Eladó családi ház

Balatonalmádi

Eladó családi ház leírása

Balatonalmádi egyik legkedveltebb, csendes és panorámás részén, a Öreghegyen kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, háromszintes családi házat. Az ingatlan széles, jól járható aszfaltos úton könnyen megközelíthető, elhelyezkedése pedig tökéletes választás mind állandó otthonnak, mind prémium balatoni nyaralónak vagy befektetésnek. A ház egyik legnagyobb, szinte megfizethetetlen értéke a lenyűgöző balatoni panoráma, amely a mindhárom szintről elérhető teraszokról és erkélyekről páratlan látványt biztosít.

Az 1073 m²-es, meredek adottságú, keskeny telek különleges hangulatát a gondosan kialakított teraszos tereprendezés teszi igazán egyedivé. A két utcáról is megközelíthető ingatlan nyugodt, környezetet kínál, parkosított kerttel és kiváló benapozottsággal. A kertben egy felújítandó medence is található, amely jelenleg nincs használatban, azonban kiváló alapot nyújt egy újraálmodott wellness- vagy pihenőtér kialakításához.

Az ingatlan különlegessége, hogy mindhárom szint külső bejárattal önállóan is megközelíthető, valamint a ház jelenleg egy, az épület szélén elhelyezkedő belső lépcsőházzal rendelkezik, amelynek köszönhetően igény esetén könnyedén leválasztható és akár három külön apartmanként vagy önálló lakóegységként is hasznosítható. Ezáltal az ingatlan nemcsak többgenerációs otthonnak, hanem befektetési vagy kiadási célra is kiváló lehetőséget kínál.

A ház teljes alapterülete közel 248,98 m², azonban a sátortetős kialakítás miatt a hivatalos nettó hasznos lakóterület 130,18 m², amely három szinten oszlik el. A nagy méretű teraszok, erkélyek és loggiák ugyanakkor jelentősen növelik a komfortos, ténylegesen használható életteret, miközben minden szintről élvezhető a balatoni panoráma.

Az első szinten tágas nappali közvetlen teraszkapcsolattal, konyha, két hálószoba, fürdőszoba és kiszolgálóhelyiségek kaptak helyet, míg a tetőtérben további három szoba, fürdőszoba, előtér és egy erkély található. A földszinten szintén nappali és két szoba,fűrdő illetve közlekedő biztosítanak extra funkcionális tereket.

Az épület 30 cm-es Ytong falazattal, vasbeton födémmel, hagyományos fa fedélszékkel és Tondach cserépfedéssel épült. A komfortérzetről gázkazánról működő radiátoros rendszer, valamint klímaberendezések gondoskodnak, amelyek a ház hűtését és fűtését egyaránt biztosítják. A parkolás kiválóan megoldott: az alsó bejáratnál egy kb. 30 m²-es dupla garázs található két autó számára, emellett további vendégparkolók is kényelmesen kialakíthatók, míg a felső bejáratnál további két udvari beálló áll rendelkezésre.

Amennyiben egy különleges panorámával rendelkező, értékálló balatoni ingatlant keres Balatonalmádi egyik legjobb lokációjában, amely családi otthonként, nyaralóként vagy befektetésként is kiemelkedő lehetőség, ez a ház remek választás. Az ingatlant rugalmas időpontban szívesen megmutatom, keressen bizalommal további információért vagy személyes megtekintés egyeztetéséhez!
Das 1.073 m² große, steile und schmale Grundstück besticht durch seine besondere Atmosphäre, die durch die sorgfältig angelegte terrassenförmige Gartengestaltung einzigartig wird. Die von zwei Straßen aus zugängliche Immobilie bietet eine ruhige Umgebung mit parkähnlich gestaltetem Garten und hervorragender Sonneneinstrahlung. Im Garten befindet sich außerdem ein renovierungsbedürftiger Swimmingpool, der derzeit nicht genutzt wird, jedoch eine hervorragende Grundlage für die Neugestaltung eines Wellness- oder Entspannungsbereichs bietet.

