Eladó családi ház

Balatonlelle, 2. emelet

Eladó családi ház leírása

Működő balatoni apartmanház eladó – 5 lakás, stabil hozam, azonnali bevétel

Nem egy terv. Nem egy építkezés. Nem egy jövőbeli ígéret. Hanem egy már működő befektetés.

Balatonlelle egyik legkedveltebb üdülőövezetében, a BL Yacht Club és a Balaton közelében kínálunk megvételre egy modern, öt lakásból álló, teljesen felszerelt apartmanházat.

Az ingatlan jelenleg is működő szálláshelyként üzemel, hosszú távú üzemeltetési szerződéssel, kiváló vendégértékelésekkel és stabil bevétellel.

Az új tulajdonos az adásvétel napjától megkapja a működő üzleti modellt, vagy a következő szezontól a saját elképzelése szerint folytathatja az üzemeltetést.

Főbb adatok:

- Vételár: 270 000 000 Ft + ÁFA
- minden berendezés a vételár része
- 5 önálló lakás (2db studio, 2db két szobás, 1db penthouse)
- 205 m² összes nettó lakótér
- 83 m² teraszfelület
- Kb 100 m² zöldfelület, beépített öntözőrendszerrel
- 533 m² telek
- minden apartman teljesen bútorozott
- teljes gépesítés
- apartmanonként 1 gépkocsibeálló (a vételár része)
- elektromos kapuk, számkóddal
- működő szálláshely-üzemeltetés
- kiváló vendégértékelések (Google: 5*, Booking: 8,7- mesés)

Stabil bevétel már az első naptól.
Az apartmanház jelenleg működő üzemeltetési szerződéssel rendelkezik.

Az üzemeltető, a szezontól függetlenül havi fix díjat fizet a tulajdonos részére, amely éves szinten garantált bérleti bevételt jelent. Ez a vételárhoz viszonyítva 4,44%-os éves induló hozamot biztosít.

Fontos kiemelni, hogy ez a konstrukció teljesen független az apartmanok tényleges foglaltságától: a tulajdonos fix havi bérleti díjat kap, míg a működtetés és az üzleti kockázat az üzemeltetőt terheli.

Amennyiben az új tulajdonos a későbbiekben saját üzemeltetés mellett dönt, a megfelelő kihasználtság és hatékony működtetés mellett ennél lényegesen magasabb hozam is elérhető.

Miért különleges ez a projekt?
Ez az épület nem új beruházás.

Nem kell kivárni az építkezést.

Nem kell finanszírozni a kivitelezési kockázatokat.

Nem kell hónapokat várni a használatbavételre.

Az épület hét éve működik, így a használat során jelentkező gyermekbetegségek már felszínre kerültek. Jelenleg ismert egy kivitelezési hiba: a nem megfelelő vízelvezetés miatt két terasz vízszigetelésének és burkolatának felújítása javasolt, amelynek várható költsége 6–8 millió Ft.

Ezt leszámítva az ingatlan kiváló állapotú, teljesen berendezett, azonnal használható és az ágyneműig beleértve, minden berendezéssel átvehető, és bevételt termel.

A befektető így három különböző stratégia közül választhat:

1. Passzív befektetés
A jelenlegi üzemeltetési szerződést változatlan feltételekkel továbbviszi, és havi fix bérleti díjban részesül, miközben az üzemeltetés teljes feladata és üzleti kockázata az üzemeltetőt terheli.

2. Saját üzemeltetés
Az új tulajdonos saját maga veszi át az apartmanok üzemeltetését, így megfelelő kihasználtság és hatékony működtetés mellett a jelenlegi fix bérleti konstrukciónál magasabb hozamot is elérhet.

3. Értéknövelő fejlesztési stratégia
Az épületet eredetileg is önálló lakásokként alakították ki, de amennyiben az új tulajdonos társasházzá alakítja és albetétesíti, majd a közműveket külön mérőórával látja el, úgy a lakások önálló ingatlanként értékesíthetők. Ez a stratégia nemcsak nagyobb rugalmasságot biztosít, hanem hosszabb távon jelentős értéknövekedési potenciált is hordozhat.

Az apartmanok tervezett értékmegosztása:

Apartman 1: Földszint, 31 m² + 7 m² terasz + saját kertkapcsolat, Ár: 37 800 000 Ft + ÁFA (Értéksúly: 14%)

Apartman 2: Földszint, 49 m² + 14 m² terasz + saját kertkapcsolat, Ár: 64 800 000 Ft + ÁFA (Értéksúly: 24%)

Apartman 3: I. emelet, 32 m² + 8 m² terasz, Ár: 35 100 000 Ft + ÁFA (Értéksúly: 13%)

Apartman 4: I. emelet, 49 m² + 14 m² terasz, Ár: 56 700 000 Ft + ÁFA (Értéksúly: 21%)

Apartman 5: Penthouse, 44 m² + kb. 40 m² privát tetőterasz, Ár: 75 600 000 Ft + ÁFA (Értéksúly: 28%)

Összesen: 270 000 000 Ft+ÁFA (Értéksúly: 100%)

Fontos összehasonlítás:

Az új építésű balatoni lakások négyzetméterárai ma sok esetben hasonló árszinten mozognak.

Azonban azoknál a vételáron felül jellemzően további jelentős költségekkel kell számolni:

- Kötelezően megvásárolandó terem- vagy felszíni gépkocsibeálló
- konyhabútor
- konyhai gépek
- teljes bútorozás
- rövid távú kiadáshoz szükséges teljes felszerelés
- világítás
- öntözőrendszer

Ebben a projektben mindez már a vételár része.

A vevő egy kész, működő, teljesen felszerelt apartmanházat vásárol, amely az adásvételt követően már neki termel.

A következő lépés:
Az ilyen típusú befektetések értékét nem kizárólag a négyzetméterár határozza meg, hanem a működő üzleti modell, a stabil bevétel és a jövőbeni fejlesztési potenciál együtt.

Ha szeretné megérteni, hogy ez a projekt hogyan illeszthető a saját befektetési stratégiájába, egyeztessünk személyesen.

A részletes dokumentációt és a pénzügyi háttéranyagokat komoly érdeklődők számára biztosítjuk.

Kovács Balázs
The Hunters Ingatlaniroda
***************

Hirdetés feltöltve: 2026. 08. 03. Utoljára módosítva: 2026. 08. 12.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonlelle, 2. emelet