Amikor meghirdetjük a piacon az eladásra (vagy kiadásra) szánt ingatlanunkat, az előkészítés és a megjelenés lesz a kulcsa annak, hogy minél hamarabb és a lehető legjobb áron értékesítsük. Sok minden befolyásolja majd az eladást, de az ingatlan lelke a beltér, ezzel pedig a legtöbb esetben foglalkozni kell eladás előtt.
A home staging fogalmával már érintőlegesen foglalkoztunk korábbi cikkünkben (itt), mostani írásunkban pedig részletesebben utánajárunk, hogy mi is ez pontosan és hogyan használjuk a legjobb végeredmény érdekében.
A home staging lényege, hogy ingatlanunkat a lehető legjobb színben tüntessük fel a hirdetéshez készülő fényképekhez, majd az érdeklődőknek való bemutatás során. Arra kell törekedni, hogy a fotókon és élőben is azt mutassuk, amit a potenciális vevők látni szeretnének.
Sokan azt gondolhatják, hogy ez a vevők egyfajta átverése, de a folyamat lényege, hogy segítsünk minden érdeklődőnek minél jobban elképzelni magát a hirdetett ingatlanban.
A home staging (főleg külföldön) már egy önálló iparággá kezdi kinőni magát, professzionális segítséget nyújtanak a cégek, néhány már Magyarországon is megjelent. Kisebb módosításokat, csinosítgatásokat azonban saját kezűleg is megtehetünk, ehhez szedtük össze a leghasznosabb tippeket.
Az első és legfontosabb, hogy egy rendkívül alapos takarítással kezdjük az egészet: tisztíttassuk ki a szőnyeget, mossuk a függönyöket, csillogjon a fürdőszoba és a konyha. Ha szükséges, egy tisztasági festés is rengeteg számít, friss és tiszta hatása lesz tőle az egész lakásnak. Amennyiben festésre szánjuk el magunkat, válasszunk világos, neutrális színeket, fehérrel vagy egy világos krémszínnel nem lőhetünk mellé. Muszáj szem előtt tartani, hogy ha túl markáns a lakás/szoba színe, dekorációja, azzal sok érdeklődőt kizárunk: attól, hogy mi imádjuk a vörös falat vagy a virágos tapétát, nem mindenki van ezzel így és elijeszthetünk érdeklődőket.
A takarítással együtt felül kell vizsgálni a dekorációt is. A túl sok személyes holmi akadályozhatja az érdeklődőket abban, hogy el tudják képzelni saját magukat az ingatlanban, elvégre az a célunk, hogy az ingatlan egy tiszta lap legyen a vásárló szemében. Meg kell találni az egyensúlyt, hogy a lakás otthonosnak érződjön, de ne valaki más otthonának.
Nem a saját ízlésünk a lényeg, nem szabad ragaszkodni az emlékekhez. Távolítsunk el minden nagyon személyes holmit, pl. fényképeket, a gyerekek rajzait. Habár ezek kedves emlékek, az érdeklődő szemeket csak elterelik a lényegről.
Kép forrása: creatinginteriors.com
Ha ezzel mind megvagyunk, az alábbi pár aprósággal feldobhatjuk a tereket:
- Tükrök: helyezzünk el egy-két tükröt a lakás központi helységeiben, főleg a nagyobb méretűek nyitják a teret és elegánsabb hatást kölcsönöznek a térnek.
- Függönyök: ha régebbi, túl színes vagy sötétebb tónusú függönyeink vannak, cseréljük le őket néhány letisztult, szimpla darabra. Ezek is sokat dobnak a terek hangulatán, szellősebbnek, világosabbnak fog hatni a szoba.
- Hófehér törölközők: Helyezzünk ki pár katonásan összehajtogatott hófehér törölközőt a fürdőszobába, ezek elegáns, friss érzetet kölcsönöznek, mintha csak egy fürdőben lennénk.
- Szőnyeg: Vizsgáljuk felül a szőnyegek méretét és színét. A nappaliban például legalább a kanapé és a fotelek első lábainak a szőnyegen kell lennie, optikailag ez lesz a legjobb választás.
Ezeket már néhány tízezer forint befektetéssel megoldhatjuk és sokat csinosítanak az összképen.
Bizonyos esetekben hasznos lehet, így ha megtehetjük, a nem olyan fontos bútorokat, berendezési tárgyakat vitessük el, hogy a lényegre lehessen fókuszálni. Minél szellősebb az összkép, annál hívogatóbb.
Ezzel együtt az is igaz, hogy a teljesen üres lakások kevésbé hívogatóak. Ha ilyet szeretnénk eladni, érdemes befektetni pár alap bútorba, amik meghatározzák az egyes helységek funkcióját. Amennyiben ez túl nagy befektetés lenne, valóban hasznos lehet felkeresni egy professzionális home staging céget, a legtöbben kínálnak bútorokat és mindenféle berendezési tárgyakat a hirdetési időszakra.
Ha van bármilyen külső terület (pici balkon, kényelmes erkély vagy kertkapcsolat, akár kert) tartozik az ingatlanhoz, igyekezzünk azt is formába hozni, néhány apró módosítással hívogatóvá lehet tenni minden teret, hogy a legjobb arcát mutassa. Például ha van néhány növény és pár ülőalkalmatosság egy asztallal, a legkisebb teraszon is könnyű elképzelni magunkat a reggeli kávéval vagy egy könyvet olvasva.
Kép forrása: Ikea.com
A sok hasznos tipp mellett a home staging jelentőségének megértése akkor a legegyszerűbb, ha példákon látjuk, hogy mennyit számít pár kisebb-nagyobb módosítás. Inspirációhoz szuper ez a weboldal és ez a válogatás.
