Eladó családi ház
Budapest, II. kerület, Hárshegy

+ 17 kép 1/20
1 200 000 000 Ft1200 M Ft 1 129 944 Ft/m2
26 szoba
1062 m2
építés éve:1910

Részletes adatok

Állapot: Felújítandó
Telekméret: 10890 m2
Fűtés: Gázkazán
Közmű: Víz, Gáz, Villany, Csatorna
Energetikai besorolás: Nem adta meg a hirdető

Az OTP Bank lakáshitel ajánlataFizetett hirdetés

+36 70 435
Nagy Tibor
referens

Érdekel az OTP Bank kedvezményes lakáshitel ajánlata? *

* A kérdésre „Igen” válasz bejelölése esetén, az „Üzenet küldése” gombra kattintva kijelentem, hogy az OTP Bank Nyrt. Adatkezelési tájékoztatójának tartalmát megismertem és tudomásul vettem.

Eladó családi ház leírása

Páratlan lehetőség irodafejlesztésre a budai hegyek szívében!
Eladó egy 1062 m²-es, műemléki védettség alatt álló villaépület, amely korábban kollégiumként működött. Az épület 1912-ben épült.
A villa egyedülálló módon közel esik a belvároshoz, mégis csendes, zöld környezetben található, gyönyörű kilátással a környező hegyekre. A környéken bolt, óvoda és szabadidőpark is megtalálható, valamint az amerikai, francia és német iskolák is könnyen elérhetők. A Széll Kálmán tér mindössze 10 perc autóval.

A villa egy kb. 1 hektáros telken található. Teljesen alápincézett, földszint, emelet és 2 szintesen kialakított tetőtérből áll. Az épület felújítandó állapotú. Az ingatlan építési engedéllyel rendelkezik a villa modern irodaházzá történő átalakítására, és bővítésére, viszont eredeti lakófunkcióját megőrizve, exkluzív luxusvilla funkcióját is kiválóan betöltheti.

Engedélyes terv:
A megrendelő elképzelése szerint, korszerű irodaház lenne kialakítva. Az alpesi stílusú villa külső megjelenése, különleges nyílászárói, és a belső terek hajdani nagyvonalúsága megőrzendő. A belső terek burkolatai, megjelenése viszonylag szabadon, alakíthatók, modern anyagok is használhatók. A tervezett irodaház akár több kisebb céget, vagy egy közepes cég központi irodáját is magába tudja foglalni.
A funkcióváltás során a félszuterén szinten kapnak a helyet a gépészeti helyiségek, valamin irodaterületek is. Ugyanis a félszuterén szint nagyrészt a környező kerttel egy szinten található, és teljes értékű nyílászárókkal szolgálják a benapozást. Mindössze a körülhatároló fal kb. 30%-a van terepszint alatt. A földszinten reprezentatív terek, mint lobby és főtárgyaló, valamint irodai helyiségek lesznek. Az 1. emeleten, valamint az tetőtérben túlnyomórészt irodai funkciók kapnak helyet. Minden szinten vizesblokk is készül. A jelenlegi reprezentatív lépcső lesz megtartva, a kétszintes tetőtérben egy-egy irodai helyiségben lesz a 2. tetőtéri szintet elérhetővé tevő lépcsők. Az épületben egy 450 kg teherbírású személyfelvonó is készül, amely a legfelső tetőtéri szint kivételével valamennyi szintet összeköti.

Villaként felújtva:
Az épület felújítása után lenyűgöző látványt nyújt majd az épületet körülölelő kastélykertre emlékeztető, ősfás telken, harmonikusan illeszkedve a természeti környezetbe. Az ingatlanba belépve balra található a konyha jobbra található az ebédlő, melyen keresztül átjuthatunk az impozáns, fényben fürdőző nappaliba, illetve a csodaszép fedett teraszra. A földszinten akár 3-4 szoba is elhelyezhető. A jelenlegi felosztás megőrizhető, viszont akár szabadon alakítható. Az emeleten akár 5-6 tágas szoba is elhelyezhető. A félszuterén szint felosztásának csak a képzelet szabhat határt: mivel teljes értékű nyílászárókkal rendelkezik, az emelet benapozása kiváló, akár lakóhelyiségek is kialakíthatóak. Összegezve ez az ingatlan az elegáns belső tereivel, és a természettel való harmóniájával is büszkélkedhet, így tökéletes választás lehet azoknak a számára, akik nyugodt környezetben, egy egyedülálló luxus lakóházban szeretnének otthont teremteni.

