Eladó családi ház – Budapest, III. kerület, Békásmegyer-Ófalu

Eladó családi ház leírása

Békásmegyeren eladó egy önálló, tetőtér-beépítéses családi ház, amely számos lehetőséget kínál új tulajdonosának.

A 265 m²-es saroktelken álló, összesen 115 m² hasznos alapterületű otthon különlegessége a külön bejáratú, 25 m²-es műhely, az intim, zöld kert és a hangulatos, többfunkciós kerti konyha.

AZ OTTHON ELOSZTÁSA
A földszinten előszoba, zuhanyzós fürdőszoba WC-vel, valamint egy légtérben kialakított konyha és nappali található. A nappaliból vezet fel a lépcső az emeletre, ahol két hálószoba, egy kisebb, gardróbnak vagy tárolónak is alkalmas helyiség, beépített szekrényekkel ellátott közlekedő és egy káddal felszerelt fürdőszoba WC-vel kapott helyet.

MŰSZAKI JELLEMZŐK
A ház szerkezetileg jó állapotú. Körülbelül 20 éve építési engedéllyel készült el a betonfödém és a beépített tetőtér.
• Az alsó szint 60–70 cm-es kőfalazattal készült.
• Az emelet 30 cm-es Porotherm téglafalazatú.
• A műhely falazata dupla kisméretű téglából épült.
• Az épület szigetelt.
• A fűtést és a meleg vizet gázkazán biztosítja.
• A nappaliban vízteres kandalló található, amely a radiátoros fűtési rendszerhez csatlakozik, így a ház többi helyiségét is képes fűteni.
• A villamos hálózat 3 × 25 A teljesítményű.
• Víz, gáz és csatorna rendelkezésre áll.
A jelenlegi tulajdonosok a fűtés jelentős részét a kandalló használatával oldották meg.

KÜLÖN BEJÁRATÚ, 25 m²-ES MŰHELY – A LEHETŐSÉGEK TERE
A ház alsó szintjén egy külön bejáratú, sokablakos, WC-vel és mosdóval felszerelt, 25 m²-es helyiség található, amely korábban kerámiaműhelyként működött.
Ideális lehet:
• alkotóműhelynek vagy hobbihelyiségnek;
• otthoni vállalkozás, iroda vagy stúdió kialakítására;
• barkácsoláshoz, kreatív tevékenységekhez;
• megfelelő műszaki és hatósági feltételek mellett további lakótér kialakítására.

A helyiség korábban a ház belső terének része volt, így az összenyitás lehetősége is felmerülhet a szükséges műszaki vizsgálatot követően

INTIM KERT, AHOL MINDENNEK MEGVAN A HELYE
A kert ennek az ingatlannak az egyik legkülönlegesebb része.

A magas kerítés és a dús növényzet kellemesen elzárja a külvilágot, így a kert valódi privát pihenőtérré válhat.
A kültéri adottságok között megtalálható:
• hangulatos kerti tó, saját kis élővilággal;
• különálló kerti konyha;
• nagyméretű kerti kemence;
• füstölő;
• bográcsozó és BBQ-sütő;
• téglából épített kerti mosogató és fa munkapult;
• fedett, körülbelül 25 m²-es fészer;
• száraz, 10 m²-es pince;
• fedett tűzifatároló, körülbelül 15 m³ fa tárolására;
• 8 méter mély gyűrűs kút a kert locsolásához;
• gyermekek számára kialakított csúszda és különleges, magasban elhelyezett klubház;
• hangulatos hintaágy a kert két részét elválasztó területen.

Az előkertben két autó számára biztosított parkolási lehetőség, amelyek közül az egyik fedett.
A kerti tó az új tulajdonos igénye szerint megtartható, de igény esetén a tulajdonos vállalja az élővilág elszállítását és a tó szerkezetig történő visszabontását.

KIVÁLÓ INFRASTRUKTÚRA, ZÖLD KÖRNYEZET
A buszmegálló néhány lépésre található, a Békásmegyeri HÉV-megálló pedig két buszmegállónyira van.
A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások – óvoda, iskola, üzletek, piac, gyógyszertár, orvosi rendelő és játszótér – gyalogosan is elérhetők.

KINEK LEHET IDEÁLIS EZ AZ OTTHON?
Olyan családoknak, akik önálló házat és saját kertet szeretnének, de nem akarnak lemondani a városi infrastruktúráról.

Alkotóknak, kézműveseknek vagy otthonról dolgozóknak, akik értékelik a külön bejáratú műhelyt.
Azoknak is érdekes lehet, akik szeretik a kertben töltött időt, a szabadtéri sütés-főzést, a növényeket és az egyedi, személyre szabható tereket.

Ha egy karakteres, sok lehetőséget rejtő otthont keres Békásmegyeren, érdemes személyesen is megnéznie!

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 28.

4 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Békásmegyer, Békásmegyer-Ófalu