Eladó családi ház

Balassagyarmat, földszint

Eladó családi ház leírása

Balassagyarmat központjához közel vált eladóvá két különnyíló, összesen 157m2 alapterülettel rendelkező ingatlan, melyből a nagyobbik szinte már teljesen fel lett újítva, a kisebben pedig több nagyobb munkát is elvégeztek!



A nagyobbik ház 4 éven belül több felújításon is átesett. Korszerűsítve lett a villany,- víz,- és csatornahálózat, új burkolatok lettek, valamint a nyílászárókat is műanyagra cserélték. A konyhabútor is le lett cserélve, ez természetesen a vételár részét képezi. Hasznos alapterülete 99m2, melyben kialakításra került egy nappali, két szoba, konyha, fürdőszoba, előszoba, közlekedő és egy kazánház, ami alatt pince van. Az utcafronti szobát akár az utca felől is meg lehet nyitni, így lehetőség van egy utcai bejáratos üzlet/szalon kialakítására. A bejáratnál egy hangulatos, 14m2-es terasz van. A fűtésről vegyes tüzelésű kazán, illetve egy 5,2kW-os, hűtő-fűtő klíma gondoskodik.

A hátsó házon szintén több felújítás is történt, viszont befejezve nem lett. Teljes tetőcsere volt, héjazatként Terran betoncserép került fel. A nyílászárókat műanyagra cserélték, a födémre felkerült 20cm kőzetgyapot szigetelés, valamint elkészült a szerelőbeton is. Hasznos alapterülete 58m2, melyben a helyiségek még igény szerint alakíthatóak, viszont a képek között található egy tervezett alaprajz hozzá.

A két ingatlan egy 889m2-es telken helyezkedik el, amin található még egy kisebb házrész, így jelenleg a telek közös használatú, viszont vásárláskor lehetőség van használati megállapodást kötni a Tulajdonosával. A három lakás társasházként működik. Összesen a telek 76%-a tartozik ide. Közművek közül villany, víz és csatorna bekötésre került, gáz a telken belül. Parkolni az udvaron belül több autóval is lehet, a bejáratnál elektromos kapu került beépítésre.

Balassagyarmat Észak-Magyarországon, Nógrád vármegye északnyugati részén, a szlovák-magyar államhatár mentén, az Ipoly teraszos völgymedencéjében fekszik. Nógrád vármegye második legnépesebb települése, így ideális lehet családosoknak is. Több iskola és óvoda működik a városban, nagyobb bevásárló központok elérhetőek, kórház, vendéglátóegységek és vásárlási lehetőségek. A kikapcsolódásért sem kell utaznunk, a város zöldövezetében szabadidős program, a belvárosban pedig több hangulatos étterem vár minket. A tömegközlekedés kiváló, a vasút- és autóbusz állomásoknak köszönhetően könnyen elérhetőek a szomszédos települések és a főváros. Budapest 87 kilométer autóút.

Hirdetés feltöltve: 2026. 02. 11. Utoljára módosítva: 2026. 03. 26.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Balassagyarmat, földszint