Eladó családi ház – Budapest, II. kerület

Eladó családi ház leírása

Budaligeten,
3422 nm-es telken eladó
2 családi ház egy csodás birtokon,
panorámával a Kálvária-hegyre.

Panorámás telken, kis forgalmú utcában, egyedi adottságokkal rendelkező ingatlan keresi új tulajdonosát a Gustave Eiffel Francia Óvoda, Általános Iskola és Gimnáziumhoz közel.

A két családi ház szeparálható telekrészekkel, így remek megoldás nagyobb családoknak, akik szeretnének egymás közelében maradni.
Ezen felül a birtok részét képezi egy szélső telek, önálló helyrajzi számmal, mely akár értékesíthető is, remek beépítési lehetőségekkel (3-4 lakásos sorház építhető rá).
A két családi ház 10 év különbséggel épült.
A főépület 1999-ben épült, gondos odafigyeléssel, 38-as porotherm téglából, hőszigetelő, terranova vakolattal, monolit födémszerkezettel. A válaszfalak 10 cm-es, hangszigetelt falak.Az épület 3 szinten 385 nm ( beleszámolva a 40 nm-es garázs), rendelkezik 200 nm terasszal.
Ebben a házban 5 külön nyíló háló található, melyből az egyik önálló lakosztály, külön fürdővel, toalettel, gardróbbal, erkéllyel, panorámás kilátással.A terasz előtt egy medence található.
Az alagsorban található a kazán, a melegvíz solar rendszer, a klubhelyiség, a szerszámos tároló közel 20 nm-en, a borospince, s a 40 nm-res tároló is.
A házban a földszinten padlófűtés, az emeleten és az alagsorban radiátorok biztosítják a meleget.
A konyhában mindkét épületben megtalálható a 3 fázis, így az akkoriban legmodernebb gépek kerültek beszerelésre.
A vendégház, mely szintén tégla épület, 2010-ben 5 cm dryvit szigeteléssel épült, monolit födémmel, leszámítva a tetőtérnél, meghagyva az opciót a felfele bővülésre.
Ez az épület 160 négyzetméteres, 2 szinten, 3 külön nyíló hálószobával, s egy 80 négyzetméteres terasszal.
Ehhez a házhoz 3 felszíni beálló ad lehetőséget a parkolásra.
Mindkét ingatlanon cseréptető van.

3 telek, 2 családi ház.

Jelenleg nyitottak a telkek egymásra, ettől olyan, mint egy birtok, de lehet szeparálni is.
A telken található 2 db fúrt kút 30 m mélyre ásva.
800 méteres locsoló automatarendszer kialakítva, van még egy 8 m3-es esővíz tároló a föld alatt.
A környék nagyon csendes, kellemes környezet, sok szép növénnyel, fákkal, bokrokkal.
Az utca aszfaltozott, kissé meredek.
Tömegközlekedés 200 méterre elérhető.
Természetvédelmi terület 100 méterre van.

Befektetésnek is kiváló, hisz a szélső telek is rövid időn belül értékesíthető.

Ha külön áraznánk be az ingatlanokat, nem férnénk bele ebbe az árba, melyet most ajánlunk.

Keressen bizalommal! Megtekintési időpontot előre kell egyeztetni.

Hirdetés feltöltve: 2026. 10. 07.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Budaliget