Eladó családi ház – Budapest, XI. kerület

Eladó családi ház leírása

GELLÉRTHEGYEN, A CITADELLA KÖZELÉBEN – 4 LAKÁSOS TÁRSASHÁZ / 1.698 NM-ES FEJLESZTÉSI TELEK, MEGLÉVŐ BÉRBE ADOTT LAKÁSOKKAL – AZ ALSÓ SZINTEN HANGULATOS KERT, FELSŐ SZINTRŐL PANORÁMA

A CITYCARTEL bemutatja ezt a kivételes adottságú gellérthegyi ingatlant, mindössze néhány percre a Citadellától, Budapest egyik legértékesebb, legpatinásabb és legkeresettebb városrészében.
Az ingatlan egy 1.698 nm-es, hangulatos, ősfás, különleges atmoszférájú telken helyezkedik el, rajta egy jelenleg is hasznosított, kb. 360 nm-es, 80 éves lakóházzal, amely átalakítható, bővíthető vagy akár bontást követően új épület is kialakítható rajta.

A gellérthegyi fejlesztési lehetőség egy presztízsértékű telek, egy olyan városi pozíció, amely egyszerre kínál azonnali bérleti bevételt, hosszú távú értéknövekedési potenciált és prémium újrapozicionálási lehetőséget.

FŐBB ADATOK
Telekterület: 1.698 nm
Jelenlegi ház mérete: kb. 360 nm
Jelenlegi állapot: 80 éves, bontandó vagy átalakítandó épület
Jelenlegi kialakítás: 4 lakás
3 lakás felújított és jelenleg bérbe adott
Beépíthetőség: 15%
Föld alatti beépíthetőség: 25%
Megengedett szintszám: összesen 3 szint
Jelenlegi épület: 2 szintes, további szint ráépítésének lehetőségével
Tehermentes
Kis vízmű-szolgalommal érintett
Elővásárlási jog - a környék sajátossága miatt

JELENLEGI KIALAKÍTÁS
A ház jelenleg 4 külön lakásból áll:
Alsó szinten:
kb. 35 nm-es garzonlakás
kb. 168 nm-es nagyobb lakás
Felső szinten:
kb. 55 nm-es lakás
kb. 135 nm-es lakás
A négy lakásból három már felújított és kiadott, így az ingatlan a fejlesztési időszak alatt is képes lehet bevételt termelni.
Ez különösen értékes előny azoknak a befektetőknek, akik nem üres telket, hanem már most is működő, bevételtermelő, ugyanakkor komoly fejlesztési potenciállal rendelkező gellérthegyi ingatlant keresnek.

FEJLESZTÉSI POTENCIÁL
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság.
Lehetőség nyílhat:
a meglévő épület átalakítására,
korszerű, prémium lakóház kialakítására,
új szint ráépítésére,
akár teljesen új ház építésére,
több lakásos exkluzív társasházi koncepció megvalósítására,
privát rezidencia, többgenerációs családi otthon vagy befektetési célú lakóprojekt létrehozására.

A jelenlegi tulajdonosok eredeti elképzelése szerint az ingatlanon egy 6 lakásos, prémium lakóépület kialakítása is lehetséges lett volna, szintenként 2 lakással, kb. 110–140 nm-es lakásméretekkel, alsó szinten garázzsal, gymmel, mosóhelyiséggel, valamint egy nagy tetőterasszal, akár medencével.

Ez a koncepció tökéletesen illeszkedik a lokáció presztízséhez:
Gellérthegy, panoráma, zöld környezet, privát hangulat, prémium lakások, tetőterasz, wellness-életérzés – pontosan az a kombináció, amelyre a felső kategóriás budapesti piacon van kereslet.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?
A Gellérthegy Budapest egyik legstabilabb értéktartású, presztízs szempontból kiemelt városrésze. Itt nem pusztán négyzetmétert vásárol az ember, hanem pozíciót, csendet, zöldet, városi eleganciát és hosszú távú értékállóságot.
A Citadella közelsége, a budai hegyvidéki környezet, a belváros gyors elérhetősége és a telekméret együtt olyan kombinációt alkot, amelyből kevés van a piacon.
Ez az ingatlan ideális lehet:
fejlesztőknek,
befektetőknek,
prémium társasházi projektben gondolkodóknak,
többgenerációs családoknak,
nagykövetségi, diplomáciai vagy exkluzív rezidenciában gondolkodó vevőknek,
olyan vásárlóknak, akik a Gellérthegyen keresnek ilyen méretű, nagy jövőértékű telket.

BEFEKTETŐI SZEMMEL
A jelenlegi állapotban az ingatlan már most is használatban van, hiszen a négy lakásból három felújított és bérbe adott. Ez csökkentheti a tartási költség nyomását, miközben a vevő előkészítheti a jövőbeli fejlesztési, engedélyezési vagy átalakítási koncepciót.
A legnagyobb értéket azonban nem a jelenlegi épület, hanem a telek, a lokáció, a beépítési lehetőség és a gellérthegyi presztízs jelenti.
Egy ilyen ingatlan hosszú távon több irányból is értéket hordozhat:
bérleti bevétel a meglévő lakásokból,
fejlesztési potenciál,
prémium új lakások kialakítása,
telekméret a Gellérthegyen,
értékálló budai lokáció,
magas státuszú vevőkör,
exkluzív tetőteraszos, panorámás koncepció lehetősége.

FONTOS JOGI ÉS MŰSZAKI INFORMÁCIÓK
Az ingatlan tehermentes, valamint a területet kis mértékben vízmű-szolgalom érinti. A környék kiemelt volta, sajátosságai miatt elővásárlási jog fennáll.
A beépítési, átalakítási és ráépítési lehetőségek minden esetben az aktuális helyi építési szabályzat, hatósági egyeztetés, műszaki vizsgálat és építészeti koncepció alapján pontosíthatók.

ÖSSZEFOGLALVA
Ez a gellérthegyi ingatlan azoknak szól, akik nem átlagos lehetőséget keresnek.
Ez egy kellemes méretű, presztízs lokációban található, fejlesztési potenciállal rendelkező budai telek, amelyen jelenleg is áll egy több lakásos, részben felújított és bérbe adott épület.
Akár megtartaná és átalakítaná, akár új, prémium lakóprojektet álmodna ide, az alapok kivételesek:
Gellérthegy. Citadella közelsége. 1.698 nm telek. 360 nm meglévő épület. Bérbe adott lakások. Fejlesztési lehetőség. Tetőteraszos, medencés luxuskoncepció potenciálja.

A hirdetésben mesterséges intelligencia által készített képek szerepelnek.
További információért, műszaki részletekért és személyes megtekintésért keressen bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 30. Utoljára módosítva: 2026. 09. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, XI. kerület, Őrmező