Eladó családi ház

Barnag

Eladó családi ház leírása

Régi iskolaépület új történettel – különleges fejlesztési lehetőség a Balaton-felvidék egyik legcsendesebb falujában

A Balaton-felvidék egyik rejtett, autentikus hangulatú településén, Barnagon, vált eladóvá egy olyan belterületi ingatlan, amely ritkán kerül piacra — nem kész megoldást kínál, hanem valódi lehetőséget.

A mindössze egy utcából álló aprófalu nyugodt ritmusát a felújított régi házak, a természet közelsége és a Balaton-felvidéki táj időtlen hangulata határozza meg. A Balaton partja, Tihany, Balatonfüred vagy a Művészetek Völgye programjai rövid autóúttal elérhetők, mégis megmarad a valódi vidéki csend.

A 2633 m²-es belterületi telken egy közel 100 éves, kőből és részben téglából épült, korábban katolikus iskolaként működő épület áll.
• 156 m² alapterületű főépület
• teljes felújítást igényel (nem műemléki védelem alatt áll, igény szerint bontható)
• részben alápincézett (boltozott kőpince 26,8 m²)
• összközműves telek (víz, villany, csatorna bevezetve, gáz az utcában)
• saját kút a gazdaságos öntözéshez

A telek fekvése kivételes: szinte minden irányban szabad kilátás nyílik a Kab-hegyre és a Balaton-felvidéki Nemzeti Park erdős dombjaira.

Két helyrajzi számon nyilvántartott ingatlan:
1. kivett lakóház, udvar és gazdasági épület 705 m2
2. kivett beépítetlen terület 1928 m2

A rendezési terv Lf1 falusias lakóterület övezetének szabályozása vonatkozik rá: amely kifejezetten rugalmas hasznosítást tesz lehetővé. Nemcsak lakóingatlan építhető, hanem például vendégház vagy boutique szállás, alkotóház vagy közösségi tér, szolgáltató vagy turisztikai vállalkozás, oktatási, egészségügyi vagy kulturális funkció. Egy építési telken legfeljebb két egylakásos, vagy egy kétlakásos lakóépület építhető.

- A megengedett legnagyobb beépítettség: 30 %
-Legkisebb zöldfelület mértéke: 50 % -Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
-Terepszint alatti beépítés legfeljebb 5% lehet
-Lakóépület legnagyobb bruttó alapterülete 350 m2

Az ingatlan műemléki környezet besorolású, ez azt jelenti, hogy a bejelentési eljárás során az Állami Főépítész irodája felé örökségvédelmi bejelentést kell tenni.

Jelenlegi tulajdonosai építészeti tervet készítettek, amely - igény szerint – szintén eladó. 223 m2 összes hasznos alapterületű, két földszint + tetőtérbeépítéses lakóegységet tartalmaz. Mindkét lakóegységhez fedett terasz épülne és egy pajtának nevezett új épületrész, amely alul rendezvények számára biztosíthat területet, nyitott galériával.

Az ingatlan az alábbiak szerint, többféleképpen hasznosítható:

1.a jelenlegi épület újraépíthető + egy, a térképszelvényen szereplő, de már lebontott gazdasági épület is újraépíthető valamint az 1928 m2-es telken két önálló épület is elhelyezhető

2.telekösszevonás után egy bruttó 350 m2-es + tetőtérbeépítéses, hatalmas (vagy két 175 m2-es) épület helyezhető el a területen, amely alapterület már számos vállalkozási lehetőség területigényét ki tudja elégíteni

3.amennyiben az új tulajdonos telekalakítást hajt végre, akkor a kisebb (min. 500 m2-es) telkek kialakításával az önállóan építhető épületek száma is magasabb lehet

A terület tehát sokoldalúan hasznosítható, akár lakó- vagy nyaralóingatlan(ok) kialakítására, szálláshelyként, vagy vállalkozásra is kiválóan alkalmas, ezt faluszéli elhelyezkedése is támogatja.

A területen jelenleg egy 21 m2-es új, összkomfortos, berendezett konténerház is áll, amely klimatizált, szigetelt. Konyhával, fürdőszobával felszerelt mobilház, amely szintén eladó és kiváló szolgálatot tehet az építkezés folyamán. Az ingatlan vételára nem tartalmazza, ára: 6 mFt.

Kinek lehet ideális?
• akik Balaton-közeli, mégis csendes helyen építkeznének
• befektetőknek turisztikai vagy vendéglátó projekt számára
• többgenerációs otthonban gondolkodóknak
• alkotói vagy elvonuló tér kialakításához
• azoknak, akik értékelik a régi épületek történetét és karakterét


Építész- és ingatlanközvetítő irodánk minden hiteles szakmai segítséget meg tud adni, mellyel segíteni tudjuk döntését.
Kérje az ingatlan részletes tájékoztató anyagát!
Kövesse Balatoniingatlanguru facebook és balatoni_ingatlanguru instagram oldalunkat.

Balatoni ingatlanguru – több mint közvetítő

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 12. Utoljára módosítva: 2026. 05. 16.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Barnag