Eladó családi ház – Budapest, X. kerület

Eladó családi ház leírása

Vannak házak, amelyeknél szinte csak a szobák számát kell megnézni. Ennél az ingatlannál azonban nem csupán egy 119 m²-es, ötszobás házat vásárolhat meg: a közel 1300 m²-es telek, a különálló garzon, a szuterén, az aknás garázs és az 1934-ben épült ház nagypolgári karaktere együtt adja a valódi értékét.

Budapest X. kerületének Óhegy városrészében, a Kada utca környezetében kínáljuk megvételre ezt a jó szerkezeti állapotú, jelenlegi formájában is használható, ugyanakkor korszerűsítést igénylő családi házat.

Aki kizárólag modern, új építésű ingatlant keres, annak valószínűleg nem ez lesz a megfelelő választás. Aki viszont meglátja a lehetőséget a nagy belmagasságban, a jól elkülöníthető helyiségekben és a budapesti viszonylatban is ritkaságnak számító telekméretben, annak érdemes közelebbről is megismernie.

A HÁZ

A téglaépítésű, földszintes családi ház 119 m²-es nyilvántartott alapterülettel és öt szobával rendelkezik. Az 1934-ben épült ingatlan egyik legjellegzetesebb adottsága a 3,10 méteres belmagasság, amely tágasabbá és levegősebbé teszi a belső tereket.

Az elrendezés részei:

* egy világos, télikertként is használható nappali,
* négy különálló szoba,
* külön konyha,
* étkező,
* fürdőszoba,
* külön WC,
* nagyméretű előszoba,
* valamint egy kertre nyíló, körülbelül 20 m²-es fedett terasz.

A négy külön szoba miatt az ingatlan nagyobb család számára is jól használható, de azoknak is érdekes lehet, akik otthonról dolgoznak, rendelőt, irodát vagy külön vendégszobát szeretnének kialakítani.

A déli tájolás és a kert felé megnyíló nappali–télikert kapcsolat világos, kellemes közösségi teret biztosít. A fedett, árnyékolható terasz tavasszal és nyáron gyakorlatilag a ház folytatásaként használható.

A fűtésről gázkazán gondoskodik, a házban légkondicionáló is található. Az épület pala tetőfedésű, a padlástér pedig további lehetőséget jelenthet, azonban annak esetleges beépíthetőségét és műszaki feltételeit külön szükséges megvizsgálni.

A SZUTERÉN

A ház alatt megközelítőleg 40 m²-es szuterén található, amelyben egy nagyméretű, káddal és zuhanyzóval is felszerelt fürdőszobát, valamint egy gardróbhelyiséget alakítottak ki.

Fontos, hogy a szuterén nem teljesen száraz: időszakosan enyhe nedvesedés tapasztalható. Emiatt jelenlegi állapotában elsősorban tárolónak, mosókonyhának, műhelynek vagy hobbihelyiségnek lehet alkalmas. Ezt nem szeretnénk elrejteni egy jól hangzó mondat mögé – a helyiség használható, de a hosszabb távú hasznosítás előtt érdemes szakemberrel is megvizsgáltatni.

KÜLÖN GARZON ÉS GARÁZS

A telken található melléképületben egy különálló garzonlakást alakítottak ki. Ez többféleképpen hasznosítható:

* vendéglakásként,
* nagyobb gyermek vagy idősebb családtag külön élettereként,
* otthoni irodaként,
* műhelyként,
* vagy – a jogi és műszaki feltételek ellenőrzését követően – akár kiadásra is.

Az udvaron egy egyállásos, szerelőaknával rendelkező garázs is található, amely nemcsak autó tárolására, hanem barkácsoláshoz vagy kisebb műhely kialakításához is megfelelő lehet.

AZ 1296 M²-ES TELEK

A telek mérete budapesti viszonylatban az ingatlan egyik legfontosabb adottsága. Nem egy keskeny udvarról beszélünk, ahol éppen elfér néhány kerti bútor, hanem olyan területről, amelyen külön pihenőkert, veteményes, játszórész, medence vagy más szabadidős funkció is kialakítható.

A kerti vízellátást fúrt kút segíti, ami ekkora terület öntözésénél különösen hasznos lehet.

A telek mérete miatt további építési vagy fejlesztési lehetőség is felmerülhet, ezt azonban nem szeretnénk előre kész tényként ígérni. Új épület, további lakóegység vagy jelentősebb bővítés előtt minden esetben ellenőrizni kell az aktuális övezeti besorolást, a beépíthetőséget, valamint a kerületi előírásokat.

NEM CSAK CSALÁDI HÁZKÉNT ÉRDEKES

Az ingatlan elrendezése, utcai megközelíthetősége, nagy telke és különálló melléképülete miatt nem kizárólag hagyományos családi otthonként képzelhető el.

Megfelelő átalakítással alkalmas lehet:

* többgenerációs otthonnak,
* családi ház és vállalkozás kombinációjának,
* cégközpontnak vagy irodának,
* rendelőnek,
* oktatási vagy foglalkozási helyszínnek,
* illetve olyan telephelynek, ahol a lakó- és munkafunkció elkülöníthető egymástól.

Természetesen minden üzleti célú használat előtt szükséges ellenőrizni, hogy az adott tevékenységet az ingatlan besorolása és a helyi szabályozás lehetővé teszi-e.

ÓHEGY – KERTVÁROSI KÖRNYEZET VÁROSI KAPCSOLATOKKAL

Óhegy Kőbánya egyik zöldebb, kertvárosiasabb része. A környék legfontosabb rekreációs helyszíne a mintegy 15 hektáros Óhegy park, ahol különböző korosztályoknak kialakított tematikus játszóterek és szabadidős lehetőségek találhatók.

A mindennapi élethez szükséges üzletek, óvodák, iskolák, egészségügyi szolgáltatások és egyéb intézmények a környéken elérhetők. A Kada utca és a Maglódi út környezetében busz- és villamosjáratok segítik Kőbánya központjának, Kőbánya alsó vasútállomásnak, valamin

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 20. Utoljára módosítva: 2026. 09. 12.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, X. kerület, Óhegy