Tervezett nettó terület:
Alapterület: 1062 m²
Alagsor: 262,22 m²
Földszint: 316,18 m²
Emelet: 267,21 m²
Tetőtér: 161,08 m² + felső tetőtér: 55,84 m²
Engedélyes tervben szereplő parkolók száma: 18 db
Engedélyes tervben szereplő biciklitárolók száma: 11 db

Övezeti előírások:
Beépíthetőség felszín felett: 10%
Beépíthetőség felszín alatt: 15%
Szintterületi mutató, általános: 0,25
Szintterületi mutató, parkolási: 0,15
Zöldfelület: 80%
Épületmagasság: 7,5 m (9,5 m lejtő felöli homlokzat esetén)

Ez az ingatlan tökéletes választás lehet vállalati központnak vagy több kisebb cég irodáinak.

Az villa egy 2.5 hektáros telken helyezkedik el, amely két egymással párhuzamos utcára is széles utcafronttal rendelkezik. A telek mintegy 1.5 hektáros beépítetlen részén folyamatban van egy 6 db épületből álló, 30 lakásos lakópark építési engedélyének a megszerzése. A villa a maga kb. 1 hektáros telkével akkor lesz megosztható, ha használatba vételi engedélyek kiadásra kerülnek.

Bár az építési engedély irodaházra szól, de az épület tökéletes lehet reprezentatív magánvilla, vagy rezidencia (pl. nagykövetség) részére. Emellett egy elegáns egészségügyi központ, vagy exkluzív magánklinika számára.

Nettó ár: 1.200 M Forint, melyet ÁFA terhel.

Várjuk szíves érdeklődését!

Hirdetés feltöltve: 2025. 05. 19. Utoljára módosítva: 2025. 07. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Budapest, II. kerület, Hárshegy

Eladó ingatlanok a környékről

Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

1506.016 M Ft
12 szoba
913 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Újlipótváros

117 M Ft
3 szoba
60 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Pasarét

1650 M Ft
17 szoba
1200 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

239.999 M Ft
8 szoba
300 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

495 M Ft
6 szoba
416 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

449 M Ft
730 m²
350 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIV. kerület, Herminamező

64.5 M Ft
2 szoba
45 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Budaliget

429.9 M Ft
6 szoba
385 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Rézmál

2774.24 M Ft
5 szoba
840 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

850 M Ft
12 + 3 szoba
650 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

III. kerület, Rómaifürdő

55 M Ft
1 szoba
28 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Adyliget

455 M Ft
5 + 1 szoba
300 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület

99 M Ft
3 szoba
82 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Törökvész, Törökvész út

518.7 M Ft
11 + 4 szoba
305 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

1596 M Ft
8 szoba
500 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Angyalföld, Kleopátra ház közelében

84.9 M Ft
3 szoba
64 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

495 M Ft
5 szoba
193 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

1307.856 M Ft
7 szoba
800 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

XIII. kerület, Angyalföld

137.5 M Ft
4 szoba
82 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület

598.5 M Ft
5 szoba
300 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Csatárka

510 M Ft
15 szoba
615 m2
Eladó panellakás
Eladó panellakás

XIX. kerület, Kispest, Klapka utca

61.99 M Ft
1 + 2 szoba
59 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

II. kerület, Törökvész

1915.2 M Ft
7 + 2 szoba
550 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

VII. kerület, Belső Erzsébetváros, Wesselényi utca

69.9 M Ft
3 szoba
61 m2

Falusi CSOK ingatlanok

Eladó családi ház
Eladó családi ház

Galgahévíz, Rendezett

35 M Ft
2 szoba
68 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Balatonszemes

110.9 M Ft
2 szoba
60 m2
Eladó téglalakás
Eladó téglalakás

Hegyeshalom, Nefelejcs utca 11

45.461 M Ft
2 szoba
45 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Újlengyel

110 M Ft
4 szoba
121 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Balatonszárszó

299.999 M Ft
7 szoba
182 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Hévízgyörk, Rendezett

40 M Ft
2 + 1 szoba
98 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Iszkáz

29 M Ft
78 m2
Eladó családi ház
Eladó családi ház

Recsk

21 M Ft
4 szoba
220 m2