Eladó családi ház – Balatonalmádi, Dr. Óvár Ferenc utca 135

Eladó családi ház leírása

Villa Aurora – Az észak-balatoni építészet ékköve !
A múlt
A Villa Aurora földterülete egykor Veszprém és Zala megye határán helyezkedett el, jelentős történelmi múlttal, amely a XVII. századig visszanyúló eseményekhez, legendákhoz és anekdotákhoz kapcsolódik. A terület emlékét őrzi Sobri Jóska neve, valamint az almádi határcsárdát megálmodó káptalani kanonok is. Az egykori Határ Csárda 2020-ban zárta be kapuit. Bár sajátos hangulata volt, állapota teljes felújítást igényelt. Egy ilyen jelentős múlttal rendelkező épület átalakítása nagy kihívást jelentett. A felújítás 2021-ben kezdődött és 2023. júliusában fejeződött be. Az újjászületett épület 2023. július 4-én nyitotta meg kapuit étteremként az alsó szinten, két szezonon keresztül üzemelve.
A jelen
Az épület jelenleg egy kétszintes, ausztrál és amerikai építészeti jellegekkel ötvözött villa, amely egyedi megjelenésével, kifinomultságával és eleganciájával hamar a figyelem középpontjába került. Sokan Almádi legszebb épületének tartják. A belső terek is jelentős átalakuláson estek át: a modern technikai megoldások és a belsőépítészeti tervezés ötvözete révén egy olyan miliő jött létre, amely a kivitelezés és műszaki színvonal terén is kimagasló, minden részletében átgondolt. Az épület méltán viseli a Villa Aurora nevet.
Műszaki jellemzők
A szinte teljesen újjáépített villaépület egy 1802 nm-es Vt8-as besorolású 30%-os beépíthetőséggel és 6 m-es maximális épületmagassággal rendelkező telken fekszik, melyre egy 80 cm vasalt lemezalapra a monolit vasbeton szerkezet 38 cm vastag POROTHERM vázkitöltő falazattal és 20 cm vastag Graytherm homlokzati hőszigetelő rendszerrel épült fel. A szeglemezes tetőszerkezet Terran Danubia Carbon Resistor cseréprendszerrel fedett, Velux tetősík ablakokkal. A kiváló épületenergetikát 30 cm-es Cellulóz födémszigetelés, REHAU homlokzati nyílászárók, valamint DAIKIN hőszivattyúk és BWT vízlágyító rendszerek biztosítják. A két szint egymástól jelenleg teljesen függetlenül megközelíthető és használható, de a tervszerű kialakítással - jelenleg elburkolt - liftakna süllyeszték a későbbi épületfunkciók összekötésére kínál egyszerű megoldást. A villának 3 x 200 Amper biztosítja az áramellátást, mely akár Supercharger autós töltők telepítését is lehetővé teszi. Érdekes plusz : A telekre még egy 80 nm-es különálló 2 szintes épület építhető, melynek tervei és engedélyei rendelkezésre állnak.
Belső terek
Az alsó szint 340 nm alapterületű, éttermi szolgáltatásra kiépített, teljesen felszerelt és berendezett, 160 nm-es terasszal és 12 saját parkolóval. A bejárattól fahatású, halszálkás vinyl burkolat, padlófűtés és digitálisan vezérelhető világítás fogadja a vendégeket. A teret modern ventillátorok, hatalmas üvegfelületek, fából készült falpanelek és egy egyedi fatüzelésű cserépkályha teszik otthonossá. A vendégtér mögött modern, teljesen felszerelt konyha található.
A felső szint egy 250 nm-es luxus loft lakás, három tágas szobával, mindegyik saját fürdőszobával, valamint további dolgozószobával, olvasószobával, valamint szaunával és fürdőkáddal. A tágas nappali, konyha és társalgó prémium anyagokkal és berendezésekkel van felszerelve, többek között EGGER halszálkás parketta, olasz gránit kőburkolat, kézműves csempe, csúcskategóriás bútorok és világítótestek.
Növényzet
Az épület sarkait különleges fák díszítik: egy 30 éves normann fenyő, amelyet az előző tulajdonos ültetett gyermekével, és egy szelídgesztenye, amelyet a jelenlegi tulajdonos a saját gyermekével telepített. A kertet tovább gazdagítják termő gránátalmafák, leylandi ciprusok, tiszafák, rozmaringok, magnóliák és egy 300 éves toszkán olajfa, valamint egy mesés cédrusfasor. A teraszról egy 250 nm-es, gondosan ápolt élő pázsit nyílik, amelyet vakondháló és robotfűnyíró tart karban.
A jövő
Az alsó szint jelenlegi vendéglátói funkciója mellett számos további üzleti lehetőséget is rejt: luxuslakások, irodák, autószalon, márkaképviselet, banki szolgáltatás, delikáteszbolt, yacht-kereskedés, klubhelyiség vagy kiállítótér is kialakítható. Az épület kiváló közlekedési adottságainak köszönhetően marketing szempontból is kiemelkedő: a parkolóval együtt jelentős reklám- és szponzorációs lehetőségeket kínál. Az ingatlan piaci értéke és befektetési potenciálja is egyedülálló; magas hozamot és értéknövekedést kínál.
A Villa Aurora nem kompromisszumos tömegmegoldás, hanem egyetlen, tudatos vevőt keres, aki értékeli különlegességét. Az épület nemcsak múltjában, hanem jövőbeni életében is óriási lehetőségeket rejt, és olyan, mint egy energiával teli, életigenlő szépség, aki arra vár, hogy valaki megálmodja vele a jövőt.

Hirdetés feltöltve: 2025. 12. 31. Utoljára módosítva: 2026. 09. 06.

5 szobás családi házak ára Balatonalmádiban

Ebből az összehasonlításból megtudhatod, hogyan viszonyul a lakás ára a környékbeli családi házak átlagos árához. Ez nem azt jelenti, hogy ennyivel olcsóbb vagy drágább, mint amennyit a lakás ér, hanem hogy ennyivel tér el a környékbeli átlagtól.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balatonalmádi, Dr. Óvár Ferenc utca 135