Eladó családi ház

Budapest, II. kerület, Adyliget, Feketerigó

Eladó családi ház leírása

Eladó egy egyedi hangulatú, két szintes családi ház a II. kerület egyik legnyugodtabb, zöldövezeti részén, Adyliget városhoz közelebb eső oldalán, 937 m²-es, intim kerttel övezett telken.

Ez az ingatlan nem csupán egy ház, hanem egy valódi karakterrel rendelkező otthon. A telken korábban egy leromlott állapotú hétvégi ház állt, amelynek helyére 1999-ben épült fel a jelenlegi családi ház úgy, hogy az erdő fái közül egyet sem kellett kivágni. A ház rusztikus vakolati elemekkel tagolt homlokzata különösen látványos fény–árnyék hatást ad az épületnek, az alacsony hajlású kontyolt tetős kialakítás pedig időtálló eleganciát kölcsönöz megjelenésének. A tetőtér beépítését a tulajdonos tudatosan nem tervezte, így a ház megtartotta arányos, levegős tömegét.

A földszinten a közösségi terek dominálnak, a galériás kialakítású lépcsőtérből nyílik valamennyi helyiség. A nappali tágas, világos, közvetlen kapcsolatban áll a kerttel és a terasszal, és az előszobából is megközelíthető konyhával, így aki főz, nincs elszeparálva a nappali életétől. A földszinten helyet kapott továbbá egy külön dolgozó- vagy vendégszoba saját vizesblokkal, valamint egy praktikus háztartási elrendezésű közlekedőrész is.

Az emeleten alakították ki a privát lakófunkciókat: négy külön nyíló hálószoba, két fürdőszoba, valamint egy világos közlekedőrendszer található itt. A házaspár hálószobájához egy saját, igényesen kialakított fürdőszoba csatlakozik, míg a családtagok és vendégek számára külön fürdőszoba áll rendelkezésre. Az emeleti galériáról közvetlen rálátás nyílik a bejárat felőli kertkapura, ami különleges térélményt ad az egész háznak.

A ház nettó lakótere 192,6 m², melyből a földszint nettó lakótere 104,1 m², az emelet nettó lakótere 88,5 m², amelyhez egy 32 m²-es kertkapcsolatos terasz és egy 5,5 m²-es emeleti erkély tartozik. A terasz és az erkély 50%-os beszámításával a hasznos alapterület összesen 211,35 m².

Műszaki tartalom tekintetében az ingatlan kifejezetten jó adottságokkal rendelkezik: a házon 5 cm hőszigetelés található, a fűtésről egy kb. 10 éves kondenzációs Viessmann gázkazán gondoskodik, három fűtőkörrel. A földszinten teljes felületen padlófűtés van, az emeleten szintén padlófűtés, kiegészítve a hálószobákban radiátoros hőleadással. A házban Wilo ikerszivattyús átemelő rendszer működik, a gépkocsibeálló felújított, és elektromos autó töltési lehetőség is rendelkezésre áll.

A környék rendkívül csendes, kertvárosias hangulatú, családi házas övezet. A közelben található többek között a Francia Iskola, Amerikai Iskola és Waldorf intézmények is. Bevásárlási lehetőségek a Hűvösvölgyi út mentén és a Stop Shop környékén adottak, de a Mammut Bevásárlóközpont is gyorsan elérhető. Autóval a belváros könnyen megközelíthető, ugyanakkor a tömegközlekedés is jól kiépített.
Ez az ingatlan ideális választás lehet nagyobb családnak, többgyermekes otthonnak, reprezentatív rezidenciának, vagy akár hosszú távú értékálló befektetésnek is.

További információért és megtekintéssel kapcsolatban várom hívását bizalommal.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 13. Utoljára módosítva: 2026. 01. 25.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Adyliget, Feketerigó