Eladó családi ház

Budapest, III. kerület, Ürömhegy

Eladó családi ház leírása

Panorámás, medencés családi ház eladó Ürömhegy exkluzív részén

Budapest III. kerületének egyik legkedveltebb, csendes, zöldövezeti részén, Aranyvölgyben kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, önálló, háromszintes családi házat, amely tökéletes választás mindazok számára, akik a természet közelségét és a városi infrastruktúra előnyeit egyaránt élvezni szeretnék.
A bruttó 333 m², nettó 287 m² lakóterületű ingatlan egy 1035 m²-es, teljesen sík, déli tájolású telken helyezkedik el, intim kerttel, medencével és lenyűgöző panorámával.

Főbb jellemzők:
Nettó lakótér: 287 m²
Bruttó alapterület: 333 m²
Teraszok és erkélyek: összesen 36 m²
Telekméret: 1035 m²
Szobák száma: 5 (2 nappali + 3 hálószoba)
Építés éve: 2002
Szerkezet: 38 cm-es Porotherm tégla, 10 cm külső hőszigeteléssel
Tető: kőzetgyapottal szigetelt fa tetőszerkezet, kanadai zsindely fedéssel
Nyílászárók: műanyag
Fűtés: Vaillant gázkazán radiátoros hőleadással
Parkolás: fűtött, kétállásos garázs (31 m²) + további 4 gépkocsi számára beállási lehetőség a telken belül

Ami igazán különlegessé teszi:
A ház kiemelkedő adottsága az elragadó, elvehetetlen panoráma: a nappali erkélyéről és a fedett teraszról a Hármashatár-hegy és a Csúcs-hegy látványa tárul elénk.
A gondozott kertben egy 7 × 4,5 méteres, 150 cm mély úszómedence biztosít kikapcsolódási lehetőséget a nyári hónapokban.
Az utcafrontot sűrű örökzöld sövény határolja, amely maximális privát szférát nyújt, míg a telek hátsó részén hangulatos, elkerített gyümölcsöskert került kialakításra.
A praktikus elrendezésnek és a tágas tereknek köszönhetően az ingatlan akár két generáció számára is ideális választás, minimális átalakítással.

Helyiségek elosztása
Szuterénszint (63 m²):
31 m²-es, fűtött, kétállásos garázs
11 m²-es borospince
9 m²-es tároló
12 m²-es háztartási helyiség
Földszint (112 m² + 30 m² fedett terasz):
34 m²-es, kandallós nappali
29 m²-es étkező
17 m²-es hálószoba
konyha
fürdőszoba
külön WC
gardrób
közlekedő
10 m²-es első és 20 m²-es hátsó fedett terasz
Tetőtér (112 m² + 6 m² erkély):
26 m²-es második nappali vagy közösségi tér
2 tágas hálószoba (34 m² és 29 m²)
gardrób
fürdőszoba
külön WC
galéria
közlekedő

Kiváló lokáció
Az ingatlan csendes, családbarát környezetben található, ugyanakkor a közlekedési kapcsolatok kiválóak. Az Aranyvölgy vasútállomás és a BKV buszmegálló mindössze 5 perc sétával elérhető, így a belváros gyorsan és kényelmesen megközelíthető.

Az ingatlan tehermentes, szerkezetileg és statikailag kifogástalan állapotú.
Ha egy tágas, panorámás, medencés otthont keres Budapest egyik legértékállóbb környékén, ne hagyja ki ezt a kivételes lehetőséget!
Hívjon bizalommal, és tekintse meg személyesen!

Hirdetés feltöltve: 2026. 06. 19. Utoljára módosítva: 2026. 06. 19.

5 szobás családi házak ára Budapesten

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, III. kerület, Ürömhegy