Eladó családi ház – Baja, Dózsa György út

Eladó családi ház leírása

Kivételes befektetési lehetőség Baján! Panzió, vendéglátóhely és külön lakrész egyetlen ingatlanban!

Ha olyan ingatlant keres, amely az első naptól kezdve bevételt termelhet, miközben számos üzleti lehetőséget rejt magában, akkor ezt a bajai ingatlant mindenképpen érdemes megismernie.

A 747 m²-es telken elhelyezkedő, összesen bruttó 470 m² alapterületű ingatlan évek óta vendéglátó- és szálláshelyként működött, kiváló adottságainak köszönhetően pedig többféle vállalkozás számára is ideális választás. Az utcafronti épületrészben korábban étterem és söröző üzemelt, amelyhez egy hangulatos bár rész is kapcsolódik. A tágas vendégtér kisebb rendezvények, családi összejövetelek, születésnapok vagy céges események lebonyolítására is tökéletes, kellemes hangulatáról pedig a beépített kandalló gondoskodik.

A parkosított belső udvaros panzió összesen 13 szobával, 8 fürdővel és egyéb helyiségekkel rendelkezik, így kiválóan alkalmas apartmanház, panzió vagy munkásszállás üzemeltetésére.

Az ingatlan elrendezése

Földszint (304 m²):
- 6 saját fürdőszobás vendégszoba
- konyha és étkező
- bár és vendégtér
- több raktárhelyiség
- több külön bejárat

Emelet (br. 164 m²):
- 4 további szoba
- 4 fürdőszoba

Az ingatlan hátsó részében a tulajdonos saját használatra egy különálló lakrészt alakított ki és újított fel, amely igény szerint szintén kiadható vagy szolgálati lakásként használható.
A lakrészben található:
- nappali
- előtér
- 3 hálószoba (1 a földszinten, 2 az emeleten)
- konyha
- fürdőszoba
- tároló

Ez a kialakítás lehetővé teszi, hogy a tulajdonos a helyszínen lakjon, miközben a teljes vendéglátó- és szálláshely zavartalanul működik, de természetesen a lakrész önállóan is bérbe adható.

Az ingatlanhoz tartozik egy hangulatos, 22 m²-es pince, amely kiváló lehet rendezvényekre, borospinceként, tárolóként vagy akár különleges vendégélményt nyújtó látványpinceként.

Műszaki jellemzők
- tégla és vegyes falazat
- teljes közmű
- 3 fázisú villamos hálózat (3×10 A + 1×10 A ipari csatlakozó)
- radiátoros központi fűtés, 2025-ben telepített tárolós gázkazánnal
- kandalló az utcafronti vendégtérben
- fa nyílászárók, melyek közül két szobában már korszerű műanyagra lettek cserélve
- műanyag bejárati ajtó az utcafronti üzlethelyiségnél
- 2 külön vízóra, melyek közül az egyik locsolómérő
- jó állapotú épület, amelyet 2002 óta folyamatosan karbantartanak és felújítanak
- jó parkolási lehetőség a vendégek számára
- parkosított, hangulatos belső udvar

Befektetés, amely több lábon áll
Az ingatlan számos üzleti célra kiváló választás lehet:

- panzió vagy apartmanház
- munkásszállás
- nyugdíjasház
- vendéglátóhely és szálláshely együttes üzemeltetése
- rendezvényhelyszín
- hosszú vagy rövid távú szálláskiadás
- többfunkciós befektetési ingatlan

Miért éppen Baja?
Baja a Duna menti turizmus egyik legnépszerűbb városa, amely egész évben jelentős vendégforgalmat vonz. A vízi turizmus, a horgászat, a Gemenci-erdő, valamint a város ismert fesztiváljai és rendezvényei folyamatos keresletet biztosítanak a minőségi szálláshelyek iránt.

Az ingatlan tehermentes, gyorsan birtokba vehető, így akár rövid időn belül újraindítható a működés vagy továbbfejleszthető az új tulajdonos elképzelései szerint.

Ha olyan befektetést keres, amely nemcsak értékálló, hanem valódi bevételi potenciált is kínál, ezt az ingatlant mindenképpen érdemes személyesen is megtekinteni.

További információért vagy időpont-egyeztetésért keressen bizalommal!

Hirdetés feltöltve: 2026. 07. 01. Utoljára módosítva: 2026. 10. 24.

Az ingatlan elhelyezkedése

Cím: Baja, Dózsa György út