolók kialakítására
- Vagy grillkonyha, kültéri lounge, jacuzzis/medencés zóna
- Együtt eladó: 49 M Ft

LOKÁCIÓ – SZÉCHENYI-HEGY, ZÖLD, CSEND, MINDENHEZ KÖZEL
- Csendes, zöld, családi házas mellékutca
- Pár percen belül villamos- és buszmegállók – gyors elérés: Belváros, Széll Kálmán tér, Móricz Zsigmond körtér, Ferenciek tere
- Közelben jó nevű iskolák, óvodák, tanuszoda, orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek

IDEÁLIS:
- Ingatlanfejlesztőknek, akik prémium szegmensben, két nagy, belső kétszintes luxuslakást vagy 3–4 külön lakást szeretnének megvalósítani
- Befektetőknek, akik hosszú távú, értékálló projektre keresnek hegyvidéki lokációt kiváló műszaki alappal
- Nagycsaládosoknak / többgenerációs családnak, akik egy cím alatt, de mégis szeparálható terekkel élnének
- Magánklinika, cégközpont igényes, zöldövezeti elhelyezéséhez

A ház átalakítására részletes tervdokumentáció készült, megbízható, referenciákkal rendelkező generálkivitelező is rendelkezésre áll. Ha olyan projektet keresel, ahol a lokáció, a méret és a szerkezeti minőség már adott, és a hozzáadott érték rajtad múlik, ez a Széchenyi-hegyi villa és a hozzá kapcsolható telkek valódi, ritka lehetőség.
Hívj!



------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.
-----------------------------
Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, későbbiekben frissítésre kerül a hirdetés a pontos besorolással.


Budapest, Buda, XII. kerület, 12. kerület, Széchenyi-hegy, eladó ház, panoráma, nagy terasz, garázs

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 11. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XII. kerület