Eine Besonderheit der Immobilie ist, dass alle drei Ebenen über separate Außeneingänge verfügen. Zusätzlich besitzt das Haus derzeit ein innenliegendes Treppenhaus an der Seite des Gebäudes, wodurch die einzelnen Etagen bei Bedarf problemlos voneinander getrennt und sogar als drei separate Apartments oder eigenständige Wohneinheiten genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur ideal als Mehrgenerationenhaus, sondern auch hervorragend als Kapitalanlage oder zur Vermietung.

Die Gesamtfläche des Hauses beträgt nahezu 248,98 m². Aufgrund der Walmdachkonstruktion liegt die offizielle Netto-Wohnfläche jedoch bei 130,18 m², verteilt auf drei Ebenen. Die großzügigen Terrassen, Balkone und Loggien erweitern den komfortablen und tatsächlich nutzbaren Wohnraum erheblich, während von jeder Ebene ein herrlicher Panoramablick auf den Balaton genossen werden kann.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie Nebenräume. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer, einen Vorraum und einen Balkon. Im Erdgeschoss sorgen ebenfalls ein Wohnzimmer, zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur für zusätzliche funktionale Wohnbereiche.

Das Gebäude wurde mit 30 cm starken Ytong-Mauerwänden, Stahlbetondecken, traditionellem Holz-Dachstuhl und Tondach-Dachziegeln errichtet. Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung, ein gasbetriebener Heizkörperkreislauf sowie Klimaanlagen, die sowohl die Kühlung als auch die Beheizung des Hauses gewährleisten. Die Parksituation ist hervorragend gelöst: Am unteren Eingang befindet sich eine ca. 30 m² große Doppelgarage für zwei Fahrzeuge, zusätzlich können weitere Gästeparkplätze bequem eingerichtet werden, während am oberen Eingang zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung stehen.

Wenn Sie eine besondere, wertbeständige Immobilie mit Balaton-Panoramablick in einer der besten Lagen von Balatonalmádi suchen sei es als Familienhaus, Ferienimmobilie oder Kapitalanlage , dann ist dieses Haus eine ausgezeichnete Wahl. Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie zu einem flexiblen Zeitpunkt; kontaktieren Sie mich vertrauensvoll für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
The 1,073 m² steep and narrow plot has a truly unique atmosphere, enhanced by the carefully designed terraced landscaping. The property, accessible from two streets, offers a peaceful environment with a landscaped garden and excellent sunlight exposure. The garden also features a swimming pool in need of renovation, currently not in use, but providing an excellent foundation for the creation of a redesigned wellness or relaxation area.

A special feature of the property is that all three levels have separate external entrances, while the house currently includes an internal staircase located along the side of the building. This layout allows the levels to be easily separated if desired, making it possible to utilize the property as up to three independent apartments or residential units. As a result, the property is ideal not only as a multi-generational family home, but also as an excellent investment or rental opportunity.

The total floor area of the house is nearly 248.98 m²; however, due to the hipped roof design, the official net usable living area is 130.18 m² distributed across three levels. The spacious terraces, balconies, and loggias significantly increase the comfortable and practically usable living space, while each level enjoys panoramic views of Lake Balaton.

The first floor features a spacious living room with direct terrace access, a kitchen, two bedrooms, a bathroom, and utility rooms, while the attic level offers three additional rooms, a bathroom, an entrance hall, and a balcony. The ground floor also includes a living room, two rooms, a bathroom, and a hallway, providing additional functional living spaces.

The building was constructed with 30 cm Ytong masonry walls, reinforced concrete slabs, a traditional wooden roof structure, and Tondach roof tiles. Comfort is ensured by underfloor heating, a gas boiler-operated radiator system, and air-conditioning units providing both heating and cooling throughout the house. Parking is exceptionally well arranged: at the lower entrance there is an approximately 30 m² double garage for two cars, with additional guest parking spaces easily configurable, while the upper entrance offers two additional outdoor parking spaces.

If you are looking for a unique and value-retaining Lake Balaton property with panoramic views in one of the best locations of Balatonalmádi whether as a family home, holiday residence, or investment opportunity this house is an excellent choice. I would be pleased to show the property at a flexible time schedule; feel free to contact me for further information or to arrange a personal viewing.

Hirdetés feltöltve: 2026. 05. 16. Utoljára módosítva: 2026. 06. 14.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonalmádi