Eladó családi ház

Budapest, VIII. kerület, Tisztviselőtelep, Bíró Lajos utca 16

Eladó családi ház leírása

CSAK IRODÁNK KÍNÁLATÁBAN!

A TELJES TETŐTÉR BEÉPÍTHETŐ, ÍGY A LAKÁS KOMPLETT CSALÁDI HÁZZÁ ALAKÍTHATÓ, VAGY IGÉNY ESETÉN, 2 GENERÁCIÓS, DE 1 ALBETÉTEN FUNKCIONÁLÓ INGATLANNÁ!

KINEK AJÁNLOM:
A lakás teljes mértékben felújítandó, a tetőtér pedig beépítésre vár. Az ingatlant csak annak ajánlom, akinek van megfelelő építőipari kivitelezője, vagy kivitelezőként saját kapacitása és szintenként legalább 35 - 40 MFt plusz is a rendelkezésére áll ahhoz, hogy megszülessen a saját igényeinek megfelelő álomotthon. A 2 szint ugyan teljesen különálló egységként meghatározható, így nem kötelező mindkét szintet egy kalap alatt felújítani, de véleményem szerint a teljes potenciál kihasználásához érdemes egy projektben gondolkodni.

INGATLAN HELYSZÍNE:
Az ingatlan Pesten, a VIII. kerületben, a Tisztviselőtelepen, a fákkal szegélyezett, csendes Bíró Lajos utcában található. A környéket kis lakóközösségű társasházak jellemzik. A közelben találhatóak a Nagyvárad téri M3 metró, a 24-es és 99-es buszok, a 83-as trolibusz, az 1-es, 4-es, 23-as és 24-es villamosok, valamint a 901-es, 914-es, 918-as és 950-es éjszakai buszok megállói.

ÉPÜLET JELLEMZŐI:
A lakóépület (Ln-2/T-1 övezeti besorolású), közös telken található, tégla építésű, sátortetős, pinceszint + magasföldszint + beépíthető tetőteres, 3 lakásos társasház az 1900-as évek elején épült. A többi lakásnál a tetőtér már beépítésre került. Az épület belső udvarán egy gondozott, mindenki által használható csendes kert is található. A belső kertben helyezkednek el a garázsok is. Az épület tetőszerkezetét pár éve teljesen felújították.

LAKÁS JELLEMZŐI:
A délnyugati és északkeleti tájolású, tágas terekkel és nagy belmagassággal rendelkező, körbejárható, polgári stílusú, 4 szobás, tulajdoni lap szerint 131 nm-es, TELJESEN FELÚJÍTANDÓ lakás a társasház félemeletén helyezkedik el. A kuriózum a lakásban, hogy kizárólagosan tartozik hozzá egy nettó 76 nm (bruttó 113 nm) beépíthető tetőtér. Ide jelenleg egy közvetlen, kicsit meredek lépcső vezet, de a jövőben födémbontással egy újabb, kényelmesebb lépcső is kialakítható. A szomszéd lakások már beépítették a saját tetőtereiket, így már csak ez az ingatlan következik. A tetőtér beépítését követően egy belső 2 szintes, nettó 207 nm (bruttó 244 nm) alapterületű otthon hozható létre. Az ingatlan alapparamétereit figyelembe véve ebből leginkább egy nagyon jó, tágas terekkel rendelkező, 5 szobás ingatlan alakítható ki. Igény esetén a lakás 2 különálló egységből álló, 2 generációs ingatlanná is formálható (VISZONT JOGILAG SZÉTSZEDNI 2 KÜLÖN ALBETÉTRE AZ INGATLANT SAJNOS MÁR NEM LEHET). A lakásban terasz is kialakítható (akár az alsó, akár a felső szinten). Az ingatlan minden irányból körbe van véve a szomszéd épületekkel a zártsorú beépítés miatt. Alatta a pincetárolók helyezkednek el, melyek legnagyobb része (nagyjából 30 - 35 nm) ehhez az ingatlanhoz tartozik.

LAKÁS MÉRETEI:
Lakás: 131 nm
Tetőtér: nettó 76 nm (bruttó 113 nm)
Belmagasság: 3,75 m

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:
A fűtést és a melegvizet új, kombi cirkó gázkazán biztosítja. A kémény is bélelve lett. A külső nyílászárók üvegeit 2 rétegűre cserélték. A lakás riasztóval, saját gázórával, saját villanyórával és saját vízórával felszerelt. Évekkel ezelőtt a villanyhálózatot réz vezetékekre cserélték.

KÖLTSÉGEK:
A közös költség 5.000 Ft/hó, ez a szemétszállítás költségét tartalmazza. Minden további fogyasztás egyedi órákkal mérhető.TÁROLÓ:A lakáshoz tartozik 3 darab (egyenként 10 nm-es, összesen nagyjából 30 nm) saját, száraz, zárható pincetároló is.

PARKOLÁS:
A lakáshoz tartozik 1 darab, 18 nm-es, 1 állásos garázs a kertben. A garázs nem külön albetétes, hanem a társasházi alapító okiratban van ehhez a lakáshoz rendelve. Az utcán fizetős övezetben lehet parkolni.

Ár: 95 MFt (lakás, garázs és a tárolók együtt)

--
Amennyiben tetszett a hirdetés, és megnézne még néhány hasonló ingatlant, tekintse meg a Lotus House további kínálatát, és válogasson exkluzív budapesti ajánlataink közül!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 24. Utoljára módosítva: 2026. 09. 03.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, VIII. kerület, Tisztviselőtelep, Bíró Lajos utca 16